Case rare in tutti gli EAU.

Sì. Gli stranieri possono acquistare in freehold, ovvero in piena proprietà della residenza e della sua quota di terreno, nelle zone aperte alla proprietà straniera. Sono molte in entrambi gli emirati. A Dubai le più note sono Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah e Business Bay; ad Abu Dhabi l’isola di Saadiyat, l’isola di Yas, Al Reem Island e Al Maryah Island. Sono soltanto le principali.

No. Per acquistare un immobile non serve un permesso di soggiorno degli Emirati. Se non potete essere presenti di persona, l’acquisto può essere firmato tramite un procuratore munito di procura.

Per le persone fisiche gli Emirati non hanno un’imposta sul reddito: gli affitti incassati e la plusvalenza in caso di rivendita, in genere, non sono tassati, e non esiste un’imposta annuale sulla proprietà per i proprietari. Vendita e locazione di abitazioni sono esenti da IVA, mentre gli immobili commerciali sono soggetti al 5 %. Una società che possiede un immobile può rientrare nell’imposta sulle società del 9 % sugli utili superiori a 375.000 AED. Il vostro paese di residenza può tassare lo stesso reddito, quindi verificate la vostra situazione.

A Dubai il Land Department applica una tassa di trasferimento pari al 4 % del prezzo, normalmente a carico dell’acquirente. Ad Abu Dhabi la tassa di registrazione è in genere del 2 %. A queste si aggiungono la provvigione dell’agente e la tassa di registrazione del trustee office.

Per una residenza ultimata l’acquisto segue quest’ordine: si firma il contratto di vendita e si versa una caparra; il costruttore rilascia un certificato di non opposizione (NOC); l’operazione si perfeziona poi presso un trustee office, dove il trasferimento dei diritti viene registrato nel registro immobiliare, si pagano il saldo e le tasse e si ottiene il titolo di proprietà (Title Deed).

Sì. Un immobile del valore di 2 milioni di AED o più può dare al proprietario accesso al Golden Visa degli Emirati: un permesso di soggiorno di dieci anni, rinnovabile, che può comprendere anche la famiglia. Si richiede separatamente dopo l’acquisto e non viene concesso in automatico. Leggete la guida al Golden Visa.