Покупатель из-за границы платит те же ставки гербового сбора, что и резидент Великобритании, плюс надбавку. При последующей продаже он обязан в короткий срок сообщить о сделке и уплатить налог. Руководство описывает расходы и налоги, разницу между свободным владением (freehold) и арендой (leasehold), ход покупки и то, что покупка даёт и чего не даёт для права на проживание.
Проверено 5 ноября 2026
Коротко
- Гербовый сбор на недвижимость (SDLT) платит покупатель при завершении сделки. С 1 апреля 2025 года стандартные ставки на дом в Англии: 0% до 125 000 GBP, 2% до 250 000 GBP, 5% до 925 000 GBP, 10% до 1,5 млн GBP и 12% сверх этой суммы.
- Покупатель-нерезидент платит на 2 процентных пункта больше в каждом диапазоне. Если покупатель уже владеет другим жильём, он платит ещё 5 пунктов в каждом диапазоне. Обе надбавки складываются.
- Для физического лица-нерезидента, покупающего дом за 1,2 млн GBP, SDLT составит 87 750 GBP, если это будет единственное жильё, и 147 750 GBP, если это дополнительное жильё.
- Физическое лицо считается нерезидентом Великобритании для этих целей, если оно провело вне Великобритании не менее 183 дней в течение 12 месяцев до покупки. Итог определяет закон, поэтому ваше положение уточните у солиситора.
- Нерезидент, который позже продаёт жильё в Великобритании, обязан сообщить о продаже в течение 60 дней после завершения сделки, даже если налога нет, и уплатить налог, если он причитается.
- Владение домом само по себе не даёт права на проживание в Великобритании. Инвесторская виза Tier 1 (Investor) закрыта для новых заявителей с 17 февраля 2022 года, а большинству посетителей, которым не нужна виза, теперь нужно электронное разрешение на поездку (ETA).
Свободное владение (freehold) и аренда (leasehold)
Свободное владение (freehold) означает, что вы владеете объектом и землёй под ним полностью, без ограничения срока. Аренда (leasehold) означает, что вы владеете квартирой на правах долгосрочной аренды у собственника здания и земли, обычно на десятилетия или столетия, и платите сборы за обслуживание, а по старым договорам ещё земельную ренту (ground rent). Дома обычно продают в свободном владении, квартиры на правах аренды: срок аренды важен для стоимости и для ипотечных кредиторов.
В застройках, описанных на этой странице, это указано в справке застройщика: в London Square Wandsworth Common квартиры продаются на правах аренды сроком на 999 лет с 1 января 2024 года, а таунхаусы и The Residences продаются в свободном владении.
Закон о реформе аренды и свободного владения (Leasehold and Freehold Reform Act 2024) был принят 24 мая 2024 года, его положения вводятся в действие поэтапно. Спросите солиситора, какие из них касаются покупаемого вами жилья.
Кто может покупать
Мы не нашли правила, которое запрещало бы физическому лицу из другой страны покупать дом в Англии. Правила касаются налогов, проверки личности и источника средств, а для компании нужна регистрация. Солиситор подтверждает ваше положение до бронирования.
Если покупает иностранное юридическое лицо, например зарубежная компания, оно сначала должно зарегистрироваться в Companies House, в Реестре иностранных юридических лиц (Register of Overseas Entities). Физические лица регистрироваться не обязаны. Требование распространяется и на иностранные юридические лица, которые приобрели землю в Англии и Уэльсе 1 января 1999 года или позже. За невыполнение предусмотрены штрафы, тюремное заключение и ограничения на распоряжение объектом.
Гербовый сбор на недвижимость
Покупатель платит SDLT с цены дома в Англии, обычно при завершении сделки. Стандартные ставки с 1 апреля 2025 года применяются к части цены в пределах каждого диапазона: 0% с первых 125 000 GBP, 2% с 125 001 до 250 000 GBP, 5% с 250 001 до 925 000 GBP, 10% с 925 001 до 1,5 млн GBP и 12% сверх 1,5 млн GBP. Бюджет 2026 года не изменил эти диапазоны.
Нерезидент Великобритании платит на 2 процентных пункта больше в каждом диапазоне: 2%, 4%, 7%, 12% и 14%. Покупатель, который будет владеть более чем одним жилым объектом, платит на 5 пунктов больше в каждом диапазоне. Если он ещё и нерезидент, к этому добавляется надбавка для нерезидентов, и ставки составляют 7%, 9%, 12%, 17% и 19%.
Примеры для физического лица-нерезидента в Англии при ставках с 1 апреля 2025 года. Дом как единственное жильё: SDLT составит 63 750 GBP при цене 1 000 000 GBP, 87 750 GBP при 1 200 000 GBP и 123 750 GBP при 1 500 000 GBP. Дом как дополнительное жильё: SDLT составит 113 750 GBP при 1 000 000 GBP, 147 750 GBP при 1 200 000 GBP и 198 750 GBP при 1 500 000 GBP. Для сравнения: резидент Великобритании, покупающий единственное жильё по тем же ценам, платит 43 750 GBP, 63 750 GBP и 93 750 GBP.
Рекомендации правительства говорят, что физическое лицо считается нерезидентом для этих целей, если оно провело вне Великобритании не менее 183 дней в течение 12 месяцев до покупки. Если один из нескольких совладельцев не резидент, все они считаются нерезидентами; супруги или гражданские партнёры считаются резидентами, если хотя бы один из них резидент. Руководство HMRC и закон формулируют проверку с более длинным периодом, поэтому солиситор должен подтвердить дату и критерий для вашего случая.
Покупка через компанию
Компании и аналогичные организации, которые покупают жилую недвижимость дороже 500 000 GBP, платят единую ставку SDLT 17%; для некоторых бизнесов предусмотрены льготы, например для бизнеса по аренде недвижимости. Компания, владеющая домом стоимостью более 500 000 GBP, может также платить ежегодный налог на жилые объекты, принадлежащие компаниям (Annual Tax on Enveloped Dwellings, ATED): на период с апреля 2026 по март 2027 года он составляет 4 600 GBP за дом стоимостью от 500 001 до 1 млн GBP и 9 450 GBP за дом стоимостью от 1 000 001 до 2 млн GBP, а для более дорогих домов платежи выше.
Выбор между покупкой на своё имя и через компанию меняет налоги, поэтому перед решением проконсультируйтесь с налоговым консультантом в Великобритании.
Налоги во время владения
Council Tax каждый год платится местному совету. Правительство объявило о надбавке к Council Tax для домов в Англии стоимостью 2 млн GBP и более с апреля 2028 года (High Value Council Tax Surcharge); на дату проверки детали ещё уточнялись.
Если вы сдаёте дом, пока живёте за границей, работает схема для арендодателей-нерезидентов (Non-Resident Landlords): арендное агентство или арендатор, который платит больше 100 GBP в неделю, удерживает налог по основной ставке 20% с арендной платы после вычета разрешённых расходов и перечисляет его в HMRC. Годовую декларацию нужно подать в HMRC до 5 июля. Выселение без указания причины по статье 21 (section 21) отменено для частных договоров аренды с 1 мая 2026 года по Закону о правах арендаторов (Renters’ Rights Act).
Нерезидент, который продаёт жильё в Великобритании, должен сообщить о продаже в HMRC и уплатить налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) в течение 60 дней после завершения сделки, даже если налога нет. По данным правительства, ставки для физических лиц по жилой недвижимости составляют 18% и 24% с 6 апреля 2026 года; ваш консультант подтвердит, как они применяются к вам.
Налог на наследство (inheritance tax) может распространяться на недвижимость в Великобритании. С 6 апреля 2025 года критерием служит долгосрочное проживание в Великобритании: 10 из предыдущих 20 налоговых лет, а не domicile. Недвижимость, которой владеют через иностранную компанию, попадает под налог на наследство с 6 апреля 2017 года. Получите консультацию до покупки.
Визиты и проживание
Официальные визовые страницы не связывают покупку дома с правом жить в Великобритании. Маршрут Tier 1 (Investor) закрыт для новых заявителей с 17 февраля 2022 года. Действующий деловой маршрут, виза Innovator Founder, опирается на одобренную бизнес-идею, а не на недвижимость.
Большинству посетителей, которым не нужна виза, перед поездкой нужно электронное разрешение на поездку (ETA). Для посетителей из 85 стран оно требуется с 25 февраля 2026 года, а стоит 20 GBP с 8 апреля 2026 года. Гражданам Великобритании и Ирландии ETA не нужен. Стандартный визит даёт право на пребывание до шести месяцев.
Как обычно проходит покупка
- Выберите дом, подпишите соглашение о резервировании и внесите резервный платёж. London Square, застройщик этих домов, просит покупателей быть готовыми финансировать покупку и назначить независимого солиситора.
- Ваш солиситор проверяет право собственности или договор аренды, обременения и контракт, а также проводит проверку личности и источника средств, которую закон требует от каждого покупателя.
- Обмен договорами (exchange). По данным страницы London Square, от бронирования до обмена проходит 42 дня, включая 14-дневный период охлаждения (cooling-off period). Обмен делает покупку юридически обязательной. До него вы согласуете, как будут выплачены депозит и остальная сумма.
- Завершение покупки: после уведомления о завершении (notice to complete), которое направляет застройщик, ваш солиситор переводит средства солиситору застройщика, после чего передаются ключи. SDLT уплачивается через вашего солиситора, который подтверждает точные сроки.
- Право собственности регистрируется на ваше имя в HM Land Registry. Если сдаёте дом, оформите схему для арендодателей-нерезидентов (Non-Resident Landlords).
Официальные и первичные источники
- GOV.UK: гербовый сбор на недвижимость (SDLT), ставки на жилую недвижимость
- GOV.UK: ставки гербового сбора на недвижимость для нерезидентов
- GOV.UK: гербовый сбор на недвижимость при покупке дополнительного жилья
- GOV.UK: Budget 2026, обзор налогового законодательства и ставок, приложение A
- GOV.UK: гербовый сбор на недвижимость для корпоративных покупателей
- GOV.UK: ежегодный налог на жилые объекты, принадлежащие компаниям (ATED), основы
- GOV.UK: надбавка к Council Tax на дорогое жильё (High Value Council Tax Surcharge)
- GOV.UK: налог на прирост капитала для нерезидентов, жилая недвижимость в Великобритании
- GOV.UK: уплата налога с арендной платы арендодателям за границей
- GOV.UK: налог на наследство, если вы долгосрочный резидент Великобритании
- GOV.UK: регистрация иностранного юридического лица
- GOV.UK: виза Tier 1 (Investor)
- GOV.UK: электронное разрешение на поездку (ETA)
- GOV.UK: туристическая виза Standard Visitor
- London Square: процесс покупки (собственная страница застройщика)
- GOV.UK: реформа аренды (leasehold) становится законом (24 мая 2024)
- GOV.UK: когда вступит в силу Закон о правах арендаторов (Renters’ Rights Act)
Это общая информация, а не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация. Ставки, пороги и правила устанавливает правительство Великобритании, и они меняются. Страница охватывает только Англию: Шотландия, Уэльс и Северная Ирландия имеют собственные правила. Перед решением уточните актуальное положение на дату проверки в HM Revenue & Customs, на GOV.UK, у солиситора или конвейансера в Англии и у налогового консультанта.