Casas raras em Londres.

Não encontrámos nenhuma regra que impeça uma pessoa singular de outro país de comprar. As regras dizem respeito aos impostos, às verificações de identidade e de origem dos fundos e, no caso de uma sociedade estrangeira, ao registo na Companies House. O seu advogado (solicitor) confirma a situação antes de fazer a reserva.

Desde 1 de abril de 2025, as taxas normais são de 0 % até 125 000 GBP, 2 % até 250 000 GBP, 5 % até 925 000 GBP, 10 % até 1,5 milhões GBP e 12 % acima desse valor. Um não residente no Reino Unido paga mais 2 pontos percentuais em cada escalão, e quem compre uma casa adicional paga ainda mais 5 pontos. Para uma pessoa singular não residente que compre a sua única casa por 1,2 milhões GBP, o SDLT é de 87 750 GBP; como casa adicional, é de 147 750 GBP.

Segundo as orientações do Governo, uma pessoa singular é não residente se não tiver estado no Reino Unido pelo menos 183 dias nos 12 meses anteriores à compra. Se um dos vários compradores conjuntos for não residente, todos são tratados da mesma forma. O seu advogado (solicitor) deve confirmar o critério aplicável ao seu caso.

A propriedade plena (freehold) é a titularidade total do imóvel e do terreno. O arrendamento de longa duração (leasehold) é um contrato longo com o senhorio do terreno, com encargos de serviço. No London Square Wandsworth Common, os apartamentos são vendidos em arrendamentos de 999 anos a partir de 1 de janeiro de 2024, e as moradias em banda e as The Residences são em propriedade plena.

Uma entidade estrangeira tem de se registar no Register of Overseas Entities, na Companies House, antes de comprar; uma pessoa singular não tem essa obrigação. As sociedades que comprem uma casa de valor superior a 500 000 GBP pagam uma taxa única de SDLT de 17 %, pelo que deve pedir aconselhamento fiscal antes de escolher a estrutura.

O Council Tax, pago todos os anos e, para casas de valor igual ou superior a 2 milhões GBP, a sobretaxa High Value Council Tax Surcharge anunciada para a partir de abril de 2028. Se arrendar a casa, aplica-se imposto sobre o rendimento das rendas no regime de Non-Resident Landlords. Numa venda posterior, o não residente declara a venda e paga o Capital Gains Tax (imposto sobre mais-valias), se for devido, no prazo de 60 dias após a conclusão.

As páginas de vistos do Governo não associam a compra de uma casa a um direito de viver no Reino Unido. O visto Tier 1 (Investor) está fechado a novos candidatos desde 17 de fevereiro de 2022. Confirme as vias em vigor no GOV.UK ou com um consultor de imigração.

A maioria dos visitantes que não precisam de visto precisa de uma autorização eletrónica de viagem (ETA) antes de viajar. Custa 20 GBP e é exigida desde 25 de fevereiro de 2026 a visitantes de 85 nacionalidades. Os cidadãos britânicos e irlandeses não precisam dela. Um visitante ao abrigo do visto Standard Visitor pode permanecer até seis meses.

Sim, sob reserva das condições do arrendamento e do regime fiscal. No regime de Non-Resident Landlords, a imobiliária ou o inquilino retém o imposto à taxa base sobre a renda, entrega-o à HMRC e envia à HMRC uma declaração anual até 5 de julho. Os despejos sem causa previstos na Section 21 foram abolidos para os arrendamentos privados desde 1 de maio de 2026.

O Inheritance Tax (imposto sucessório) pode incidir sobre imóveis no Reino Unido. Desde 6 de abril de 2025, o critério é a residência de longo prazo no Reino Unido, de dez dos vinte anos fiscais anteriores, e os imóveis residenciais detidos através de uma sociedade estrangeira estão sujeitos ao imposto sucessório desde 2017. Faça um testamento e peça aconselhamento antes de comprar.

Envie um pedido na página de uma residência ou através do formulário de contacto. O seu consultor responde, organiza uma visita presencial ou por vídeo, envia-lhe a tabela de preços e os documentos do promotor e põe-no em contacto com um advogado (solicitor) em Inglaterra.