Un comprador extranjero paga los mismos tramos del impuesto de timbre que un residente en el Reino Unido, más un recargo, y en una venta posterior debe declararla y pagar el impuesto correspondiente en poco tiempo. Esta guía expone los costes y los impuestos, la diferencia entre propiedad plena (freehold) y arrendamiento de larga duración (leasehold), cómo se desarrolla una compra y qué significa, y qué no significa, comprar una vivienda en cuanto a la residencia.
Revisado el 5 de noviembre de 2026
En resumen
- El Stamp Duty Land Tax (SDLT), el impuesto de timbre inglés sobre la compraventa de inmuebles, lo paga el comprador en la compleción (completion). Desde el 1 de abril de 2025, los tipos generales para una vivienda en Inglaterra son del 0 % hasta 125 000 GBP, del 2 % hasta 250 000 GBP, del 5 % hasta 925 000 GBP, del 10 % hasta 1,5 millones de GBP y del 12 % por encima.
- Un comprador que no es residente en el Reino Unido paga 2 puntos porcentuales más en cada tramo. Quien vaya a ser propietario de otra vivienda residencial paga 5 puntos más en cada tramo, y ambos recargos se suman.
- Para un comprador individual no residente que adquiere una vivienda de 1,2 millones de GBP, el SDLT es de 87 750 GBP si será su única vivienda y de 147 750 GBP si es una vivienda adicional.
- Una persona física se considera no residente a estos efectos si no ha estado en el Reino Unido al menos 183 días en los 12 meses anteriores a la compra. La norma legal (statute) es la referencia, así que confirme su propia situación con un abogado.
- Un no residente que más adelante venda una vivienda residencial situada en el Reino Unido debe declarar la venta y pagar el impuesto que corresponda en un plazo de 60 días desde la compleción, aunque no haya impuesto que pagar.
- Ser propietario de una vivienda no da por sí solo derecho a residir en el Reino Unido. El visado Tier 1 (Investor) está cerrado a nuevos solicitantes desde el 17 de febrero de 2022, y la mayoría de los visitantes que no necesitan visado precisan ahora una autorización electrónica de viaje.
Propiedad plena (freehold) y arrendamiento de larga duración (leasehold)
El propietario en propiedad plena (freehold) posee el inmueble y su terreno sin límite de tiempo. El titular de un arrendamiento de larga duración (leasehold) tiene un arrendamiento largo concedido por el propietario del terreno (freeholder), normalmente por muchas décadas o siglos, y paga cuotas de servicio y, en los arrendamientos más antiguos, un canon de superficie (ground rent). Las casas suelen venderse en propiedad plena y los pisos, normalmente en arrendamiento; la duración del arrendamiento influye en el valor y en la concesión de hipotecas por parte de las entidades financieras.
En las promociones que aquí se muestran, así lo indica la ficha del promotor: en London Square Wandsworth Common los apartamentos se venden en arrendamientos de 999 años desde el 1 de enero de 2024, y las casas adosadas y las de The Residences, en propiedad plena.
La Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (Ley de Reforma de Arrendamientos y Propiedad Plena) fue aprobada el 24 de mayo de 2024, y sus disposiciones se han ido aplicando por fases. Pregunte a su abogado cuáles le afectan a la vivienda que compra.
Quién puede comprar
No hemos encontrado ninguna norma que impida a una persona física de otro país comprar una vivienda en Inglaterra. Las reglas se refieren a impuestos, a las comprobaciones de identidad y del origen de los fondos y, en el caso de una sociedad, a su inscripción. Su abogado confirma la situación antes de que formalice la reserva.
Si compra una entidad extranjera, por ejemplo una sociedad extranjera, debe inscribirse antes en Companies House, en el Register of Overseas Entities. Las personas físicas no están obligadas a inscribirse. La norma también alcanza a las entidades extranjeras que adquirieron terrenos en Inglaterra y Gales a partir del 1 de enero de 1999, y las sanciones por incumplimiento incluyen multas, prisión y limitaciones para disponer del inmueble.
Stamp Duty Land Tax (SDLT)
El comprador paga el SDLT sobre el precio de una vivienda en Inglaterra, normalmente en la compleción. Los tramos generales desde el 1 de abril de 2025 se aplican a la parte del precio que queda dentro de cada tramo: 0 % sobre los primeros 125 000 GBP, 2 % sobre 125 001 a 250 000 GBP, 5 % sobre 250 001 a 925 000 GBP, 10 % sobre 925 001 a 1,5 millones de GBP y 12 % sobre lo que exceda de 1,5 millones de GBP. Los Presupuestos de 2026 no modificaron estos tramos.
Un no residente en el Reino Unido paga 2 puntos más en cada tramo: 2 %, 4 %, 7 %, 12 % y 14 %. Quien vaya a tener más de una vivienda residencial paga 5 puntos más en cada tramo, y el recargo por no residente se añade encima; así, los tipos pasan a ser 7 %, 9 %, 12 %, 17 % y 19 %.
Ejemplos para una persona física no residente en Inglaterra, con tipos desde el 1 de abril de 2025. Como única vivienda: a 1 000 000 GBP, el SDLT es de 63 750 GBP; a 1 200 000 GBP, de 87 750 GBP; a 1 500 000 GBP, de 123 750 GBP. Como vivienda adicional: a 1 000 000 GBP, el SDLT es de 113 750 GBP; a 1 200 000 GBP, de 147 750 GBP; a 1 500 000 GBP, de 198 750 GBP. Como referencia, un residente en el Reino Unido que compra su única vivienda por esos mismos precios paga 43 750 GBP, 63 750 GBP y 93 750 GBP.
La guía del Gobierno indica que una persona física es no residente a estos efectos si no ha estado en el Reino Unido al menos 183 días durante los 12 meses anteriores a la compra. Si uno de varios compradores conjuntos es no residente, todos se tratan como no residentes, y un matrimonio o una pareja de socios civiles se considera residente en el Reino Unido si uno de los dos lo es. El manual de HMRC y la ley formulan la prueba con un periodo más largo, así que su abogado debe confirmar la fecha y la prueba en su caso.
Compra a través de una sociedad
Las sociedades y entidades similares que compren una vivienda residencial de más de 500 000 GBP pagan un tipo único de SDLT del 17 %, y existen exenciones para algunas actividades, por ejemplo el alquiler profesional de inmuebles. Una sociedad que posea una vivienda de más de 500 000 GBP puede además estar sujeta al Annual Tax on Enveloped Dwellings (impuesto anual sobre viviendas en sociedades); para abril de 2026 a marzo de 2027, es de 4 600 GBP por una vivienda de entre 500 001 y 1 000 000 GBP y de 9 450 GBP por una de entre 1 000 001 y 2 000 000 GBP, con cargas más altas por encima de esas cifras.
Como la elección entre comprar a su propio nombre o a través de una sociedad cambia la fiscalidad, consulte con un asesor fiscal en el Reino Unido antes de decidir.
Impuestos durante la propiedad
El Council Tax (impuesto municipal sobre la vivienda) se paga cada año al ayuntamiento. El Gobierno ha anunciado un recargo sobre el Council Tax para viviendas de alto valor (High Value Council Tax Surcharge) en Inglaterra, para las valoradas en 2 millones de GBP o más, a partir de abril de 2028; en la fecha de revisión aún se estaban fijando los detalles.
Si alquila la vivienda mientras vive en el extranjero, se aplica el régimen para arrendadores no residentes (Non-Resident Landlords scheme): el agente de alquiler, o un inquilino que pague más de 100 GBP a la semana, retiene el impuesto al tipo básico del 20 % sobre la renta, una vez descontados los gastos deducibles, y lo ingresa en HMRC; además, hay que presentar a HMRC una declaración anual antes del 5 de julio. Desde el 1 de mayo de 2026, en virtud de la Ley de Derechos de los Arrendatarios (Renters’ Rights Act), se han suprimido para los arrendamientos privados los desahucios sin causa de la sección 21.
Un no residente que venda una vivienda residencial situada en el Reino Unido debe declarar la venta a HMRC y pagar el impuesto sobre las ganancias patrimoniales (Capital Gains Tax) que corresponda en un plazo de 60 días desde la compleción, aunque no deba nada. La página de tipos del Gobierno indica el 18 % y el 24 % para las ganancias residenciales de las personas físicas a partir del 6 de abril de 2026; su asesor le confirmará cómo se aplican a su caso.
El impuesto de sucesiones (Inheritance Tax) puede alcanzar a los inmuebles del Reino Unido. Desde el 6 de abril de 2025, el criterio es la residencia de larga duración en el Reino Unido, definida como diez de los veinte ejercicios fiscales anteriores, y no el domicilio; los inmuebles residenciales del Reino Unido que se poseen a través de una sociedad extranjera están dentro de este impuesto desde el 6 de abril de 2017. Consulte antes de comprar.
Visitas y residencia
Las páginas de visados del Gobierno no vinculan la compra de una vivienda con el derecho a residir en el Reino Unido. El régimen Tier 1 (Investor) se cerró a nuevos solicitantes el 17 de febrero de 2022, y la vía empresarial vigente, el visado Innovator Founder, se basa en una idea de negocio avalada, no en un inmueble.
La mayoría de los visitantes que no necesitan visado precisan una autorización electrónica de viaje (ETA) antes de viajar. Se aplica desde el 25 de febrero de 2026 a los visitantes de 85 nacionalidades y cuesta 20 GBP desde el 8 de abril de 2026. Los ciudadanos británicos e irlandeses no la necesitan. Un visitante con visado de visitante estándar (Standard Visitor) puede permanecer hasta seis meses.
Cómo suele desarrollarse una compra
- Elija la vivienda, firme el acuerdo de reserva y pague el depósito de reserva. London Square, el promotor de las viviendas que aquí se muestran, pide a los compradores que tengan preparada la financiación y que designen a un abogado independiente.
- Su abogado revisa la titularidad o el arrendamiento, las cargas y el contrato, y lleva a cabo las comprobaciones de identidad y del origen de los fondos que la ley exige a todo comprador.
- Intercambio de contratos (exchange). En la página de London Square, el plazo desde la reserva hasta el intercambio es de 42 días, incluido un periodo de reflexión de 14 días; el intercambio hace jurídicamente vinculante la compra. Antes del intercambio, se acuerda cómo se pagarán el depósito y el resto de los fondos.
- Compleción de la compra: su abogado envía los fondos al abogado del promotor una vez que este ha emitido el aviso de compleción (notice to complete), y se entregan las llaves. El SDLT se paga a través de su abogado, que confirma el momento exacto.
- La titularidad se inscribe a su nombre en HM Land Registry. Si va a alquilar la vivienda, dé de alta el régimen para arrendadores no residentes.
Fuentes oficiales y primarias
- GOV.UK: Stamp Duty Land Tax, tipos para inmuebles residenciales
- GOV.UK: tipos del Stamp Duty Land Tax para no residentes en el Reino Unido
- GOV.UK: Stamp Duty Land Tax, compra de una vivienda residencial adicional
- GOV.UK: Presupuestos de 2026, resumen de la legislación y tipos fiscales, anexo A
- GOV.UK: Stamp Duty Land Tax para sociedades y otras entidades jurídicas
- GOV.UK: Annual Tax on Enveloped Dwellings, lo básico
- GOV.UK: High Value Council Tax Surcharge
- GOV.UK: Capital Gains Tax para no residentes, inmuebles residenciales del Reino Unido
- GOV.UK: pago de impuestos por el alquiler a arrendadores en el extranjero
- GOV.UK: Inheritance Tax si es residente de larga duración en el Reino Unido
- GOV.UK: registrar una entidad extranjera
- GOV.UK: visado Tier 1 (Investor)
- GOV.UK: autorización electrónica de viaje (ETA)
- GOV.UK: visado de visitante estándar (Standard Visitor)
- London Square: el proceso de compra (página del propio promotor)
- GOV.UK: las reformas de arrendamientos se convierten en ley (24 de mayo de 2024)
- GOV.UK: cuándo entrará en vigor la Renters’ Rights Act
Esta página ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni migratorio. Las normas, los umbrales y los tipos los fija el Gobierno del Reino Unido y cambian; la página se refiere solo a Inglaterra (Escocia, Gales e Irlanda del Norte tienen normas propias). En la fecha de revisión, confirme la situación con HM Revenue & Customs, GOV.UK, un abogado (solicitor) o un conveyancer en Inglaterra y un asesor fiscal antes de decidir.