Seltene Domizile auf der Insel Phuket.

Ein Ausländer kann eine Eigentumswohnung als Volleigentum auf eigenen Namen halten, innerhalb der 49-%-Quote für ausländisches Eigentum im Gebäude. Volleigentum an Grund und Boden kann ein Ausländer nicht halten; eine Villa auf Grund wird daher meist in Pacht oder über eine andere Konstruktion gehalten, die einen thailändischen Rechtsanwalt erfordert.

Sie bezeichnet den Anteil eines Gebäudes, der Ausländern gehören darf: Die Gesamtfläche der Einheiten in ausländischem Besitz darf 49 % des Gebäudes nicht übersteigen. Die juristische Person des Gebäudes kann bescheinigen, ob eine Einheit innerhalb der Quote liegt; fragen Sie daher vor einer Anzahlung nach der Zahl.

Eine Eigentumswohnung im Volleigentum gehört ohne zeitliche Begrenzung und kann verkauft, vererbt und, innerhalb der Quote, finanziert werden. Eine Pacht ist ein Recht, eine Immobilie für einen festen Zeitraum zu nutzen; ein gewöhnlicher Pachtvertrag über Grund ist auf 30 Jahre begrenzt, und Zusagen weiterer Verlängerungen sind persönliche Verträge, die möglicherweise nicht durchsetzbar sind.

Der Preis einer Eigentumswohnung muss in Fremdwährung aus dem Ausland von einem Konto auf Ihren eigenen Namen eingehen, mit dem Verwendungszweck Kauf einer Immobilie. Die thailändische Bank vermerkt ihn auf einem Formular für Devisentransaktionen, das das Land Department bei der Eintragung der Einheit verlangt.

Die übliche Übertragungsgebühr beträgt 2 % des Schätzwerts und wird meist von beiden Seiten geteilt; die ermäßigte Gebühr von 0,01 % gilt nur für thailändische Privatpersonen. Ein Verkäufer, der die Immobilie weniger als fünf Jahre gehalten hat, zahlt Specific Business Tax von 3,3 %, nach fünf Jahren Stempelsteuer von 0,5 %. Jedes Jahr zahlt der Eigentümer die Grund- und Gebäudesteuer und die Verwaltungsgebühren.

Nein. Der Besitz einer Immobilie begründet kein Aufenthaltsrecht in Thailand. Das Long-Term-Resident-Visum rechnet eine thailändische Immobilieninvestition von mindestens 500 000 USD auf seine Kategorie Wealthy Global Citizen an, die zudem ein Vermögen von 1 Million USD verlangt. Andere längere Aufenthalte nutzen eigene Visa, etwa das Destination Thailand Visa.

Seit dem 15. September 2026 beträgt der visumfreie Aufenthalt für die meisten berechtigten Nationalitäten 30 Tage, für touristische Zwecke, mit einer möglichen Verlängerung um bis zu 30 Tage. Die Liste der berechtigten Länder hat sich geändert; prüfen Sie daher Ihre Staatsangehörigkeit auf den offiziellen Seiten der thailändischen Botschaft, bevor Sie reisen.

Einige Banken vergeben Kredite an Ausländer, meist auf Eigentumswohnungen im Volleigentum innerhalb der Quote, mit einem niedrigeren Beleihungsauslauf als für thailändische Kreditnehmer und einer anspruchsvolleren Prüfung. Die Bedingungen unterscheiden sich zwischen den Banken und ändern sich im Lauf der Zeit; lassen Sie sich daher ein schriftliches Angebot der Bank geben, bevor Sie darauf bauen.

Resort-Residenzen haben oft ein vom Resort betriebenes Vermietungsprogramm, das optional ist. Aufenthalte von weniger als 30 Tagen gelten in Thailand als Hotelnutzung und erfordern in der Regel eine Hotellizenz; viele Hausordnungen von Condominiums verbieten sie, und in Phuket nehmen die Kontrollen zu. Prüfen Sie die Regeln des Gebäudes und die Bedingungen des Programms.

Ein ausländischer Erbe, der die Voraussetzungen für das Halten einer Eigentumswohnung nicht erfüllt, muss sie möglicherweise innerhalb einer bestimmten Frist verkaufen; der Eigentümer sollte daher ein Testament errichten und sich dazu von einem thailändischen Rechtsanwalt beraten lassen. Die Einzelheiten hängen vom Status des Erben ab; bestätigen Sie sie mit einem thailändischen Rechtsanwalt.

Die Eigentumsurkunde der Einheit, die Bescheinigung der juristischen Person und die Quote des Gebäudes, die Schulden und Gebühren des Gebäudes, den Vertragsentwurf und den Weg, auf dem das Geld gesendet wird. Ihr Berater geht die Liste mit Ihnen durch, und ein thailändischer Rechtsanwalt sollte die Unterlagen prüfen, bevor Sie eine Anzahlung leisten.

Senden Sie eine Anfrage über eine Residenzseite oder das Kontaktformular. Ihr Berater antwortet, organisiert eine Besichtigung vor Ort oder per Video und führt Sie durch die Unterlagen, die Quote, die Kosten und die Übertragung.