Wie der Besitz einer Residenz im Wert von 2 Mio. AED oder mehr mit dem langfristigen Aufenthalt in den VAE zusammenhängt, in Dubai und in Abu Dhabi.
Geprüft am 9. Oktober 2026
Kurz gesagt
- Die Schwelle liegt bei Immobilien im Wert von 2.000.000 AED, in einer oder mehreren Einheiten.
- Die Aufenthaltserlaubnis gilt zehn Jahre und ist verlängerbar, solange die Voraussetzungen erfüllt sind.
- Der Inhaber kann Familienangehörige nachholen: Ehepartner und Kinder, in Dubai auch die Eltern.
- Der Kauf allein begründet das Visum nicht. Der Eigentümer stellt einen gesonderten Antrag, und die Behörden entscheiden.
- Die Bedingungen zu Hypotheken und Unterlagen unterscheiden sich zwischen Dubai und Abu Dhabi.
Was das Golden Visa ist
Das Golden Visa ist das langfristige Aufenthaltsprogramm der VAE. Das Visum eines Immobilieninvestors wird für das Leben im Land erteilt, ohne dass ein lokaler Arbeitgeber oder Sponsor nötig ist, und schränkt das Recht des Inhabers, zu arbeiten oder zu studieren, nicht ein. Es ist eine Aufenthaltserlaubnis, keine Staatsbürgerschaft: Der Inhaber unterliegt weiterhin dem Recht der VAE und den Regeln, die den Aufenthalt gültig halten.
Immobilienbesitz ist einer der Wege dorthin. Die nationale Regel legt das Wirtschaftsministerium fest: Immobilien im Wert von mindestens 2.000.000 AED, im Volleigentum oder finanziert durch ein Darlehen einer zugelassenen lokalen Bank, sowie eine umfassende Krankenversicherung für den Investor und seine Familienangehörigen für die Dauer des Aufenthalts.
In Dubai
Den Antrag eines Immobilieneigentümers bearbeitet das Dubai Land Department. Die Immobilie muss zum Kaufzeitpunkt mindestens 2 Mio. AED wert sein und dem Antragsteller vollständig gehören (eine oder mehrere Immobilien). Ihren Wert bestätigt das Land Department. Der Antragsteller muss sich in den VAE befinden und erscheint persönlich, ein Antrag über einen Vertreter wird nicht angenommen.
Eine Immobilie mit Hypothek kann mit einem schriftlichen Unbedenklichkeitsschreiben der Bank berücksichtigt werden, aus dem der gezahlte Betrag und der Restbetrag hervorgehen. Die Beschreibung des Dienstes durch das Land Department nennt außerdem 2 Mio. AED als gezahlten Betrag. Klären Sie die Anforderung daher für Ihren Fall, bevor Sie sich auf eine Hypothek verlassen.
In Abu Dhabi
Das Abu Dhabi Residents Office legt bei der Finanzierung strengere Maßstäbe an. Das Eigenkapital des Investors in der Immobilie muss mindestens 2.000.000 AED betragen. Eine Hypothek einer nationalen Bank ist nur bei einer Immobilie möglich, die mehr wert ist: Bei einer Immobilie im Wert von 5.000.000 AED darf das ausstehende Darlehen zum Beispiel 3.000.000 AED nicht übersteigen.
Eine vollständig bezahlte Immobilie wird durch den registrierten Kaufvertrag oder eine Wertbescheinigung des Department of Municipalities and Transport nachgewiesen. Bei einer Immobilie mit Hypothek ist zusätzlich eine Suchbescheinigung nötig, die belegt, dass sie keiner gerichtlichen Beschlagnahme unterliegt.
Auch eine Immobilie im Bau kann berücksichtigt werden, wenn sie bei einem zugelassenen Bauträger auf Grundlage eines Kaufvertrags erworben wurde und dem Bauträger bereits mindestens 2.000.000 AED gezahlt wurden. Die Entscheidung liegt bei der Behörde.
Wie lange gilt die Erlaubnis?
Das Golden Visa für Immobilieneigentümer wird in Dubai und in Abu Dhabi für zehn Jahre ausgestellt und kann verlängert werden, wenn dieselben Voraussetzungen erfüllt sind.
Dirham und Dollar
Die Schwellenwerte sind in Dirham der VAE festgelegt. Der Dirham ist zum Kurs von 3,6725 an den US-Dollar gekoppelt, 2.000.000 AED entsprechen daher rund 545.000 USD, und dieser Wert schwankt nicht mit dem Markt.
Offizielle Quellen
- Wirtschaftsministerium: Voraussetzungen für Immobilieninvestoren
- Dubai Land Department: Antrag auf das Golden Visa (Investor)
- Abu Dhabi Residents Office: Golden Visa für Investoren
Diese Seite enthält allgemeine Informationen und ist keine Rechts- oder Einwanderungsberatung. Die Anforderungen legen die Behörden fest, und sie ändern sich. Bestätigen Sie die aktuellen Regeln dort, bevor Sie kaufen oder einen Antrag stellen.