Dimore rare sull'isola di Phuket.

Uno straniero può possedere in piena proprietà un'unità in un condominium, a proprio nome, entro la quota straniera del 49% dell'edificio. Uno straniero non può detenere la piena proprietà di un terreno, quindi una villa su terreno si detiene di norma in locazione o tramite un'altra struttura che richiede un avvocato thailandese.

È la quota di un edificio che può essere detenuta da stranieri: la superficie complessiva delle unità di proprietà di stranieri non può superare il 49% dell'edificio. La persona giuridica dell'edificio può certificare se un'unità vi rientra, quindi si chieda la cifra prima di versare una caparra.

Un'unità in condominium in piena proprietà è posseduta senza limiti di tempo e può essere venduta, ereditata e, entro la quota, finanziata. Una locazione è un diritto di usare un immobile per un periodo determinato; una locazione ordinaria di terreno è limitata a 30 anni, e le promesse di ulteriori rinnovi sono contratti personali che potrebbero non essere esecutivi.

Il prezzo di un condominium deve arrivare dall'estero in valuta estera, da un conto intestato all'acquirente, indicando come finalità l'acquisto di un immobile. La banca thailandese lo registra su un modulo di transazione in valuta estera (FET form), che il Land Department richiede al momento della registrazione dell'unità.

La tassa di trasferimento ordinaria è il 2% del valore stimato, di solito divisa tra le due parti; la tassa ridotta dello 0,01% è riservata alle sole persone fisiche thailandesi. Un venditore che ha detenuto l'immobile per meno di cinque anni paga l'imposta commerciale specifica del 3,3%, e dopo cinque anni l'imposta di bollo dello 0,5%. Ogni anno il proprietario paga l'imposta su terreni e fabbricati e le spese di gestione.

No. Possedere un immobile non dà diritto a risiedere in Thailandia. Il visto Long-Term Resident considera un investimento immobiliare in Thailandia di almeno 500.000 USD per la categoria Wealthy Global Citizen, che richiede anche 1 milione di USD di patrimonio. Gli altri soggiorni lunghi si basano su visti distinti, come il Destination Thailand Visa.

Dal 15 settembre 2026 il soggiorno in esenzione dal visto per la maggior parte delle nazionalità ammesse è di 30 giorni, per turismo, con una possibile proroga fino a 30 giorni. L'elenco dei paesi ammessi è cambiato, quindi si verifichi la propria nazionalità sulle pagine ufficiali dell'ambasciata thailandese prima di partire.

Poche banche concedono prestiti a stranieri, di solito su unità in condominium in piena proprietà rientranti nella quota, con un rapporto prestito/valore più basso rispetto ai mutuatari thailandesi e un'approvazione più impegnativa. Le condizioni variano tra le banche e nel tempo, quindi si chieda alla banca un'offerta scritta prima di farvi affidamento.

Le residenze in resort hanno spesso un programma di locazione gestito dal resort, ed è facoltativo. I soggiorni inferiori a 30 giorni sono considerati uso alberghiero in Thailandia e di norma richiedono una licenza alberghiera; molte regole condominiali li vietano, e i controlli sono in aumento a Phuket. Si verifichino le regole dell'edificio e i termini del programma.

Un erede straniero che non soddisfa le condizioni per detenere un'unità in condominium potrebbe doverla vendere entro un termine stabilito, quindi il proprietario dovrebbe fare testamento e ottenere una consulenza legale thailandese in merito. I dettagli dipendono dallo status dell'erede; si confermino con un avvocato thailandese.

L'atto di titolo dell'unità, il certificato della persona giuridica e la quota dell'edificio, i debiti e le spese dell'edificio, la bozza del contratto e le modalità con cui il denaro sarà inviato. Il suo consulente esaminerà l'elenco con lei, e un avvocato thailandese dovrebbe controllare i documenti prima che versi una caparra.

Invii una richiesta dalla pagina di una residenza o tramite il modulo di contatto. Il suo consulente risponderà, organizzerà una visita di persona o in video e la accompagnerà attraverso i documenti, la quota, i costi e il trasferimento.