Des demeures rares sur l'île de Phuket.

Un étranger peut détenir un lot de condominium en pleine propriété, à son propre nom, dans la limite du quota étranger de 49 % de l'immeuble. Un étranger ne peut pas détenir de terrain en pleine propriété ; une villa sur terrain est donc généralement détenue en bail ou par une autre structure qui exige un avocat thaïlandais.

C'est la part d'un immeuble qui peut être détenue par des étrangers : la surface de plancher totale des lots appartenant à des étrangers ne peut pas dépasser 49 % de l'immeuble. La personne morale de l'immeuble peut certifier si un lot entre dans ce quota ; demandez donc le chiffre avant de verser un acompte.

Un lot de condominium en pleine propriété est détenu sans limite de durée et peut être vendu, transmis par succession et, dans la limite du quota, financé. Un bail est un droit d'utiliser un bien pendant une durée déterminée ; un bail ordinaire de terrain est plafonné à 30 ans, et les promesses de renouvellements ultérieurs sont des contrats personnels qui peuvent ne pas être exécutés.

Le prix d'un condominium doit arriver de l'étranger en devise étrangère, depuis un compte à votre nom, avec pour objet déclaré l'achat d'un bien immobilier. La banque thaïlandaise l'inscrit sur un formulaire de transaction de change, que le Land Department demande lors de l'enregistrement du lot.

Les frais de transfert usuels sont de 2 % de la valeur estimée, généralement partagés entre les deux parties ; les frais réduits de 0,01 % ne concernent que les particuliers thaïlandais. Un vendeur qui détient le bien depuis moins de cinq ans paie la taxe commerciale spécifique de 3,3 %, et passé cinq ans un droit de timbre de 0,5 %. Chaque année, le propriétaire paie la taxe sur les terrains et les bâtiments ainsi que les charges de gestion.

Non. Être propriétaire ne donne pas droit de résider en Thaïlande. Le visa Long-Term Resident prend en compte un investissement immobilier thaïlandais d'au moins 500 000 USD pour sa catégorie Wealthy Global Citizen, qui exige aussi 1 million d'USD d'actifs. Les autres longs séjours relèvent de visas distincts, comme le Destination Thailand Visa.

Depuis le 15 septembre 2026, le séjour sans visa pour la plupart des nationalités éligibles est de 30 jours, à titre touristique, avec une prolongation possible de 30 jours au plus. La liste des pays éligibles a changé : vérifiez votre nationalité sur les pages officielles de l'ambassade de Thaïlande avant de voyager.

Quelques banques prêtent aux étrangers, en général sur des lots de condominium en pleine propriété situés dans le quota, avec un ratio prêt/valeur plus bas que pour les emprunteurs thaïlandais et une procédure d'approbation plus exigeante. Les conditions varient selon les banques et au fil du temps ; demandez donc une offre écrite à la banque avant de vous y fier.

Les résidences de complexes hôteliers disposent souvent d'un programme de location géré par le complexe, et il est facultatif. Les séjours de moins de 30 jours sont assimilés en Thaïlande à un usage hôtelier et exigent en général une licence d'hôtel ; de nombreux règlements de condominium les interdisent, et les contrôles se renforcent à Phuket. Vérifiez le règlement de l'immeuble et les conditions du programme.

Un héritier étranger qui ne remplit pas les conditions pour détenir un lot de condominium peut devoir le vendre dans un délai fixé ; le propriétaire doit donc établir un testament et prendre conseil auprès d'un juriste thaïlandais. Les détails dépendent du statut de l'héritier ; confirmez-les auprès d'un avocat thaïlandais.

Le titre de propriété du lot, le certificat de la personne morale et le quota de l'immeuble, les dettes et les charges de l'immeuble, le projet de contrat et la manière dont les fonds seront envoyés. Votre conseiller passera la liste en revue avec vous, et un avocat thaïlandais doit contrôler les documents avant tout acompte.

Envoyez une demande depuis la page d'une résidence ou via le formulaire de contact. Votre conseiller vous répondra, organisera une visite sur place ou en visioconférence et vous guidera à travers les documents, le quota, les frais et le transfert.