Dimore rare sull’isola di Cipro.

Sì, ma un acquirente che non è cittadino di un paese dell’UE deve prima ottenere l’autorizzazione dall’Amministrazione distrettuale, con il modulo COMM 145. L’autorizzazione è gratuita e richiede da due a tre settimane. Copre un lotto fino a 4 000 m² per uso proprio, oppure fino a due unità, e il limite si applica complessivamente a una coppia.

Il Department of Lands and Surveys applica il 3% del prezzo o del valore di mercato da 0,01 € a 85 000 €, il 5% da 85 001 € a 170 000 € e l’8% da 170 001 €. Non si paga alcuna tassa di trasferimento quando sulla stessa operazione è addebitata l’IVA. Quando l’operazione non è soggetta a IVA, si applica una riduzione del 50%.

Una casa nuova venduta per la prima volta da un costruttore è soggetta all’aliquota ordinaria IVA del 19%. Un’aliquota ridotta del 5% può applicarsi a un’abitazione principale se l’acquirente soddisfa le condizioni fissate dal Tax Department, che includono un certificato richiesto tramite il Tax Department stesso. I limiti di superficie e di valore vanno confermati con il Tax Department.

Il Tax Department dichiara che le leggi sull’imposta di bollo dal 1963 al 2025 sono state abrogate dal 1° gennaio 2026. Il suo avviso del 27 marzo 2026 descrive ancora la bollatura di alcuni documenti, quindi si verifichi con il Tax Department o con il proprio avvocato se il contratto di vendita sia soggetto a qualche imposta.

No. Possedere una casa non dà diritto a risiedere. Il permesso per investitori richiede un investimento di almeno 300 000 € in una delle quattro categorie, un reddito annuo sicuro di almeno 50 000 € e altre condizioni, e la domanda è decisa dalle autorità. La tassa di domanda è di 500 €, più 70 € per ogni persona per la carta di soggiorno, dove necessario.

Copre l’investitore, il coniuge e i figli minori di 18 anni. I figli non sposati tra i 18 e i 25 anni che sono studenti dell’istruzione superiore possono fare domanda separatamente. La politica non elenca genitori o nonni. Un figlio adulto non finanziariamente a carico può essere incluso in un investimento di valore più alto, con l’importo di 300 000 € moltiplicato per il numero di figli adulti.

Non al momento. Il Ministero degli Affari Esteri dichiara che i visti e i permessi di soggiorno rilasciati da Cipro sono validi solo a Cipro, fino a quando Cipro non sarà pienamente integrato nell’acquis di Schengen, e la Commissione europea dichiara che i controlli interni alle frontiere non sono ancora stati aboliti. Verifichi le regole per la sua cittadinanza prima di viaggiare.

No. Il richiedente e il coniuge confermano di non avere l’intenzione di lavorare a Cipro, salvo come amministratori della società in cui hanno investito. Si possono percepire dividendi da società cipriote, e può essere ricoperta una carica di amministratore non retribuita, quando l’investimento non è nel capitale sociale di una società.

Il permesso per investitori non è descritto come una via verso la cittadinanza. La naturalizzazione ha condizioni proprie ai sensi della Legge del 2023 di modifica del Civil Registry, tra cui 12 mesi di residenza legale continuativa prima della domanda e almeno 7 anni di residenza legale nei 10 anni precedenti tale periodo. Se il tempo trascorso con il permesso per investitori conti va confermato con un avvocato.

L’imposta annua sugli immobili è stata abrogata dal 1° gennaio 2017. Secondo il Tax Department, non si applica alcuna imposta di successione sul patrimonio di una persona deceduta dopo il 1° gennaio 2020. Sulla vendita di immobili a Cipro si applica l’imposta sulle plusvalenze, e l’aliquota attuale e le esenzioni vanno confermate con il Tax Department o con un consulente fiscale.

Invii una richiesta dalla pagina di una residenza o tramite il modulo di contatto. Il suo consulente risponderà, organizzerà una visita di persona o in videochiamata e le illustrerà i documenti, i costi, l’autorizzazione per gli acquirenti non UE e il trasferimento. Un avvocato cipriota deve controllare il contratto prima che lei versi una caparra.