Casas excepcionales en todos los EAU.

Sí. Los extranjeros pueden comprar en régimen freehold, es decir, con propiedad plena de la vivienda y de su parte del terreno, en las zonas habilitadas para la propiedad extranjera. Hay muchas en ambos emiratos. En Dubái, las más conocidas son Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah y Business Bay; en Abu Dabi, la isla de Saadiyat, la isla de Yas, Al Reem Island y Al Maryah Island. Son solo las principales.

No. Para comprar un inmueble no hace falta un permiso de residencia de los Emiratos. Si no puede estar presente en persona, la compra puede firmarse a través de un apoderado con poder notarial.

Para las personas físicas, los Emiratos no tienen impuesto sobre la renta, por lo que los alquileres percibidos y la plusvalía en una reventa generalmente no tributan, y no existe un impuesto anual sobre la propiedad para los propietarios. La venta y el alquiler de viviendas están exentos de IVA, mientras que los inmuebles comerciales tributan al 5 %. Una sociedad que posea un inmueble puede quedar sujeta al impuesto de sociedades del 9 % sobre los beneficios superiores a 375.000 AED. Su país de residencia puede gravar esos mismos ingresos, así que compruebe su propia situación.

En Dubái, el Land Department cobra una tasa de transmisión del 4 % del precio, que normalmente paga el comprador. En Abu Dabi, la tasa de registro suele ser del 2 %. A esto se suman la comisión del agente y la tasa de registro de la trustee office.

En una vivienda terminada, la compra sigue este orden: se firma el contrato de compraventa y se abona un depósito; el promotor emite un certificado de no objeción (NOC); después la operación se formaliza en una trustee office, donde se inscribe la transmisión de la propiedad en el registro de la propiedad, se paga el resto del precio y las tasas y se emite el título de propiedad (Title Deed).

Sí. Un inmueble de 2 millones de AED o más puede dar al propietario acceso al Golden Visa de los Emiratos: un permiso de residencia de diez años, renovable, que también puede incluir a la familia. Se solicita por separado después de la compra y no se concede de forma automática. Lea la guía del Golden Visa.