Как владение резиденцией стоимостью от 2 млн AED связано с долгосрочным проживанием в ОАЭ, в Дубае и в Абу-Даби.
Проверено 9 октября 2026
Коротко
- Порог: недвижимость на AED 2 000 000, в одном или нескольких объектах.
- Вид на жительство выдаётся на десять лет и продлевается, пока выполняются условия.
- Владелец может оформить членов семьи: супруга или супругу и детей, а в Дубае также родителей.
- Сама покупка визу не даёт. Владелец подаёт отдельную заявку, решение принимают власти.
- Условия по ипотеке и документам в Дубае и в Абу-Даби различаются.
Что такое золотая виза
Золотая виза — долгосрочная программа проживания в ОАЭ. Виза инвестора в недвижимость выдаётся для проживания в стране, не требует местного работодателя или спонсора и не ограничивает право владельца работать и учиться. Это вид на жительство, а не гражданство: владелец остаётся подчинён законам ОАЭ и правилам, при которых проживание сохраняет силу.
Владение недвижимостью — один из путей получить её. Общее правило устанавливает Министерство экономики ОАЭ: недвижимость стоимостью не менее AED 2 000 000, находящаяся в полной собственности или приобретённая с кредитом одобренного местного банка, и полная медицинская страховка инвестора и членов семьи на весь срок пребывания.
В Дубае
Заявку владельца недвижимости принимает Земельный департамент Дубая. Объект должен стоить не менее AED 2 млн на момент покупки и целиком принадлежать заявителю (один или несколько объектов), а его стоимость подтверждает Земельный департамент. Заявитель должен находиться в ОАЭ и приходит лично: подача через представителя не принимается.
Объект с ипотекой может быть принят при наличии письменного письма банка об отсутствии возражений, где указаны выплаченная сумма и остаток долга. В описании услуги департамента также упоминается выплаченная сумма AED 2 млн, поэтому уточните требование для вашего случая, прежде чем рассчитывать на ипотеку.
В Абу-Даби
Офис резидентов Абу-Даби строже в вопросе финансирования. Собственные средства инвестора в объекте должны составлять не менее AED 2 000 000. Ипотека национального банка допускается только на объект дороже этой суммы: например, на объект стоимостью AED 5 000 000 остаток по кредиту не может превышать AED 3 000 000.
Объект в полной собственности подтверждается зарегистрированным договором купли-продажи или справкой о стоимости от Департамента муниципалитетов и транспорта. Для объекта с ипотекой дополнительно нужна справка о том, что на него не наложен арест по решению суда.
Строящийся объект также может быть рассмотрен, если он куплен у одобренного застройщика по договору купли-продажи и застройщику уже выплачено не менее AED 2 000 000. Решение остаётся за властями.
На какой срок выдаётся виза
Золотая виза для владельцев недвижимости выдаётся на десять лет, в Дубае и в Абу-Даби, и может быть продлена, если выполняются те же условия.
Дирхамы и доллары
Пороги указаны в дирхамах ОАЭ. Дирхам привязан к доллару США по курсу 3,6725, поэтому AED 2 000 000 — это около 545 000 долларов, и эта цифра не зависит от рыночных колебаний.
Официальные источники
- Министерство экономики ОАЭ: условия для инвестора в недвижимость
- Земельный департамент Дубая: заявка на золотую визу (инвестор)
- Офис резидентов Абу-Даби: золотая виза для инвесторов
Эта страница содержит общую информацию и не является юридической или иммиграционной консультацией. Требования устанавливают власти, и они меняются. Перед покупкой или подачей заявки уточните действующие правила у них.