Cómo se relaciona la propiedad de una vivienda de 2 millones de AED o más con la residencia de larga duración en los Emiratos, en Dubái y en Abu Dabi.
Revisado el 9 de octubre de 2026
En resumen
- El umbral es de 2.000.000 AED en inmuebles, en una o varias unidades.
- El permiso de residencia es válido durante diez años y se puede renovar mientras se cumplan las condiciones.
- El titular puede patrocinar a familiares: cónyuge e hijos y, en Dubái, también a los padres.
- La compra por sí sola no concede el visado. El propietario presenta una solicitud aparte y deciden las autoridades.
- Las condiciones sobre hipotecas y documentos difieren entre Dubái y Abu Dabi.
Qué es el Golden Visa
El Golden Visa es el programa de residencia de larga duración de los Emiratos. El visado de un inversor inmobiliario se concede para vivir en el país, sin necesidad de empleador ni patrocinador local, y no limita el derecho del titular a trabajar ni a estudiar. Es un permiso de residencia, no la nacionalidad: el titular sigue sujeto a la ley de los Emiratos y a las normas que mantienen vigente la residencia.
Ser propietario de un inmueble es una de las vías para obtenerlo. La norma nacional la establece el Ministerio de Economía: inmuebles por un valor no inferior a 2.000.000 AED, en propiedad plena o financiados con un préstamo de un banco local autorizado, y un seguro médico completo para el inversor y sus familiares durante toda la estancia.
En Dubái
La solicitud de un propietario la tramita el Dubai Land Department. El inmueble debe valer al menos 2 millones de AED en el momento de la compra y pertenecer por completo al solicitante (uno o varios inmuebles); su valor lo certifica el Land Department. El solicitante debe encontrarse en los Emiratos y acudir en persona: no se admite una solicitud mediante representante.
Un inmueble hipotecado puede ser considerado con una carta escrita del banco de no objeción en la que consten el importe pagado y el saldo pendiente. La descripción del servicio del Land Department menciona además 2 millones de AED pagados, así que confirme el requisito para su caso antes de contar con una hipoteca.
En Abu Dabi
La Abu Dhabi Residents Office aplica un criterio más estricto sobre la financiación. Los fondos propios del inversor en el inmueble deben ser de al menos 2.000.000 AED. Solo se admite una hipoteca de un banco nacional sobre un inmueble de mayor valor: en uno de 5.000.000 AED, por ejemplo, el préstamo pendiente no puede superar los 3.000.000 AED.
Un inmueble de propiedad plena se acredita con el contrato de compraventa registrado o con un certificado de valor del Department of Municipalities and Transport. Un inmueble hipotecado exige además un certificado de búsqueda que acredite que no está sujeto a ningún embargo judicial.
Un inmueble en construcción también puede ser considerado cuando se compra a un promotor autorizado mediante contrato de compraventa y ya se han pagado al promotor al menos 2.000.000 AED. La decisión corresponde a la autoridad.
¿Cuánto dura el permiso?
El Golden Visa para propietarios se expide por diez años, en Dubái y en Abu Dabi, y puede prorrogarse si se siguen cumpliendo las mismas condiciones.
Dírhams y dólares
Los umbrales se fijan en dírhams de los Emiratos. El dírham está vinculado al dólar estadounidense a 3,6725, por lo que 2.000.000 AED equivalen a unos 545.000 USD, y esa cifra no se mueve con el mercado.
Fuentes oficiales
- Ministerio de Economía: condiciones para un inversor inmobiliario
- Dubai Land Department: solicitud del Golden Visa (inversor)
- Abu Dhabi Residents Office: Golden Visa para inversores
Esta página ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico ni migratorio. Los requisitos los fijan las autoridades y cambian. Confirme con ellas las normas vigentes antes de comprar o de presentar una solicitud.