Des demeures rares dans tous les EAU.

Oui. Les étrangers peuvent acheter en freehold, c’est-à-dire en pleine propriété de la résidence et de sa quote-part du terrain, dans les zones ouvertes à la propriété étrangère. Elles sont nombreuses dans les deux émirats. À Dubaï, les plus connues sont Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah et Business Bay ; à Abu Dhabi, l’île de Saadiyat, l’île de Yas, Al Reem Island et Al Maryah Island. Ce ne sont que les principales.

Non. Aucun titre de séjour des Émirats n’est nécessaire pour acheter un bien. Si vous ne pouvez pas être présent en personne, la vente peut être signée par un mandataire muni d’une procuration.

Pour les particuliers, les Émirats ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu : les loyers perçus et la plus-value à la revente ne sont donc généralement pas imposés, et il n’existe pas de taxe foncière annuelle pour les propriétaires. La vente et la location de logements sont exonérées de TVA, l’immobilier commercial est soumis à 5 %. Une société qui détient un bien peut relever de l’impôt sur les sociétés de 9 % sur les bénéfices supérieurs à 375 000 AED. Votre pays de résidence peut imposer ce même revenu : vérifiez votre propre situation.

À Dubaï, le Land Department perçoit des frais de transfert de 4 % du prix, normalement à la charge de l’acheteur. À Abu Dhabi, les frais d’enregistrement sont généralement de 2 %. S’y ajoutent la commission de l’agent et les frais d’enregistrement du trustee office.

Pour une résidence achevée, l’achat se déroule dans cet ordre : le contrat de vente est signé et un acompte est versé ; le promoteur délivre une attestation de non-opposition (NOC) ; la vente est ensuite finalisée dans un trustee office, où le transfert de propriété est inscrit au registre foncier, le solde et les frais sont payés et le titre de propriété (Title Deed) est délivré.

Oui. Un bien d’une valeur de 2 millions d’AED ou plus peut ouvrir au propriétaire l’accès au Golden Visa des Émirats : un titre de séjour de dix ans, renouvelable, qui peut aussi couvrir la famille. Il se demande séparément après l’achat et n’est pas accordé automatiquement. Lire le guide du Golden Visa.