Como a propriedade de uma residência de 2 milhões de AED ou mais se relaciona com a residência de longa duração nos Emirados, no Dubai e em Abu Dhabi.
Verificado a 9 de outubro de 2026
Em resumo
- O limiar é de 2 000 000 AED em imóveis, numa ou em várias frações.
- A autorização de residência é válida por dez anos e renovável enquanto as condições forem cumpridas.
- O titular pode patrocinar familiares: cônjuge e filhos e, no Dubai, também os pais.
- A compra, por si só, não confere o visto. O proprietário apresenta um pedido separado e decidem as autoridades.
- As condições sobre hipotecas e documentos diferem entre o Dubai e Abu Dhabi.
O que é o Golden Visa
O Golden Visa é o programa de residência de longa duração dos Emirados. O visto de um investidor imobiliário é emitido para viver no país, sem necessidade de entidade patronal nem de patrocinador local, e não limita o direito do titular a trabalhar ou a estudar. É uma autorização de residência, não a nacionalidade: o titular continua sujeito à lei dos Emirados e às regras que mantêm a residência válida.
Ser proprietário de um imóvel é uma das vias para o obter. A regra nacional é definida pelo Ministério da Economia: imóveis de valor não inferior a 2 000 000 AED, em propriedade plena ou financiados por um empréstimo de um banco local autorizado, e um seguro de saúde completo para o investidor e os familiares durante toda a estada.
No Dubai
O pedido de um proprietário é tratado pelo Dubai Land Department. O imóvel deve valer pelo menos 2 milhões de AED no momento da compra e pertencer por inteiro ao requerente (um ou vários imóveis), sendo o seu valor certificado pelo Land Department. O requerente tem de estar nos Emirados e comparece pessoalmente: não é aceite um pedido através de representante.
Um imóvel com hipoteca pode ser considerado com uma carta escrita do banco de não oposição, com indicação do montante pago e do saldo em dívida. A descrição do serviço pelo Land Department refere também 2 milhões de AED pagos, pelo que deve confirmar o requisito para o seu caso antes de contar com uma hipoteca.
Em Abu Dhabi
O Abu Dhabi Residents Office aplica um critério mais rigoroso quanto ao financiamento. Os fundos próprios do investidor no imóvel têm de ser, no mínimo, 2 000 000 AED. Só é permitida uma hipoteca de um banco nacional sobre um imóvel de valor superior: num imóvel de 5 000 000 AED, por exemplo, o empréstimo em dívida não pode exceder 3 000 000 AED.
Um imóvel em propriedade plena comprova-se com o contrato de compra e venda registado ou com um certificado de valor do Department of Municipalities and Transport. Um imóvel hipotecado exige ainda um certificado de pesquisa que ateste que não está sujeito a qualquer penhora judicial.
Também pode ser considerado um imóvel em construção, quando comprado a um promotor autorizado através de contrato de compra e venda e já tenham sido pagos ao promotor pelo menos 2 000 000 AED. A decisão cabe à autoridade.
Qual é a duração da autorização?
O Golden Visa para proprietários é emitido por dez anos, no Dubai e em Abu Dhabi, e pode ser prorrogado se as mesmas condições continuarem a ser cumpridas.
Dirhams e dólares
Os limiares são fixados em dirhams dos Emirados. O dirham está indexado ao dólar norte-americano a 3,6725, pelo que 2 000 000 AED equivalem a cerca de 545 000 USD, e esse valor não varia com o mercado.
Fontes oficiais
- Ministério da Economia: condições para um investidor imobiliário
- Dubai Land Department: pedido de Golden Visa (investidor)
- Abu Dhabi Residents Office: Golden Visa para investidores
Esta página contém informação geral e não constitui aconselhamento jurídico nem em matéria de imigração. Os requisitos são definidos pelas autoridades e mudam. Confirme com elas as regras em vigor antes de comprar ou de apresentar um pedido.