Weniger Projektstarts, starke Nachfrage nach fertigen Projekten
Die Neuvorstellungen von Eigentumswohnungen gingen gegenüber dem ersten Halbjahr um 16,5 % und gegenüber dem Vorjahreshalbjahr um 47,8 % zurück, auf 3 098 Einheiten, da das künftige Angebot auf der Insel bereits groß ist. Der zentrale Westen bleibt das Hauptzentrum neuer Projekte. Dort brachten Laguna Property und Rhom Pho/AssetWise zusammen 906 Einheiten auf den Markt, 69 % aller in der Region gestarteten Einheiten.
Um sich in einem überfüllten Markt abzuheben, setzen einige Bauträger auf Markenresidenzen und hotelbetriebene Projekte. Neu fertiggestellte Projekte fanden rasch Käufer und trieben die Verkaufsquote des Halbjahres über 70 %. Insgesamt wurden 3 641 Einheiten verkauft, und 70,8 % aller Eigentumswohnungen sind inzwischen verkauft.
Für 2026 sind weitere 11 247 Einheiten zur Fertigstellung vorgesehen, daher dürfte der Wettbewerb intensiv bleiben. CBRE erwartet für 2026 etwa so viele Neuvorstellungen wie 2025 und betont, dass der Erfolg von wertorientierter Preisgestaltung oder davon abhängt, dem zu entsprechen, was Käufer heute verlangen.
Neuvorstellungen verlangsamen sich zum vierten Halbjahr in Folge
Achtzehn Villenprojekte mit 283 Einheiten wurden gestartet, 28,7 % weniger als im vorangegangenen Halbjahr und 49,6 % weniger als im Vorjahreshalbjahr. Es ist das vierte Halbjahr in Folge mit weniger Neuvorstellungen, und mehrere für diesen Zeitraum angekündigte Projekte wurden verschoben oder pausiert. Die Hälfte der neuen Projekte liegt an der zentralen Westküste, die größte Gruppe bilden mittlere Villen zu Preisen von 15 bis 35 Mio. THB.
Nur 139 Villen wurden verkauft, gegenüber 286 im ersten Halbjahr 2025 und 231 im zweiten Halbjahr 2024. Insgesamt sind 72,5 % des gesamten Villenangebots verkauft. Erfahrene lokale und in Bangkok ansässige Bauträger, darunter Anchan, Botanica und Rhom Pho/AssetWise, stellten den größten Teil des Volumens bereit.
Zwei Projekte markieren die beiden Enden des Marktes. Villa Kirara, ein hochpreisiges Neuprojekt, ist zu Preisen von 29,0 bis 97,4 Mio. THB je Villa angesetzt. Avadina Hills by Anantara, im Halbjahr fertiggestellt, ist zu Preisen von 347 bis 699 Mio. THB angesetzt. CBRE erwartet für 2026 rund 30 % weniger neue Villen; dies liegt nahe bei den 425 Villen, die 2025 verkauft wurden.
Ein schwaches drittes Quartal belastete die Hotels
Thailand empfing im Halbjahr 16,3 Mio. internationale Besucher, 2,4 % weniger als im ersten Halbjahr. Der Flughafen Phuket begrüßte im gesamten Jahr 2025 8,76 Mio. Passagiere, 1,3 % mehr als 2024, und 62 % davon waren international.
Die Hotelergebnisse schwächten sich ab: Die durchschnittliche Tagesrate fiel gegenüber dem Vorjahreshalbjahr um 7,0 % auf THB 4 520, und die Auslastung sank um 5,7 Prozentpunkte auf 60,7 %. Im Halbjahr fügten fünf neue Hotels 632 Zimmer hinzu, im Lauf des Jahres öffneten neun Hotels mit 1 349 Zimmern. Die Insel hat mehr als 46 000 Zimmer in über 250 Hotels, und für 2026 werden etwa 2 500 weitere erwartet.
Das fällt besonders auf
- Villen-Neuvorstellungen verlangsamten sich zum vierten Halbjahr in Folge, und die Verkäufe sanken auf 139 Villen.
- Die Verkäufe von Eigentumswohnungen stiegen deutlich, unterstützt durch bereits fertiggestellte Projekte, die Käufer besichtigen konnten.
- Der Bericht nennt ein hochwertiges Neuprojekt zu 29 bis 97 Mio. THB je Villa und eine Luxus-Fertigstellung zu 347 bis 699 Mio. THB; der Markt umfasst damit eine sehr breite Preisspanne.
So lesen Sie diesen Bericht
- Diese Seite fasst den Forschungsbericht von CBRE Thailand in eigenen Worten zusammen. Die Zahlen stammen von dort und wurden nicht verändert. Bei Abweichungen gilt der Bericht.
- Preise sind in thailändischen Baht angegeben. „Gegenüber dem vorangegangenen Halbjahr“ bezieht sich auf das Halbjahr davor, „gegenüber dem Vorjahreshalbjahr“ auf dasselbe Halbjahr ein Jahr zuvor.
- Die Zahlen beschreiben die Projekte, die der Berater verfolgt. Sie sind keine Zählung aller Transaktionen auf der Insel, da Thailand kein offenes Verkaufsregister führt.
Quelle: CBRE Thailand, Den Originalbericht öffnen (PDF)