Seltene Residenzen auf der Insel Zypern.

Ja, aber ein Käufer, der kein Staatsbürger eines EU-Mitgliedstaats ist, braucht zuerst eine Genehmigung der Bezirksverwaltung auf Formular COMM 145. Die Genehmigung ist gebührenfrei und dauert zwei bis drei Wochen. Sie umfasst ein Grundstück von bis zu 4 000 m² zur Eigennutzung oder bis zu zwei Einheiten; die Grenze gilt insgesamt für ein Paar.

Das Department of Lands and Surveys erhebt 3 % des Preises oder Marktwerts von 0,01 € bis 85 000 €, 5 % von 85 001 € bis 170 000 € und 8 % ab 170 001 €. Auf ein Geschäft, für das Mehrwertsteuer erhoben wird, fällt keine Übertragungsgebühr an. Unterliegt das Geschäft nicht der Mehrwertsteuer, gilt eine Ermäßigung von 50 %.

Eine neue Immobilie, die ein Bauträger erstmals verkauft, unterliegt dem Regelsatz der Mehrwertsteuer von 19 %. Ein ermäßigter Satz von 5 % kann für einen Hauptwohnsitz gelten, wenn der Käufer die Voraussetzungen der Steuerbehörde erfüllt; dazu gehört eine Bescheinigung, die über die Steuerbehörde beantragt wird. Grenzen für Wohnfläche und Wert müssen bei der Steuerbehörde bestätigt werden.

Die Steuerbehörde erklärt, dass die Stempelsteuergesetze von 1963 bis 2025 mit Wirkung zum 1. Januar 2026 aufgehoben wurden. Ihre Mitteilung vom 27. März 2026 beschreibt die Stempelung bestimmter Dokumente aber weiterhin. Fragen Sie daher bei der Steuerbehörde oder bei Ihrem Rechtsanwalt nach, ob der Kaufvertrag eine Abgabe auslöst.

Nein. Eine Immobilie zu besitzen gibt kein Aufenthaltsrecht. Die Aufenthaltsgenehmigung für Investoren setzt eine Investition von mindestens 300 000 € in einer von vier Kategorien, ein gesichertes jährliches Einkommen von mindestens 50 000 € und weitere Bedingungen voraus; über den Antrag entscheiden die Behörden. Die Antragsgebühr beträgt 500 € zuzüglich 70 € je Person für die Aufenthaltskarte, sofern erforderlich.

Sie umfasst den Investor, den Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren. Unverheiratete Studierende im Alter von 18 bis 25 Jahren können getrennt beantragen. Die Regelung nennt Eltern oder Großeltern nicht. Ein erwachsenes Kind, das nicht finanziell abhängig ist, kann bei einer höherwertigen Investition einbezogen werden; dabei wird der Betrag von 300 000 € mit der Zahl der erwachsenen Kinder multipliziert.

Derzeit nicht. Das Außenministerium erklärt, dass von Zypern ausgestellte Visa und Aufenthaltsgenehmigungen nur auf Zypern gelten, bis Zypern den Schengen-Besitzstand vollständig übernimmt. Die Europäische Kommission erklärt, dass die Kontrollen an den Binnengrenzen noch nicht abgeschafft sind. Prüfen Sie die Regeln für Ihre Staatsangehörigkeit, bevor Sie reisen.

Nein. Der Antragsteller und der Ehepartner bestätigen, dass sie nicht beabsichtigen, auf Zypern zu arbeiten, außer als Geschäftsführer der Gesellschaft, in die sie investiert haben. Dividenden aus zyprischen Gesellschaften dürfen bezogen werden, und ein unbezahltes Geschäftsführungsmandat darf übernommen werden, sofern die Investition nicht im Stammkapital einer Gesellschaft liegt.

Die Aufenthaltsgenehmigung für Investoren wird nicht als Weg zur Staatsbürgerschaft beschrieben. Die Einbürgerung hat eigene Bedingungen nach dem Zivilregister-Änderungsgesetz von 2023, darunter 12 Monate ununterbrochener rechtmäßiger Aufenthalt vor der Antragstellung und mindestens 7 Jahre rechtmäßiger Aufenthalt in den 10 Jahren davor. Ob die Zeit mit der Aufenthaltsgenehmigung für Investoren zählt, muss mit einem Rechtsanwalt bestätigt werden.

Die jährliche Grundsteuer auf Immobilien wurde mit Wirkung zum 1. Januar 2017 aufgehoben. Nach Angaben der Steuerbehörde fällt keine Erbschaftsteuer auf den Nachlass einer Person an, die nach dem 1. Januar 2020 verstorben ist. Auf den Verkauf zyprischer Immobilien fällt eine Kapitalertragsteuer an; den aktuellen Satz und die Befreiungen müssen Sie bei der Steuerbehörde oder einem Steuerberater bestätigen lassen.

Senden Sie eine Anfrage über eine Residenzseite oder das Kontaktformular. Ihr Berater antwortet, vereinbart eine Besichtigung vor Ort oder per Video und erläutert die Unterlagen, die Kosten, die Genehmigung für Käufer aus Nicht-EU-Staaten und die Übertragung. Ein Rechtsanwalt auf Zypern sollte den Vertrag prüfen, bevor Sie eine Anzahlung leisten.