Residencias singulares en la isla de Phuket.

Un extranjero puede ser propietario de una unidad de condominio en propiedad plena, a su propio nombre, dentro de la cuota extranjera del 49 % del edificio. Un extranjero no puede tener la propiedad plena de un terreno, por lo que una villa sobre terreno suele mantenerse en arrendamiento o mediante otra estructura que requiere un abogado tailandés.

Es la parte de un edificio que puede estar en manos de extranjeros: la superficie total de las unidades de propiedad extranjera no puede superar el 49 % del edificio. La persona jurídica del edificio puede certificar si una unidad está dentro de la cuota, así que pida la cifra antes de pagar un depósito.

Una unidad de condominio en propiedad plena se posee sin límite de tiempo y puede venderse, heredarse y, dentro de la cuota, financiarse. Un arrendamiento es un derecho a usar un inmueble durante un periodo fijo; un arrendamiento ordinario de terreno está limitado a 30 años, y las promesas de prórrogas posteriores son contratos personales que pueden no ser exigibles.

El precio de un condominio debe llegar del extranjero en divisa extranjera, desde una cuenta a su propio nombre, indicando como finalidad la compra de un inmueble. El banco tailandés lo registra en un formulario de transacción en divisa extranjera, que el Departamento de Tierras solicita al inscribir la unidad.

La tasa de transmisión estándar es del 2 % del valor tasado, normalmente repartida entre las dos partes; la tasa reducida del 0,01 % es solo para particulares tailandeses. El vendedor que haya tenido el inmueble menos de cinco años paga el impuesto específico sobre actividades empresariales del 3,3 %, y pasados cinco años, el impuesto de timbre del 0,5 %. Cada año el propietario paga el impuesto sobre terrenos y edificios y las cuotas de administración.

No. Ser propietario de un inmueble no da residencia en Tailandia. El visado de Residente de Larga Duración (Long-Term Resident) computa una inversión inmobiliaria en Tailandia de al menos 500 000 USD para su categoría Wealthy Global Citizen, que exige además 1 millón de USD en activos. Otras estancias largas se rigen por visados distintos, como el Destination Thailand Visa.

Desde el 15 de septiembre de 2026, la estancia sin visado para la mayoría de las nacionalidades admitidas es de 30 días, con fines turísticos, con una posible prórroga de hasta 30 días. La lista de países admitidos ha cambiado, así que compruebe su nacionalidad en las páginas oficiales de la embajada tailandesa antes de viajar.

Unos pocos bancos prestan a extranjeros, normalmente sobre unidades de condominio en propiedad plena que estén dentro de la cuota, con una relación préstamo-valor inferior a la de los prestatarios tailandeses y una aprobación más exigente. Las condiciones varían entre bancos y con el tiempo, así que pida al banco una oferta por escrito antes de contar con ella.

Las residencias de resorts suelen contar con un programa de alquiler gestionado por el resort, que es opcional. Las estancias de menos de 30 días se consideran uso hotelero en Tailandia y por lo general requieren una licencia hotelera; muchas normas de condominio las prohíben, y el control es cada vez más estricto en Phuket. Compruebe las normas del edificio y las condiciones del programa.

Un heredero extranjero que no cumpla las condiciones para ser titular de una unidad de condominio puede tener que venderla en un plazo determinado, por lo que el propietario debe hacer testamento y obtener asesoramiento jurídico tailandés al respecto. Los detalles dependen de la situación del heredero; confírmelos con un abogado tailandés.

La escritura de propiedad de la unidad, el certificado de la persona jurídica y la cuota del edificio, las deudas y cuotas del edificio, el borrador del contrato y la forma en que se enviará el dinero. Su asesor repasará la lista con usted, y un abogado tailandés debe revisar los documentos antes de que pague un depósito.

Envíe una solicitud desde la página de una residencia o a través del formulario de contacto. Su asesor le responderá, organizará una visita en persona o por videollamada y le guiará en los documentos, la cuota, los costes y la transmisión.