拥有价值2,000,000 AED或以上的住宅，与阿联酋的长期居留有何关联，迪拜和阿布扎比各自如何适用。
2026年10月9日审阅
概要
- 门槛为持有价值2,000,000 AED的房产，可以是一套或多套单元。
- 居留许可有效期为十年，只要持续符合条件即可续期。
- 持证人可担保家庭成员：配偶和子女，在迪拜还包括父母。
- 购房本身并不直接授予签证。业主须另行申请，最终由当局决定。
- 迪拜与阿布扎比在按揭及文件要求方面的条件有所不同。
什么是黄金签证
黄金签证是阿联酋的长期居留计划。房产投资者的签证用于在阿联酋居住，无需当地雇主或担保人，也不限制持证人工作或学习的权利。它是居留许可，而非国籍：持证人仍须遵守阿联酋法律，以及维持居留有效所需的各项规定。
持有房产是获得该签证的途径之一。Ministry of Economy制定了全国性规则：房产价值不低于2,000,000 AED，可全额持有，或以经批准的当地银行贷款购置；投资者及家庭成员在整个停留期间须持有全面的医疗保险。
在迪拜
房产业主的申请由Dubai Land Department办理。房产在购买时的价值须不低于2,000,000 AED，并须全部由申请人持有（一套或多套房产），其价值由Dubai Land Department核定。申请人须身在阿联酋境内并亲自到场；不接受通过代理人提交的申请。
抵押贷款的房产，若银行出具了注明已付金额及余额的书面无异议函，可以予以考虑。Dubai Land Department的服务说明中还提到已支付2,000,000 AED，因此在依赖按揭之前，请先就您的情况确认相关要求。
在阿布扎比
Abu Dhabi Residents Office对融资采用更为严格的标准。投资者在房产中的自有资金须不低于2,000,000 AED。阿联酋本国银行提供的按揭仅适用于价值高于该金额的房产：例如，价值5,000,000 AED的房产，未偿贷款余额不得超过3,000,000 AED。
全额持有的房产，可以以已登记的买卖协议或Department of Municipalities and Transport出具的估值证明作为依据。抵押房产还需提供产权查询证明，显示该房产未被任何法院查封。
在建房产也可予以考虑，前提是依据买卖协议从经批准的开发商处购入，且已向开发商支付不少于2,000,000 AED。最终决定权在当局。
居留许可的有效期多长？
房产业主的黄金签证在迪拜和阿布扎比均签发十年，若仍符合相同条件，可以延期。
迪拉姆与美元
门槛以阿联酋迪拉姆设定。迪拉姆与美元挂钩，汇率为3.6725，因此2,000,000 AED约合545,000 USD，且该数字不随市场波动。
官方来源
本页面仅提供一般信息，不构成法律或移民咨询。相关要求由当局制定并会变动。购买或申请之前，请向当局确认现行规定。