Dimore rare a Londra.

Non abbiamo trovato alcuna norma che impedisca a una persona fisica di un altro Paese di acquistare. Le regole riguardano le imposte, i controlli sull’identità e sull’origine dei fondi e, per un’entità estera, la registrazione presso Companies House. Il suo solicitor le confermerà la posizione prima della prenotazione.

Dal 1° aprile 2025 le aliquote ordinarie sono 0% fino a 125 000 GBP, 2% fino a 250 000 GBP, 5% fino a 925 000 GBP, 10% fino a 1,5 milioni GBP e 12% oltre. Un non residente nel Regno Unito paga 2 punti in più in ogni fascia, e chi acquista un’abitazione aggiuntiva ne paga altri 5. Per una persona fisica non residente che acquista come unica casa a 1,2 milioni GBP, l’SDLT è di 87 750 GBP; come abitazione aggiuntiva è di 147 750 GBP.

Secondo le linee guida del governo, una persona fisica è non residente nel Regno Unito se non è stata nel Regno Unito per almeno 183 giorni nei 12 mesi precedenti l’acquisto. Se uno tra più acquirenti congiunti è non residente, tutti sono trattati allo stesso modo. Il suo solicitor dovrebbe confermare il test per il suo caso.

Il freehold è la piena proprietà dell’immobile e del suo terreno. Il leasehold è una locazione di lunga durata concessa dal proprietario del suolo, con spese di gestione. A London Square Wandsworth Common gli appartamenti sono venduti con locazioni di 999 anni dal 1° gennaio 2024, mentre le villette a schiera e The Residences sono in freehold.

Un’entità estera deve registrarsi nel Register of Overseas Entities presso Companies House prima di acquistare; una persona fisica no. Le società che acquistano una casa di valore superiore a 500 000 GBP pagano un’aliquota SDLT unica del 17%, quindi chieda un consiglio fiscale prima di scegliere la struttura.

La Council Tax ogni anno e, per le case di valore pari o superiore a 2 milioni GBP, la High Value Council Tax Surcharge annunciata a partire da aprile 2028. Se affitta la casa, si applica l’imposta sul reddito da locazione secondo il regime Non-Resident Landlords. In caso di vendita successiva, un non residente dichiara la vendita e versa l’eventuale Capital Gains Tax entro 60 giorni dal completamento.

Le pagine del governo sui visti non collegano l’acquisto di una casa al diritto di vivere nel Regno Unito. Il visto Tier 1 (Investor) è chiuso alle nuove domande dal 17 febbraio 2022. Controlli i percorsi attuali sul sito GOV.UK o con un consulente in materia di immigrazione.

La maggior parte dei visitatori che non necessitano di visto deve ottenere un’autorizzazione di viaggio elettronica (ETA) prima di partire: costa 20 GBP ed è in vigore dal 25 febbraio 2026 per i visitatori di 85 nazionalità. I cittadini britannici e irlandesi non ne hanno bisogno. Un visitatore standard può soggiornare fino a sei mesi.

Sì, nel rispetto del contratto di locazione e degli obblighi fiscali. Con il regime Non-Resident Landlords l’agenzia o l’inquilino trattiene l’imposta all’aliquota base dal canone e la versa all’HMRC, e presenta una dichiarazione annuale entro il 5 luglio. Gli sfratti senza motivazione (Section 21) sono stati aboliti per le locazioni private dal 1° maggio 2026.

L’imposta di successione può colpire gli immobili nel Regno Unito. Dal 6 aprile 2025 il criterio è la residenza di lungo periodo nel Regno Unito, cioè in dieci dei venti anni fiscali precedenti, e gli immobili residenziali detenuti tramite una società estera rientrano nell’imposta dal 2017. Prima di acquistare, rediga un testamento e chieda un parere.

Invii una richiesta dalla pagina di una residenza o tramite il modulo di contatto. Il suo consulente risponderà, organizzerà una visita di persona o in videochiamata, invierà il listino dello sviluppatore e la documentazione e la metterà in contatto con un solicitor in Inghilterra.