Seltene Häuser in den ganzen VAE.

Ja. Ausländer können Immobilien als Freehold erwerben, das heißt als volles Eigentum an der Residenz samt Anteil am Grundstück, und zwar in den Gebieten, die für ausländisches Eigentum freigegeben sind. In beiden Emiraten gibt es viele davon. Zu den bekanntesten in Dubai zählen Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah und Business Bay; in Abu Dhabi die Insel Saadiyat, die Insel Yas, Al Reem Island und Al Maryah Island. Das sind nur die wichtigsten.

Nein. Für den Kauf einer Immobilie ist keine Aufenthaltserlaubnis der VAE nötig. Wenn Sie nicht persönlich anwesend sein können, kann der Kauf über einen Bevollmächtigten mit Vollmacht unterzeichnet werden.

Für Privatpersonen gibt es in den VAE keine Einkommensteuer. Erhaltene Mieten und ein Gewinn beim Weiterverkauf sind daher in der Regel nicht steuerpflichtig, und eine jährliche Grundsteuer für Eigentümer gibt es nicht. Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien sind von der Mehrwertsteuer befreit, Gewerbeimmobilien unterliegen 5 %. Hält ein Unternehmen die Immobilie, kann die Körperschaftsteuer von 9 % auf Gewinne über 375.000 AED greifen. Ihr Wohnsitzland kann dasselbe Einkommen ebenfalls besteuern, prüfen Sie daher Ihre eigene Situation.

In Dubai erhebt das Land Department eine Übertragungsgebühr von 4 % des Preises, die in der Regel der Käufer trägt. In Abu Dhabi beträgt die Registrierungsgebühr in der Regel 2 %. Hinzu kommen die Provision des Maklers und die Registrierungsgebühr des Trustee-Büros.

Bei einer fertiggestellten Residenz läuft der Kauf in dieser Reihenfolge ab: Der Kaufvertrag wird unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet; der Bauträger stellt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) aus; anschließend wird das Geschäft in einem Trustee-Büro abgeschlossen, wo der Rechtsübergang im Grundbuch eingetragen, der Restbetrag samt Gebühren bezahlt und die Eigentumsurkunde (Title Deed) ausgestellt wird.

Ja. Eine Immobilie im Wert von 2 Mio. AED oder mehr kann dem Eigentümer den Weg zum Golden Visa der VAE eröffnen: einer verlängerbaren Aufenthaltserlaubnis für zehn Jahre, die auch die Familie einschließen kann. Es wird nach dem Kauf gesondert beantragt und nicht automatisch erteilt. Zum Leitfaden zum Golden Visa.