Angleterre : acheter un bien en tant qu'acheteur étranger

Un acheteur étranger paie les mêmes tranches de droits de timbre qu'un résident du Royaume-Uni, auxquelles s'ajoute une surtaxe, et doit déclarer et payer rapidement l'impôt lors d'une revente ultérieure. Ce guide présente les coûts et les impôts, la différence entre pleine propriété et bail de longue durée, le déroulement d'un achat, et ce qu'un achat implique ou non en matière de séjour.

Vérifié le 5 novembre 2026

En bref

Le droit de timbre sur les mutations immobilières (Stamp Duty Land Tax, SDLT) est payé par l'acheteur lors de la finalisation de la vente. Depuis le 1er avril 2025, les taux standard pour un logement en Angleterre sont de 0 % jusqu'à 125 000 GBP, 2 % jusqu'à 250 000 GBP, 5 % jusqu'à 925 000 GBP, 10 % jusqu'à 1,5 million GBP et 12 % au-delà.
Un acheteur qui n'est pas résident fiscal du Royaume-Uni paie 2 points de plus dans chaque tranche. Un acheteur qui détiendra déjà un autre bien résidentiel paie 5 points de plus dans chaque tranche, et les deux surtaxes se cumulent.
Pour une personne physique non résidente qui achète à 1,2 million GBP, le SDLT s'élève à 87 750 GBP s'il s'agit de sa seule résidence, et à 147 750 GBP s'il s'agit d'une résidence supplémentaire.
Une personne physique est considérée comme non résidente à cet effet si elle n'a pas séjourné au Royaume-Uni pendant au moins 183 jours au cours des 12 mois précédant l'achat. C'est le texte légal qui fait foi ; confirmez donc votre propre situation avec un solicitor.
Un non-résident qui vend ultérieurement un bien résidentiel au Royaume-Uni doit déclarer la vente et payer l'impôt éventuellement dû dans les 60 jours suivant la finalisation, même lorsqu'aucun impôt n'est dû.
Posséder un logement ne donne pas en soi le droit de vivre au Royaume-Uni. Le visa Tier 1 (Investor) n'est plus ouvert aux nouveaux demandeurs depuis le 17 février 2022, et la plupart des visiteurs qui n'ont pas besoin de visa doivent désormais obtenir une autorisation de voyage électronique.

Pleine propriété et bail de longue durée

Le propriétaire en pleine propriété (freehold) détient le bien et son terrain en entier, sans limite de durée. Le titulaire d'un bail de longue durée (leasehold) détient un bail accordé par le propriétaire foncier (freeholder), généralement pour plusieurs décennies ou siècles ; il verse des charges de service et, sur les baux anciens, une redevance foncière (ground rent). Les maisons sont généralement vendues en pleine propriété ; les appartements le sont le plus souvent en bail, et la durée du bail compte pour la valeur du bien comme pour les établissements prêteurs.

Dans les programmes décrits ici, la fiche du promoteur le précise : à London Square Wandsworth Common, les appartements sont vendus en baux de 999 ans à compter du 1er janvier 2024, tandis que les maisons de ville et The Residences sont vendus en pleine propriété.

Le Leasehold and Freehold Reform Act 2024 est devenu loi le 24 mai 2024, et ses dispositions entrent en vigueur par étapes. Demandez à votre solicitor lesquelles s'appliquent au logement que vous achetez.

Qui peut acheter

Nous n'avons trouvé aucune règle qui interdise à une personne physique d'un autre pays d'acheter un logement en Angleterre. Les règles portent sur la fiscalité, les vérifications d'identité et d'origine des fonds et, pour une société, l'immatriculation. Votre solicitor confirme la situation avant votre réservation.

Si une entité étrangère, par exemple une société étrangère, achète, elle doit d'abord s'immatriculer auprès de Companies House, sur le Register of Overseas Entities. Les personnes physiques n'ont pas d'obligation d'immatriculation. Cette obligation concerne aussi les entités étrangères ayant acquis des terrains en Angleterre et au pays de Galles à partir du 1er janvier 1999, et les sanctions en cas de manquement comprennent des amendes, des peines d'emprisonnement et des limitations à la cession du bien.

Droit de timbre (SDLT)

L'acheteur paie le SDLT sur le prix d'un logement en Angleterre, normalement lors de la finalisation. Les tranches standard applicables depuis le 1er avril 2025 s'appliquent à la part du prix comprise dans chaque tranche : 0 % sur les premiers 125 000 GBP, 2 % sur la part comprise entre 125 001 GBP et 250 000 GBP, 5 % sur la part comprise entre 250 001 GBP et 925 000 GBP, 10 % sur la part comprise entre 925 001 GBP et 1,5 million GBP, et 12 % au-delà de 1,5 million GBP. Le budget 2026 n'a apporté aucune modification à ces tranches.

Un non-résident du Royaume-Uni paie 2 points de plus dans chaque tranche : 2 %, 4 %, 7 %, 12 % et 14 %. Un acheteur qui possédera plus d'un bien résidentiel paie 5 points de plus dans chaque tranche, et la surtaxe pour non-résidents s'ajoute par-dessus ; les taux deviennent donc 7 %, 9 %, 12 %, 17 % et 19 %.

Exemples pour une personne physique non résidente en Angleterre, aux taux en vigueur depuis le 1er avril 2025. Pour un logement acheté comme seule résidence : pour 1 000 000 GBP, le SDLT est de 63 750 GBP ; pour 1 200 000 GBP, de 87 750 GBP ; pour 1 500 000 GBP, de 123 750 GBP. Pour un logement acheté comme résidence supplémentaire : pour 1 000 000 GBP, le SDLT est de 113 750 GBP ; pour 1 200 000 GBP, de 147 750 GBP ; pour 1 500 000 GBP, de 198 750 GBP. À titre de comparaison, un résident du Royaume-Uni achetant sa seule résidence paie 43 750 GBP, 63 750 GBP et 93 750 GBP pour les mêmes prix.

Le gouvernement indique qu'une personne physique est non résidente à cet effet si elle n'a pas séjourné au Royaume-Uni pendant au moins 183 jours au cours des 12 mois précédant l'achat. Si l'un des acheteurs conjoints est non résident, tous sont traités de la même manière ; un couple marié ou des partenaires civils sont tous deux traités comme résidents du Royaume-Uni si l'un des deux l'est. Le manuel de HMRC et le texte légal formulent le critère sur une période plus longue : votre solicitor doit donc confirmer la date et le critère applicables à votre cas.

Acheter par l'intermédiaire d'une société

Les sociétés et entités similaires qui achètent un bien résidentiel de plus de 500 000 GBP paient un taux unique de SDLT de 17 % ; des exonérations existent pour certaines activités, par exemple la location de biens immobiliers. Une société qui détient un logement d'une valeur supérieure à 500 000 GBP peut aussi devoir l'Annual Tax on Enveloped Dwellings (taxe annuelle sur les logements détenus par une société). Pour la période d'avril 2026 à mars 2027, elle s'élève à 4 600 GBP pour un logement d'une valeur comprise entre 500 001 GBP et 1 million GBP, et à 9 450 GBP pour une valeur comprise entre 1 000 001 GBP et 2 millions GBP, avec des montants plus élevés au-delà.

Le choix entre acheter en votre nom propre et acheter par l'intermédiaire d'une société modifie l'impôt : demandez l'avis d'un conseiller fiscal au Royaume-Uni avant de décider.

Impôts pendant la détention

La Council Tax est payée chaque année à la collectivité locale. Le gouvernement a annoncé une surtaxe sur la Council Tax pour les logements de forte valeur (High Value Council Tax Surcharge), applicable à partir d'avril 2028 aux logements en Angleterre valant 2 millions GBP ou plus, en plus de la Council Tax ; les modalités étaient encore en cours de définition à la date de la vérification.

Si vous louez le logement pendant que vous vivez à l'étranger, le régime des bailleurs non-résidents (Non-Resident Landlords scheme) s'applique : l'agent de location, ou un locataire qui verse plus de 100 GBP par semaine, retient l'impôt au taux de base de 20 % sur le loyer, après déduction des charges admissibles, le verse à HMRC et lui adresse une déclaration annuelle au plus tard le 5 juillet. Les expulsions sans motif au titre de la section 21 ont été supprimées pour les baux d'habitation privés depuis le 1er mai 2026, en vertu du Renters’ Rights Act.

Un non-résident qui vend un bien résidentiel au Royaume-Uni doit déclarer la vente à HMRC et payer l'impôt sur les plus-values (Capital Gains Tax) éventuellement dû dans les 60 jours suivant la finalisation, même si aucun impôt n'est dû. La page des taux du gouvernement indique 18 % et 24 % pour les plus-values résidentielles des personnes physiques à compter du 6 avril 2026 ; votre conseiller confirme comment ces taux s'appliquent à votre situation.

L'impôt sur les successions (inheritance tax) peut s'appliquer aux biens situés au Royaume-Uni. Depuis le 6 avril 2025, le critère est la résidence de longue durée au Royaume-Uni, définie comme dix des vingt dernières années fiscales, et non le domicile ; les biens résidentiels britanniques détenus par l'intermédiaire d'une société étrangère relèvent de l'impôt sur les successions depuis le 6 avril 2017. Demandez conseil avant d'acheter.

Visites et séjour

Les pages de visa du gouvernement ne relient pas l'achat d'un logement à un droit de résider au Royaume-Uni. Le visa Tier 1 (Investor) n'est plus ouvert aux nouveaux demandeurs depuis le 17 février 2022, et la voie actuelle destinée aux entrepreneurs, le visa Innovator Founder, repose sur un projet d'entreprise approuvé, et non sur un bien immobilier.

La plupart des visiteurs qui n'ont pas besoin de visa doivent obtenir une autorisation de voyage électronique (ETA) avant de voyager. Elle est exigée depuis le 25 février 2026 pour les visiteurs de 85 nationalités et coûte 20 GBP depuis le 8 avril 2026. Les citoyens britanniques et irlandais n'en ont pas besoin. Un visiteur ordinaire peut séjourner jusqu'à six mois.

Le déroulement habituel d'un achat

Choisissez le logement, signez un contrat de réservation et versez les frais de réservation. London Square, promoteur des logements décrits ici, demande aux acheteurs d'être prêts à financer l'achat et de désigner un solicitor indépendant.
Votre solicitor vérifie le titre ou le bail, les charges et le contrat, et procède aux vérifications d'identité et d'origine des fonds exigées par la loi pour tout acheteur.
Échange des contrats. Sur la page de London Square, le délai entre la réservation et l'échange est de 42 jours, dont un délai de rétractation de 14 jours ; l'échange rend l'achat juridiquement contraignant. Avant l'échange, vous convenez des modalités de versement de l'acompte et du solde.
Finalisation de l'achat : après que le promoteur a adressé un avis de finalisation (notice to complete), votre solicitor transfère les fonds au solicitor du promoteur, et les clés sont remises. Le SDLT est payé par l'intermédiaire de votre solicitor, qui confirme le calendrier exact.
La propriété est enregistrée auprès de HM Land Registry à votre nom. Si vous louerez le logement, mettez en place le régime des bailleurs non-résidents.

Sources officielles et primaires

Cette page fournit des informations générales ; elle ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en matière d'immigration. Les taux, seuils et règles sont fixés par le gouvernement britannique et évoluent. Cette page ne couvre que l'Angleterre (l'Écosse, le pays de Galles et l'Irlande du Nord ont leurs propres règles). À la date de la vérification, confirmez auprès de HM Revenue & Customs, de GOV.UK, d'un solicitor ou d'un conveyancer en Angleterre et d'un conseiller fiscal avant de décider.

Voir les résidences