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Voir toutes les résidences Une collection privée de villas, d'appartements et de penthouses à Paphos et à Limassol : plages de Paphos, front de mer de Limassol et vie insulaire sans précipitation.
Suivi personnelChaque résidence n'est publiée qu'une fois, avec un seul descriptif et un seul prix.
Confirmation avant présentationLes prix, les surfaces et la disponibilité sont confirmés directement par votre conseiller.
Visites privées, sur demandeVotre conseiller organise personnellement chaque visite, sur place ou en vidéo.
Des résidences qui ne sont jamais diffusées. Proposées personnellement à des acquéreurs qualifiés.
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Un même bien est souvent proposé par de nombreux agents, à des prix différents. Ici, il n'apparaît qu'une fois, avec le conseiller qui le connaît.
Une seule fiche, exacteUne seule série de photographies, un seul descriptif, un seul prix.
Un conseiller identifié pour chaque demandeVotre demande est adressée à une personne que vous pouvez rencontrer, jamais à un centre d'appels.
La discrétion par principeDes visites sur rendez-vous et des résidences exclusives qui ne sont pas diffusées.
Un résumé court et neutre. Les règles, les frais et les taux sont fixés par les autorités chypriotes et évoluent : confirmez la situation actuelle auprès d'elles et d'un avocat chypriote avant de décider.
Oui, mais un acheteur qui n'est pas citoyen d'un pays de l'UE doit d'abord obtenir l'autorisation de l'administration de district, sur le formulaire COMM 145. L'autorisation est gratuite et prend deux à trois semaines. Elle couvre une parcelle de 4 000 m² au maximum pour un logement occupé par son propriétaire, ou jusqu'à deux unités, et la limite s'applique au total pour un couple.
Le Département des terres et des levés prélève 3 % du prix ou de la valeur vénale de 0,01 EUR à 85 000 EUR, 5 % de 85 001 EUR à 170 000 EUR, et 8 % à partir de 170 001 EUR. Aucun droit de transfert n'est dû lorsque la TVA est perçue sur la même opération. Lorsque l'opération n'est pas soumise à la TVA, une réduction de 50 % s'applique.
Un logement neuf vendu pour la première fois par un promoteur est soumis à la TVA au taux normal de 19 %. Un taux réduit de 5 % peut s'appliquer à une résidence principale si l'acheteur remplit les conditions fixées par le Département des impôts, qui incluent un certificat à demander auprès de ce département. Les plafonds de surface et de valeur doivent être confirmés auprès du Département des impôts.
Le Département des impôts indique que les lois sur le droit de timbre de 1963 à 2025 ont été abrogées à compter du 1er janvier 2026. Son avis du 27 mars 2026 décrit encore le timbrage de certains documents : demandez au Département des impôts ou à votre avocat si le contrat de vente donne lieu à un droit.
Non. Être propriétaire d'un logement ne donne pas de séjour. Le titre pour investisseurs exige un investissement d'au moins 300 000 EUR dans l'une de quatre catégories, un revenu annuel sûr d'au moins 50 000 EUR et d'autres conditions, et ce sont les autorités qui décident de la demande. Les frais de dépôt sont de 500 EUR, plus 70 EUR par personne pour la carte de résident lorsque c'est nécessaire.
Il couvre l'investisseur, son conjoint et les enfants de moins de 18 ans. Les étudiants célibataires de l'enseignement supérieur âgés de 18 à 25 ans peuvent faire une demande séparée. La politique ne mentionne pas les parents ni les grands-parents. Un enfant majeur qui n'est pas financièrement dépendant peut être inclus dans un investissement de valeur plus élevée, le montant de 300 000 EUR étant multiplié par le nombre d'enfants majeurs.
Pas pour le moment. Le ministère des Affaires étrangères indique que les visas et titres de séjour délivrés par Chypre ne sont valables qu'à Chypre tant que Chypre n'aura pas pleinement intégré l'acquis de Schengen, et la Commission européenne indique que les contrôles aux frontières intérieures n'ont pas encore été supprimés. Vérifiez les règles applicables à votre nationalité avant de voyager.
Non. Le demandeur et son conjoint confirment qu'ils n'entendent pas travailler à Chypre, sauf en qualité d'administrateurs de la société dans laquelle ils ont investi. Les dividendes de sociétés chypriotes peuvent être perçus, et un mandat d'administrateur non rémunéré peut être exercé, lorsque l'investissement ne porte pas sur le capital social d'une société.
Le titre pour investisseurs n'est pas décrit comme une voie vers la citoyenneté. La naturalisation obéit à ses propres conditions en vertu de la Civil Registry (Amendment) Law de 2023, dont 12 mois de résidence légale continue avant la demande et au moins 7 ans de résidence légale au cours des 10 années précédant cette période. Il faut confirmer avec un avocat si le temps passé avec le titre pour investisseurs compte.
L'impôt annuel sur les biens immobiliers a été supprimé à compter du 1er janvier 2017. Selon le Département des impôts, aucun impôt sur les successions ne s'applique à la succession d'une personne décédée après le 1er janvier 2020. Un impôt sur les plus-values s'applique à la vente d'un bien situé à Chypre, et son taux actuel ainsi que les exonérations doivent être confirmés auprès du Département des impôts ou d'un conseiller fiscal.
Envoyez une demande depuis la page d'une résidence ou via le formulaire de contact. Votre conseiller vous répondra, organisera une visite en personne ou en vidéo, et vous expliquera les documents, les coûts, l'autorisation pour les acheteurs hors UE et le transfert. Un avocat chypriote doit vérifier le contrat avant que vous ne versiez un acompte.
Dites-nous ce que vous recherchez : votre conseiller vous présentera en toute discrétion des résidences adaptées.
Votre conseiller vous contactera personnellement. Rien n'est rendu public.
Si vous possédez une résidence de ce niveau, ou si vous représentez un promoteur dont des penthouses et des villas restent à commercialiser, nous serons heureux d'échanger avec vous.
