Viviendas singulares en la isla de Chipre.

Sí, pero un comprador que no es ciudadano de un país de la UE debe obtener primero un permiso de la Administración de Distrito mediante el formulario COMM 145. El permiso es gratuito y tarda entre dos y tres semanas. Cubre una parcela de hasta 4.000 m² para la ocupación por el propietario, o hasta dos unidades, y el límite se aplica en total a una pareja.

El Department of Lands and Surveys cobra el 3 % del precio o del valor de mercado de 0,01 € a 85.000 €, el 5 % de 85.001 € a 170.000 € y el 8 % desde 170.001 €. No se cobra tasa de transmisión cuando sobre la misma operación se cobra IVA. Cuando la operación no está sujeta a IVA, se aplica una reducción del 50 %.

Una vivienda nueva vendida por primera vez por un promotor lleva IVA al tipo general del 19 %. Puede aplicarse un tipo reducido del 5 % a una residencia principal si el comprador cumple las condiciones fijadas por el Tax Department, que incluyen un certificado que se solicita a través del Tax Department. Los límites de superficie y de valor deben confirmarse con el Tax Department.

El Tax Department indica que las leyes de timbre de 1963 a 2025 fueron derogadas desde el 1 de enero de 2026. Su aviso de 27 de marzo de 2026 sigue describiendo el sellado de algunos documentos, así que confirme con el Tax Department o con su abogado si el contrato de compraventa devenga algún impuesto.

No. Ser propietario de una vivienda no da residencia. El permiso para inversores exige una inversión de al menos 300.000 € en una de cuatro categorías, unos ingresos anuales seguros de al menos 50.000 € y otras condiciones, y las autoridades deciden la solicitud. La tasa de solicitud es de 500 €, más 70 € por persona para la tarjeta de residencia cuando sea necesaria.

Cubre al inversor, al cónyuge y a los hijos menores de 18 años. Los hijos solteros de entre 18 y 25 años que cursen estudios superiores pueden solicitarlo por separado. La política no incluye a padres ni abuelos. Un hijo adulto que no dependa económicamente puede incluirse en una inversión de mayor valor, multiplicándose la cifra de 300.000 € por el número de hijos adultos.

Por ahora, no. El Ministerio de Asuntos Exteriores indica que los visados y permisos de residencia expedidos por Chipre solo son válidos en Chipre hasta que Chipre se integre plenamente en el acervo Schengen, y la Comisión Europea indica que los controles fronterizos internos aún no se han suprimido. Consulte las normas que le corresponden por su nacionalidad antes de viajar.

No. El solicitante y el cónyuge confirman que no tienen intención de trabajar en Chipre, salvo como administradores de la sociedad en la que han invertido. Pueden percibirse dividendos de sociedades chipriotas, y ocupar un cargo de administrador no remunerado, cuando la inversión no sea en el capital social de una sociedad.

El permiso para inversores no se describe como una vía hacia la ciudadanía. La naturalización tiene sus propias condiciones con arreglo a la Ley de modificación del Registro Civil de 2023, entre ellas 12 meses de residencia legal continuada antes de la solicitud y al menos 7 años de residencia legal en los 10 años anteriores a ese periodo. Si el tiempo con el permiso para inversores cuenta, debe confirmarlo un abogado.

El impuesto anual sobre bienes inmuebles fue derogado desde el 1 de enero de 2017. Según el Tax Department, no se aplica impuesto de sucesiones al patrimonio de una persona fallecida después del 1 de enero de 2020. Sobre la venta de inmuebles chipriotas se aplica un impuesto sobre las ganancias de capital, y el tipo vigente y las exenciones deben confirmarse con el Tax Department o con un asesor fiscal.

Envíe una solicitud desde la página de una residencia o a través del formulario de contacto. Su asesor le responderá, organizará una visita en persona o por videollamada y le explicará los documentos, los costes, el permiso para compradores no comunitarios y la transmisión. Un abogado chipriota debe revisar el contrato antes de pagar un depósito.