Come il possesso di una residenza del valore di 2 milioni di AED o più si collega alla residenza di lungo periodo negli Emirati, a Dubai e ad Abu Dhabi.
Verificato il 9 ottobre 2026
In breve
- La soglia è di 2.000.000 AED di immobili, in una o più unità.
- Il permesso di soggiorno ha validità di dieci anni ed è rinnovabile finché le condizioni sono rispettate.
- Il titolare può far venire i familiari: coniuge e figli e, a Dubai, anche i genitori.
- L’acquisto da solo non dà il visto. Il proprietario presenta una domanda separata e decidono le autorità.
- Le condizioni su mutui e documenti differiscono tra Dubai e Abu Dhabi.
Che cos’è il Golden Visa
Il Golden Visa è il programma di residenza di lungo periodo degli Emirati. Il visto di un investitore immobiliare è rilasciato per vivere nel paese, senza bisogno di un datore di lavoro o di uno sponsor locale, e non limita il diritto del titolare di lavorare o studiare. È un permesso di soggiorno, non la cittadinanza: il titolare resta soggetto alla legge degli Emirati e alle regole che mantengono valida la residenza.
Possedere un immobile è una delle vie per ottenerlo. La regola nazionale è stabilita dal Ministero dell’Economia: immobili di valore non inferiore a 2.000.000 AED, posseduti per intero o finanziati con un prestito di una banca locale autorizzata, e un’assicurazione sanitaria completa per l’investitore e i familiari per tutta la durata del soggiorno.
A Dubai
La domanda di un proprietario è gestita dal Dubai Land Department. L’immobile deve valere almeno 2 milioni di AED al momento dell’acquisto ed essere interamente del richiedente (uno o più immobili); il valore è certificato dal Land Department. Il richiedente deve trovarsi negli Emirati e si presenta di persona: una domanda tramite rappresentante non è accettata.
Un immobile con mutuo può essere preso in considerazione con una lettera scritta della banca di non opposizione, che indichi l’importo versato e il saldo residuo. La descrizione del servizio del Land Department menziona inoltre 2 milioni di AED versati: verificate quindi il requisito per il vostro caso prima di contare su un mutuo.
Ad Abu Dhabi
L’Abu Dhabi Residents Office applica un criterio più rigoroso sul finanziamento. I fondi propri dell’investitore nell’immobile devono essere di almeno 2.000.000 AED. Un mutuo di una banca nazionale è ammesso solo su un immobile di valore superiore: su un immobile da 5.000.000 AED, per esempio, il prestito residuo non può superare 3.000.000 AED.
Un immobile posseduto per intero è documentato dal contratto di vendita registrato o da un certificato di valore del Department of Municipalities and Transport. Per un immobile con mutuo serve inoltre un certificato di ricerca che attesti l’assenza di sequestri giudiziari.
Può essere considerato anche un immobile in costruzione, se acquistato da un costruttore autorizzato con contratto di vendita e se al costruttore sono già stati versati almeno 2.000.000 AED. La decisione spetta all’autorità.
Quanto dura il permesso?
Il Golden Visa per i proprietari di immobili è rilasciato per dieci anni, a Dubai e ad Abu Dhabi, e può essere prorogato se le condizioni restano le stesse.
Dirham e dollari
Le soglie sono fissate in dirham degli Emirati. Il dirham è ancorato al dollaro statunitense a 3,6725, quindi 2.000.000 AED equivalgono a circa 545.000 USD, e questa cifra non cambia con il mercato.
Fonti ufficiali
- Ministero dell’Economia: condizioni per un investitore immobiliare
- Dubai Land Department: domanda di Golden Visa (investitore)
- Abu Dhabi Residents Office: Golden Visa per gli investitori
Questa pagina contiene informazioni generali e non costituisce consulenza legale o in materia di immigrazione. I requisiti sono stabiliti dalle autorità e cambiano. Confermate con loro le regole in vigore prima di acquistare o di presentare una domanda.