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展示前已核实价格、面积与房源情况由您的顾问直接确认。
私人看房，按需预约每次看房均由您的顾问亲自安排，可现场进行，也可通过视频进行。
同一处房产常被多家中介以不同价格推广。在这里，它只出现一次，并由熟悉它的顾问负责。
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每次咨询均有专属顾问您的咨询由一位可以见面的顾问处理，而非呼叫中心。
默认保密需预约看房，以及未公开推广的专属房产。
以下为简要的客观说明。规则与费用由当局制定并会调整，因此在做决定前，请先向相关机构确认现行规定。
不能取得永久产权的土地。在印度尼西亚定居的外国人可以持有建筑物的租赁产权；根据PP 18/2021，还可以持有使用权（Hak Pakai），该权利可涵盖住宅，并且在取得所需许可的情况下，也可持有分层公寓。外资公司（PT PMA）还可以持有建造权（HGB）。每种途径都有各自的条件，由法规规定。
租赁产权是指依据与土地所有人签订的合同（须经公证人见证签署）、在固定期限内使用别墅及其土地的书面权利。法律并未规定固定期限，因此期限、续期选择权及出售权利均以契约所载为准；25年或30年并附延期条款较为常见。有时引用的80年数字，是国有土地上HGB及Hak Pakai的法定最长期限，而非租赁产权的规则。
不能。拥有房产并不赋予在印度尼西亚的居留权，长期停留需要单独的签证。依据2022年通告，5年或10年的Second Home Visa要求在印度尼西亚国有银行存入不少于2,000,000,000 IDR的存款。根据所审阅的官方摘要，印度尼西亚针对个人的黄金签证基于投资上市公司股票、债券或基金，而非房产。
这取决于停留目的。若存款金额可以承担，Second Home Visa适合在Bali（巴厘岛）居住且不从事商业活动的人士。若要经营公司，则需要投资者KITAS，该签证要求申请人本人在PT PMA中持有股份，据报道金额为10,000,000,000 IDR或以上。D12是用于筹备事务及看房的多次入境签证，单次停留最长180天，但不允许工作。出行前请向移民局核实现行条件。
这取决于途径。通过公司购买可能需缴纳最高5%的BPHTB，税率由地区设定；根据PP 34/2016，卖方须缴纳2.5%的最终所得税。由已办理增值税登记的开发商出售，增值税的实际税率可能为11%，并需支付公证费。每年须就NJOP估值缴纳土地与建筑税（PBB-P2），全国上限为0.5%；根据PP 34/2017，居民个人的租金收入按10%征税。
国内房产交易以印尼盾支付。以美元报价的价格，将按付款当日的汇率折算，因此合同应注明汇率、日期以及由谁承担任何兑换费用。付款前，请以书面形式索取印尼盾金额。
短期出租需要单独的执照，并且所在区域须允许此类经营。根据Permenparekraf 4/2021，家庭旅馆（pondok wisata）许可适用于最多五间客房的小型房产；规模更大的别墅则需要酒店或别墅经营执照。建筑物须持有建筑许可（PBG）和使用合格证明（SLF），而房源挂牌平台会核查营业编号（NIB）及经营代码。有一份指南称，家庭旅馆许可仅限印度尼西亚公民和本地公司，因此请向发证机关确认。
请在官方ATR/BPN空间规划图上核查地块的分区颜色及规划用途，在土地办公室核查产权及出租人的权利，核查建筑许可（PBG）与使用合格证明（SLF），以及任何权利负担或习惯主张。在支付定金之前，请委托独立的公证人或律师进行核查。绿色分区的土地不得建造，买家不应依赖有关变更分区的承诺。
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您的顾问将亲自与您联系。信息不会对外公开。
