Menos lanzamientos y fuerte demanda de proyectos terminados
Los nuevos lanzamientos de condominios cayeron un 16,5 % frente al primer semestre y un 47,8 % frente al mismo semestre del año anterior, hasta 3 098 unidades, porque la oferta futura en la isla ya es muy grande. La costa oeste central sigue siendo el principal centro de nuevos proyectos. Allí, Laguna Property y Rhom Pho/AssetWise lanzaron juntas 906 unidades, el 69 % de todo lo lanzado en la zona.
Para destacar en un mercado saturado, algunos promotores recurren a residencias de marca y a proyectos gestionados por operadores hoteleros. Los proyectos recién terminados encontraron comprador con rapidez y llevaron la tasa de ventas del semestre por encima del 70 %. En total se vendieron 3 641 unidades, y ya se ha vendido el 70,8 % de todas las unidades de condominio.
Otras 11 247 unidades deben terminarse en 2026, así que se espera que la competencia siga siendo intensa. CBRE prevé que los nuevos lanzamientos de 2026 sean más o menos los mismos que en 2025, y señala que el éxito dependerá de fijar precios basados en el valor o de responder a lo que hoy demandan los compradores.
Los lanzamientos se frenan por cuarto semestre consecutivo
Se lanzaron dieciocho proyectos de villas con 283 unidades, un 28,7 % menos que en el semestre anterior y un 49,6 % menos que en el mismo semestre del año anterior. Es el cuarto semestre consecutivo en que se frenan los lanzamientos, y varios proyectos anunciados para el periodo se aplazaron o se pausaron. La mitad de los nuevos proyectos están en la costa oeste central, y el grupo más numeroso son las villas de gama media, con precios de entre 15 y 35 millones de THB.
Solo se vendieron 139 villas, frente a 286 en el primer semestre de 2025 y 231 en el segundo semestre de 2024. En total, se ha vendido el 72,5 % de toda la oferta de villas. Los promotores locales con experiencia y los de base en Bangkok, entre ellos Anchan, Botanica y Rhom Pho/AssetWise, aportaron la mayor parte del volumen.
Dos proyectos marcan los dos extremos del mercado. Villa Kirara, un lanzamiento de gama alta, tiene un precio de entre 29,0 y 97,4 millones de THB por villa. Avadina Hills by Anantara, terminado en el semestre, tiene un precio de entre 347 y 699 millones de THB. CBRE prevé que se lancen alrededor de un 30 % menos de villas en 2026, una cifra cercana a las 425 villas vendidas en 2025.
Un tercer trimestre flojo pesó sobre los hoteles
Tailandia recibió 16,3 millones de visitantes internacionales en el semestre, un 2,4 % menos que en el primer semestre. El aeropuerto de Phuket recibió 8,76 millones de pasajeros a lo largo de 2025, un 1,3 % más que en 2024, y el 62 % fueron internacionales.
Los resultados hoteleros se debilitaron: la tarifa media diaria bajó un 7,0 % frente al mismo semestre del año anterior, hasta THB 4 520, y la ocupación cayó 5,7 puntos porcentuales, hasta el 60,7 %. Cinco hoteles nuevos añadieron 632 habitaciones en el semestre, y nueve hoteles con 1 349 habitaciones abrieron a lo largo del año. La isla cuenta con más de 46 000 habitaciones en más de 250 hoteles, y se espera que se añadan unas 2 500 más en 2026.
Lo más destacado
- Los lanzamientos de villas se frenaron por cuarto semestre consecutivo, y las ventas bajaron a 139 villas.
- Las ventas de condominios subieron con fuerza, impulsadas por proyectos recién terminados que los compradores ya podían visitar.
- El informe menciona un lanzamiento de gama alta a un precio de entre 29 y 97 millones de THB por villa y un proyecto de lujo terminado a un precio de entre 347 y 699 millones de THB, de modo que el mercado abarca un rango de precios muy amplio.
Cómo leer este informe
- Esta página resume con nuestras palabras el informe de investigación de CBRE Thailand. Las cifras son de la consultora; no las hemos modificado, y si algo no coincide, prevalece el informe original.
- Los precios están en baht tailandés. «Frente al semestre anterior» significa frente al semestre inmediatamente previo; «frente a un año antes» significa frente al mismo semestre del año anterior.
- Las cifras describen los proyectos que sigue la consultora. No recogen todas las transacciones de la isla, porque Tailandia no tiene un registro público de ventas.
Fuente: CBRE Thailand, Abrir el informe original (PDF)