英格兰：海外买家购房指南

海外买家与英国居民缴纳相同档位的印花税（Stamp Duty Land Tax, SDLT），但另须支付附加费；日后出售时，还须迅速申报并缴纳税款。本指南说明各项费用与税收，永久产权（freehold）与长期租赁产权（leasehold）的区别，购房流程，以及购房在居留方面意味着什么、又不意味着什么。

审核日期：2026年11月5日

要点概述

印花税由买方于交易完成时支付。自2025年4月1日起，英格兰住宅的标准税率为：125,000 GBP以内的部分0%，125,001至250,000 GBP的部分2%，250,001至925,000 GBP的部分5%，925,001至1,500,000 GBP的部分10%，超过1,500,000 GBP的部分12%。
非英国居民的买方在每一档税率上多付2个百分点。计划再持有一处住宅的买方，在每一档上另多付5个百分点，两项附加费累加计算。
以一位非居民个人购买1,200,000 GBP房产为例：若为唯一住所，印花税为87,750 GBP；若为额外住宅，则为147,750 GBP。
个人若在购房前的12个月内在英国停留不足183天，即视为此处所指的非英国居民。以法律条文为准，请与事务律师确认您本人的情况。
非居民日后出售英国住宅，须在交易完成后60天内申报该次出售并缴纳应付税款；即使无税可缴，也须申报。
拥有房产本身并不赋予在英国居住的权利。Tier 1（Investor）签证自2022年2月17日起已不再接受新申请人；大多数无需签证的访客，现须事先办理电子旅行许可（electronic travel authorisation, ETA）。

永久产权与长期租赁产权

永久产权的业主无期限地拥有房产及其土地。长期租赁产权的业主则从产权人处持有一份长期租约，通常长达数十年甚至数百年，并须缴纳服务费；较早的租约还须缴纳地租（ground rent）。房屋通常以永久产权出售，公寓通常以长期租赁产权出售，租约的剩余年限对价值及按揭贷款机构而言都十分重要。

在本页展示的开发项目中，开发商的资料表写明：London Square Wandsworth Common的公寓以自2024年1月1日起为期999年的租约出售，联排别墅与The Residences则以永久产权出售。

《2024年永久产权与长期租赁产权改革法》（Leasehold and Freehold Reform Act 2024）于2024年5月24日成为法律，其条款分阶段生效。请向您的事务律师确认，哪些条款适用于您所购的住宅。

谁可以购买

我们未发现任何规定禁止来自其他国家的个人在英格兰购买住宅。相关规则涉及税务、身份及资金来源核查，若为公司，则还涉及登记。您的事务律师会在您下预订之前为您确认。

若海外实体（例如外国公司）购买房产，须先在Companies House办理海外实体登记册（Register of Overseas Entities）的登记。个人无须登记。该规定同样适用于1999年1月1日或之后在英格兰及威尔士购买土地的海外实体；未遵守规定的处罚包括罚款、监禁，以及对该房产交易的限制。

印花税

买方通常在交易完成时，就其在英格兰购买住宅的价款缴纳印花税。自2025年4月1日起适用的标准税率，按各档分别计算：125,000 GBP以内的部分为0%；125,001至250,000 GBP的部分为2%；250,001至925,000 GBP的部分为5%；925,001至1,500,000 GBP的部分为10%；超过1,500,000 GBP的部分为12%。2026年预算案未对这些税率档作出任何改动。

非英国居民在每一档上多付2个百分点，即2%、4%、7%、12%与14%。拥有一套以上住宅的买方，每一档再多付5个百分点，非居民附加费另行叠加，因此税率变为7%、9%、12%、17%与19%。

英格兰非英国居民个人的示例，适用2025年4月1日起的税率。作为唯一住所购入：价格为1,000,000 GBP时印花税为63,750 GBP，1,200,000 GBP时为87,750 GBP，1,500,000 GBP时为123,750 GBP。作为额外住宅购入：价格为1,000,000 GBP时为113,750 GBP，1,200,000 GBP时为147,750 GBP，1,500,000 GBP时为198,750 GBP。作为比较，英国居民在同等价格下购买唯一住所，需缴纳的印花税分别为43,750 GBP、63,750 GBP与93,750 GBP。

政府指南称，若某人在购房前的12个月内在英国停留不足183天，即视为此处所指的非英国居民。若多位共同买方中有一位为非居民，则全部买方均按非居民处理；夫妻或民事伴侣中只要一方为英国居民，双方均按英国居民处理。HMRC手册与法规以更长的时间范围表述此项测试，因此您的律师应确认适用于您个案的日期与测试标准。

通过公司购买

购买价格超过500,000 GBP住宅的公司及类似机构，须按17%的单一税率缴纳印花税，部分企业可享受减免，例如从事房产出租业务的企业。持有价值超过500,000 GBP住宅的公司，还可能须缴纳包裹式住宅年税（Annual Tax on Enveloped Dwellings）。2026年4月至2027年3月期间，价值500,001至1,000,000 GBP的住宅应缴4,600 GBP，价值1,000,001至2,000,000 GBP的住宅应缴9,450 GBP，更高价值的住宅税额更高。

由于个人名义购买与通过公司购买的税务结果不同，决定前请咨询英国的税务顾问。

持有期间的税收

市政税（Council Tax）每年向地方议会缴纳。政府已宣布，自2028年4月起，对在英格兰价值2,000,000 GBP或以上的住宅，在市政税之外另行征收高价值市政税附加费（High Value Council Tax Surcharge）；截至审核日期，其细则仍在制定之中。

若您在海外居住期间出租该房产，将适用非居民房东计划（Non-Resident Landlords scheme）：由租赁中介，或每周租金超过100 GBP的租客，从扣除允许费用后的租金中按基本税率20%扣缴税款并交予HMRC，并须于7月5日前向HMRC提交年度申报。依据《租客权利法》（Renters’ Rights Act），自2026年5月1日起，私人租约已取消第21条无过失驱逐（Section 21 no-fault evictions）。

非居民出售英国住宅，须向HMRC申报该次出售，并在交易完成后60天内缴纳应付的资本利得税（Capital Gains Tax），即使无税可缴也须申报。政府税率页面列明，自2026年4月6日起，个人住宅类收益适用18%与24%两档税率；具体如何适用于您，请由顾问确认。

遗产税（Inheritance Tax）可能涉及英国房产。自2025年4月6日起，判定标准为长期居住于英国，即在此前二十个税务年度中居住满十年，而非以住所地（domicile）为准；通过海外公司持有的英国住宅，自2017年4月6日起即已纳入遗产税范围。购买前请先咨询。

看房与居留

政府的签证页面并未将购房与在英国居住的权利挂钩。Tier 1（Investor）途径已于2022年2月17日起对新申请人关闭，目前的商业途径Innovator Founder签证，则以获得认可的商业构想为基础，而非房产。

大多数无需签证的访客，出行前须办理电子旅行许可（ETA）。该要求自2026年2月25日起适用于85个国籍的访客，自2026年4月8日起费用为20 GBP。英国公民与爱尔兰公民无需办理。标准访客可停留最长六个月。

购房的一般流程

选定住宅，签署预订协议并支付预订费。此处所示住宅的开发商London Square要求买方做好资金准备，并委托一位独立的事务律师。
您的律师核查产权或租约、产权负担与合同，并完成法律要求每位买方办理的身份与资金来源核查。
正式签约（exchange contracts）。根据London Square页面的说明，从预订到签约的期限为42天，其中包括14天的冷静期；签约即令购房具有法律约束力。签约前，应约定定金及余款的支付方式。
完成购房：开发商发出完成通知（notice to complete）后，您的律师将款项汇至开发商的律师，随后交付钥匙。印花税由您的律师代为缴纳，律师会确认确切的时间。
产权将以您的名义登记于HM Land Registry。若您计划出租该住宅，请办理非居民房东计划的登记。

官方及一手资料来源

本页仅为一般信息，不构成法律、税务或移民咨询。税率、起征点与规则由英国政府制定并会变化，本页仅涵盖英格兰（苏格兰、威尔士与北爱尔兰有各自的规定）。截至审核日期，请在做决定之前，向HM Revenue & Customs、GOV.UK、英格兰的事务律师（solicitor）或产权过户代理人（conveyancer），以及一位税务顾问确认。

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