Seltene Domizile auf der Insel Bali.

Nicht als Volleigentum an Grund. Ausländer mit Wohnsitz in Indonesien können ein Pachtrecht für ein Gebäude halten und nach PP 18/2021 ein Nutzungsrecht (Hak Pakai), das ein Wohnhaus umfassen kann, sowie Wohnungen in Gebäuden mit der nötigen Genehmigung. Eine ausländisch kontrollierte Gesellschaft (PT PMA) kann außerdem ein Baurecht (HGB) halten. Jeder Weg hat eigene Bedingungen, die per Verordnung festgelegt sind.

Ein Pachtrecht ist ein schriftliches Recht, eine Villa und ihr Grundstück für einen festen Zeitraum auf Grundlage eines Vertrags mit dem Grundeigentümer zu nutzen, unterzeichnet vor einem Notar. Das Gesetz setzt keine feste Laufzeit fest; Zeitraum, Verlängerungsoption und Verkaufsrecht sind das, was die Urkunde vorsieht. 25 oder 30 Jahre mit Verlängerung sind üblich. Die manchmal genannte Zahl von 80 Jahren ist das gesetzliche Höchstmaß für HGB und Hak Pakai auf Staatsland, keine Pachtregel.

Nein. Eigentum gewährt keinen Aufenthalt in Indonesien; längere Aufenthalte erfordern eigene Visa. Das Second Home Visa für 5 oder 10 Jahre verlangt eine Einlage von mindestens 2 000 000 000 IDR bei einer indonesischen Staatsbank, auf Grundlage eines Rundschreibens von 2022. Nach der geprüften amtlichen Zusammenfassung stützt sich das indonesische Golden Visa für Einzelpersonen auf Investitionen in Aktien börsennotierter Gesellschaften, Anleihen oder Fonds, nicht auf Immobilien.

Das hängt vom Zweck ab. Das Second Home Visa passt zum Wohnen auf Bali ohne geschäftliche Tätigkeit, sofern die Einlage tragbar ist. Der Betrieb einer Gesellschaft erfordert das Investor-KITAS, das einen persönlichen Anteil an einer PT PMA verlangt, der mit 10 000 000 000 IDR oder mehr angegeben wird. Das D12 ist ein Mehrfacheinreisevisum für Vorbereitung und Besichtigungen mit Aufenthalten von bis zu 180 Tagen, erlaubt aber keine Arbeit. Bestätigen Sie die aktuellen Bedingungen bei der Einwanderungsbehörde, bevor Sie reisen.

Das hängt vom Weg ab. Ein Kauf über eine Gesellschaft kann BPHTB von bis zu 5 % umfassen, die die Region festlegt; der Verkäufer zahlt eine Endsteuer von 2,5 % nach PP 34/2016. Ein Verkauf durch einen umsatzsteuerpflichtigen Bauträger kann Umsatzsteuer mit effektiv 11 % umfassen, dazu kommen Notargebühren. Jedes Jahr wird die Grund- und Gebäudesteuer (PBB-P2) auf den NJOP-Wert erhoben, mit einer landesweiten Obergrenze von 0,5 %; Miete wird für natürliche Personen mit Wohnsitz mit 10 % nach PP 34/2017 besteuert.

Inländische Immobiliengeschäfte werden in Rupiah bezahlt. Ein in US-Dollar genannter Preis wird zum Kurs am Zahlungstag umgerechnet; der Vertrag sollte deshalb den Kurs, das Datum und die Frage nennen, wer etwaige Wechselkosten trägt. Lassen Sie sich den Betrag in Rupiah schriftlich bestätigen, bevor Sie zahlen.

Eine Kurzzeitvermietung braucht eine eigene Lizenz und eine Zone, die sie erlaubt. Die Homestay-Genehmigung (pondok wisata) nach Permenparekraf 4/2021 gilt für kleine Objekte mit bis zu fünf Gästezimmern; größere Villen benötigen eine Hotel- oder Villenlizenz. Das Gebäude braucht eine Baugenehmigung (PBG) und eine Nutzungsbescheinigung (SLF), und Buchungsplattformen prüfen die Unternehmensnummer (NIB) und den Geschäftscode. Ein Leitfaden besagt, dass die Homestay-Genehmigung auf indonesische Staatsbürger und lokale Gesellschaften beschränkt ist; bestätigen Sie dies beim Genehmigungsamt.

Prüfen Sie die Zonierungsfarbe und die geplante Nutzung der Parzelle in der amtlichen Raumordnungskarte von ATR/BPN, den Titel und das Recht des Verpächters beim Grundbuchamt, die Baugenehmigung (PBG) und die Nutzungsbescheinigung (SLF) sowie etwaige Belastungen oder gewohnheitsrechtliche Ansprüche. Lassen Sie einen unabhängigen Notar oder Anwalt das prüfen, bevor Sie eine Anzahlung leisten. Grünzonen-Land darf nicht bebaut werden, und ein Käufer sollte sich nicht auf Zusagen zur Änderung der Zonierung verlassen.