Comment la propriété d’une résidence d’une valeur de 2 millions d’AED ou plus se rattache au séjour de longue durée aux Émirats, à Dubaï et à Abu Dhabi.
Vérifié le 9 octobre 2026
En bref
- Le seuil est de 2 000 000 AED de biens immobiliers, détenus dans un ou plusieurs lots.
- Le titre de séjour est valable dix ans et renouvelable tant que les conditions sont remplies.
- Le titulaire peut faire venir des membres de sa famille : conjoint et enfants, et à Dubaï les parents également.
- L’achat ne donne pas le visa à lui seul. Le propriétaire dépose une demande distincte et les autorités décident.
- Les conditions relatives aux prêts hypothécaires et aux documents diffèrent entre Dubaï et Abu Dhabi.
Ce qu’est le Golden Visa
Le Golden Visa est le programme de résidence de longue durée des Émirats. Le visa d’un investisseur immobilier est délivré pour vivre dans le pays, sans employeur ni sponsor local, et ne limite pas le droit de son titulaire de travailler ou d’étudier. C’est un titre de séjour, pas la nationalité : le titulaire reste soumis au droit des Émirats et aux règles qui maintiennent la validité du séjour.
Posséder un bien immobilier est l’une des voies d’accès. La règle nationale est fixée par le ministère de l’Économie : un bien d’une valeur d’au moins 2 000 000 AED, détenu en pleine propriété ou financé par un prêt d’une banque locale agréée, et une assurance maladie complète pour l’investisseur et les membres de sa famille pendant toute la durée du séjour.
À Dubaï
La demande d’un propriétaire est traitée par le Dubai Land Department. Le bien doit valoir au moins 2 millions d’AED au moment de l’achat et appartenir entièrement au demandeur (un ou plusieurs biens) ; sa valeur est certifiée par le Land Department. Le demandeur doit se trouver aux Émirats et se présente en personne : une demande par l’intermédiaire d’un représentant n’est pas acceptée.
Un bien hypothéqué peut être examiné avec une lettre écrite de non-opposition de la banque indiquant le montant payé et le solde restant dû. La description du service par le Land Department mentionne aussi 2 millions d’AED payés : vérifiez donc l’exigence pour votre cas avant de compter sur un prêt hypothécaire.
À Abu Dhabi
L’Abu Dhabi Residents Office applique un critère plus strict sur le financement. Les fonds propres de l’investisseur dans le bien doivent être d’au moins 2 000 000 AED. Un prêt hypothécaire d’une banque nationale n’est autorisé que sur un bien de valeur supérieure : pour un bien de 5 000 000 AED, par exemple, le capital restant dû ne peut pas dépasser 3 000 000 AED.
Un bien détenu en pleine propriété est attesté par le contrat de vente enregistré ou par un certificat de valeur du Department of Municipalities and Transport. Un bien hypothéqué exige en outre un certificat de recherche attestant qu’il ne fait l’objet d’aucune saisie judiciaire.
Un bien en cours de construction peut aussi être examiné lorsqu’il est acheté auprès d’un promoteur agréé par contrat de vente et qu’au moins 2 000 000 AED ont déjà été versés au promoteur. La décision revient à l’autorité.
Quelle est la durée du titre ?
Le Golden Visa des propriétaires est délivré pour dix ans, à Dubaï comme à Abu Dhabi, et peut être prolongé si les mêmes conditions sont remplies.
Dirhams et dollars
Les seuils sont exprimés en dirhams des Émirats. Le dirham est arrimé au dollar américain au taux de 3,6725 : 2 000 000 AED représentent donc environ 545 000 USD, et ce chiffre ne varie pas avec le marché.
Sources officielles
- Ministère de l’Économie : conditions pour un investisseur immobilier
- Dubai Land Department : demande de Golden Visa (investisseur)
- Abu Dhabi Residents Office : Golden Visa pour les investisseurs
Cette page fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique ou en matière d’immigration. Les exigences sont fixées par les autorités et évoluent. Vérifiez auprès d’elles les règles en vigueur avant d’acheter ou de déposer une demande.