Immobilienmarktbericht Phuket

Bauträger brachten 4 487 neue Eigentumswohnungen auf den Markt, 44,8 % mehr als im zweiten Halbjahr 2025. Börsennotierte Bauträger mit Erfolgsbilanz auf der Insel stellten mehr als die Hälfte davon bereit, angeführt von Rhom Pho mit vier Projekten und 1 445 Einheiten im unteren bis mittleren Preissegment.

Nur drei Projekte wurden fertiggestellt, mit 1 196 Einheiten. Das sind 56,8 % weniger als im vorangegangenen Halbjahr, weil viele verspätet oder noch nicht übergabebereit waren. Die Welle ist nur verschoben: Für das zweite Halbjahr 2026 sind 10 233 Einheiten geplant, für 2027 sind es 11 438, und die gesamte Pipeline umfasst 28 211 Einheiten.

Die Verkäufe stiegen sowohl gegenüber dem vorangegangenen Halbjahr als auch gegenüber dem Vorjahreshalbjahr um etwa 10 %, und inzwischen sind 71,9 % aller Eigentumswohnungen verkauft. Die besten Ergebnisse erzielten Projekte mit Vermietungsprogramm, klarem Preisvorteil oder erstklassiger Lage.

Russische Käufer waren die wichtigste Nachfragequelle, doch ihre Käufe beginnen sich zu verlangsamen. Bauträger wenden sich deshalb an Expatriates im Nahen Osten sowie an Käufer aus Indien und Europa. Viele kaufen ohne Besichtigung, im Vertrauen auf prognostizierte Mieterträge, die laut CBRE nicht haltbar sind, wenn sie nicht erzielt werden.

Im Halbjahr wurden sechzehn Villenprojekte mit 224 Einheiten gestartet, 20,8 % weniger als im vorangegangenen Halbjahr und 58,0 % weniger als im Vorjahreshalbjahr. Etwa ein Drittel der Projekte liegt an der zentralen Westküste. Zwei Drittel des neuen Angebots entfallen auf das mittlere Segment zu Preisen von 15 bis 35 Mio. THB, das Luxussegment verzeichnete dagegen keinen einzigen Neustart. Etablierte lokale Bauträger haben ihre Aktivitäten reduziert, andere haben angekündigte Projekte abgesagt.

Die Verkäufe erholten sich: 233 Villen wurden verkauft, 67,6 % mehr als im zweiten Halbjahr 2025, aber 18,5 % weniger als im Vorjahreshalbjahr. Am besten schnitten Villen in Anlagen mit gemischter Nutzung ab, besonders in der Nähe von Wellness- und Sportanlagen, Einzelhandel und internationalen Schulen. Insgesamt sind 72,6 % des gesamten Villenangebots verkauft.

Die Transaktionsdaten von CBRE zeigen eine starke Basis thailändischer Käufer. Die Feldumfragen zeigen einen Markt, der von russischen und chinesischen Käufern angeführt wird, die dauerhaft übersiedeln möchten. Zunehmend vertreten sind Käufer aus Singapur, Taiwan und Hongkong, in Dubai ansässige Käufer sowie Käufer aus Europa.

Thailand empfing 15,9 Mio. internationale Besucher, 4,9 % weniger als ein Jahr zuvor, und der Flughafen Phuket fertigte 4,39 Mio. Passagiere ab, 1,4 % weniger. Rund 1 000 Flüge aus dem Nahen Osten wurden gestrichen. Russen blieben mit 583 041 Ankünften die größte Besuchergruppe auf der Insel, vor indischen Reisenden mit 326 906 und chinesischen mit 322 315.

Die Hotels hielten sich stabil: Die Auslastung lag bei 67,7 %, 0,8 Prozentpunkte niedriger, und die durchschnittliche Tagesrate stieg um 0,9 % auf THB 5 658. Sechs neue Hotels fügten 732 Zimmer hinzu, und die Insel verfügt inzwischen über mehr als 45 000 Zimmer in über 260 Hotels.