Casas raras na ilha de Chipre.

Pode, mas um comprador que não seja cidadão de um país da UE tem de obter primeiro uma autorização da Administração Distrital, no formulário COMM 145. A autorização é gratuita e demora duas a três semanas. Abrange um terreno até 4 000 m² para residência própria, ou até duas unidades, e o limite aplica-se no total a um casal.

O Departamento de Terras e Levantamentos cobra 3 % do preço ou do valor de mercado de 0,01 € a 85 000 €, 5 % de 85 001 € a 170 000 € e 8 % a partir de 170 001 €. Não se cobra taxa de transmissão quando o IVA incide sobre a mesma transação. Quando a transação não está sujeita a IVA, aplica-se uma redução de 50 %.

Uma casa nova vendida pela primeira vez por um promotor tem IVA à taxa normal de 19 %. Pode aplicar-se uma taxa reduzida de 5 % a uma residência própria se o comprador cumprir as condições definidas pelo Departamento de Impostos, que incluem um certificado pedido através do Departamento de Impostos. Os limites de área e de valor têm de ser confirmados junto do Departamento de Impostos.

O Departamento de Impostos indica que as leis do imposto do selo de 1963 a 2025 foram revogadas a partir de 1 de janeiro de 2026. O seu aviso de 27 de março de 2026 continua a descrever a estampilhagem de alguns documentos, pelo que deve confirmar com o Departamento de Impostos ou com o seu advogado se o contrato de compra e venda está sujeito a algum imposto.

Não. Ser proprietário de uma casa não confere residência. A autorização para investidores exige um investimento de pelo menos 300 000 € numa de quatro categorias, um rendimento anual seguro de pelo menos 50 000 € e outras condições, e a decisão cabe às autoridades. A taxa do pedido é de 500 €, mais 70 € por cada pessoa para o cartão de residência, quando necessário.

Cobre o investidor, o cônjuge e os filhos menores de 18 anos. Os filhos solteiros entre 18 e 25 anos que frequentem o ensino superior podem pedir separadamente. A política não inclui pais nem avós. Um filho adulto que não dependa financeiramente pode ser incluído num investimento de valor mais elevado, multiplicando-se o montante de 300 000 € pelo número de filhos adultos.

Não, para já. O Ministério dos Negócios Estrangeiros indica que os vistos e as autorizações de residência emitidos por Chipre são válidos apenas em Chipre enquanto Chipre não integrar plenamente o acervo Schengen, e a Comissão Europeia indica que os controlos internos de fronteira ainda não foram suprimidos. Confirme as regras aplicáveis à sua nacionalidade antes de viajar.

Não. O requerente e o cônjuge confirmam que não pretendem trabalhar em Chipre, exceto como administradores da sociedade em que investiram. Podem ser recebidos dividendos de sociedades cipriotas, e pode ser exercido um cargo de administração não remunerado, quando o investimento não seja no capital social de uma sociedade.

A autorização para investidores não é descrita como um caminho para a cidadania. A naturalização tem condições próprias, ao abrigo da Lei (de Alteração) do Registo Civil de 2023, incluindo 12 meses de residência legal contínua antes do pedido e pelo menos 7 anos de residência legal nos 10 anos anteriores a esse período. Se o tempo de autorização para investidores conta, deve ser confirmado com um advogado.

O imposto municipal anual sobre bens imóveis foi revogado a partir de 1 de janeiro de 2017. Segundo o Departamento de Impostos, não se aplica imposto sucessório ao património de uma pessoa falecida após 1 de janeiro de 2020. Aplica-se imposto sobre mais-valias na venda de imóveis cipriotas, e a taxa atual e as isenções têm de ser confirmadas junto do Departamento de Impostos ou de um consultor fiscal.

Envie um pedido através da página de uma residência ou do formulário de contacto. O seu consultor responde, organiza uma visita presencial ou por vídeo e explica os documentos, os custos, a autorização para compradores fora da UE e a transmissão. Um advogado cipriota deve verificar o contrato antes de pagar um sinal.