Las ventas se mantuvieron, las entregas se retrasaron
Los promotores lanzaron 4 487 nuevas unidades de condominio, un 44,8 % más que en el segundo semestre de 2025. Los promotores que cotizan en bolsa y tienen historial en la isla aportaron más de la mitad, encabezados por Rhom Pho con cuatro proyectos y 1 445 unidades de gama de entrada a media.
Solo se completaron tres proyectos, con 1 196 unidades, un 56,8 % menos que en el semestre anterior, porque muchas llegaron tarde o no estaban listas para la entrega. El volumen solo se ha aplazado: 10 233 unidades están previstas para el segundo semestre de 2026, 11 438 para 2027, y toda la cartera asciende a 28 211 unidades.
Las ventas subieron alrededor de un 10 % tanto frente al semestre anterior como frente al mismo semestre del año anterior, y ya se ha vendido el 71,9 % de todas las unidades de condominio. Los mejores resultados correspondieron a proyectos con programa de alquiler, una clara ventaja de precio o una ubicación privilegiada.
Los compradores rusos han sido la principal fuente de demanda, aunque sus compras empiezan a frenarse. Los promotores recurren ahora a expatriados que viven en Oriente Medio y a compradores de India y Europa. Muchos compran sin visitar el inmueble, confiados en las rentabilidades de alquiler previstas, que, según CBRE, no resistirán si no se cumplen.
Menos lanzamientos, sin proyectos de lujo
Se lanzaron dieciséis proyectos de villas con 224 unidades, un 20,8 % menos que en el semestre anterior y un 58,0 % menos que en el mismo semestre del año anterior. Alrededor de un tercio de los proyectos está en la costa oeste central. Dos tercios de la nueva oferta son de gama media, con precios de entre 15 y 35 millones de THB, y el segmento de lujo no registró ningún lanzamiento. Los promotores locales de larga trayectoria han reducido su actividad, y otros han cancelado proyectos que habían anunciado.
Las ventas se recuperaron: se vendieron 233 villas, un 67,6 % más que en el segundo semestre de 2025, pero un 18,5 % menos que en el mismo semestre del año anterior. Las villas en urbanizaciones de uso mixto funcionaron mejor, sobre todo cerca de instalaciones de bienestar y deporte, comercios y colegios internacionales. En total, se ha vendido el 72,6 % de toda la oferta de villas.
Los datos de transacciones de CBRE muestran una base sólida de compradores tailandeses. Sus encuestas de campo indican que el mercado está liderado por compradores rusos y chinos que quieren instalarse a largo plazo, con una presencia creciente de compradores de Singapur, Taiwán, Hong Kong, con base en Dubái y europeos.
Una temporada más floja
Tailandia recibió 15,9 millones de visitantes internacionales, un 4,9 % menos que en el mismo semestre del año anterior, y el aeropuerto de Phuket atendió 4,39 millones de pasajeros, un 1,4 % menos. Se cancelaron unos 1 000 vuelos procedentes de Oriente Medio. Los rusos siguieron siendo el mayor grupo de visitantes de la isla, con 583 041 llegadas, por delante de los viajeros indios, con 326 906, y de los chinos, con 322 315.
Los hoteles se mantuvieron estables: la ocupación fue del 67,7 %, 0,8 puntos porcentuales menos, y la tarifa media diaria subió un 0,9 % hasta THB 5 658. Seis hoteles nuevos añadieron 732 habitaciones, y la isla cuenta ya con más de 45 000 habitaciones en más de 260 hoteles.
Lo más destacado
- Ningún proyecto de villas de lujo se lanzó en el semestre, mientras que los lanzamientos de gama media representaron dos tercios de la nueva oferta.
- Las ventas de condominios crecieron aunque bajaron las terminaciones, por lo que una parte importante de la oferta aún está por entregar.
- Los compradores llegan desde más países que antes: Rusia y China lideran, con un interés creciente de Oriente Medio, India, Singapur y Europa.
Cómo leer este informe
- Esta página resume con nuestras palabras el informe de investigación de CBRE Thailand. Las cifras son de la consultora; no las hemos modificado, y si algo no coincide, prevalece el informe original.
- Los precios están en baht tailandés. «Frente al semestre anterior» significa frente al semestre inmediatamente previo; «frente a un año antes» significa frente al mismo semestre del año anterior.
- Las cifras describen los proyectos que sigue la consultora. No recogen todas las transacciones de la isla, porque Tailandia no tiene un registro público de ventas.
Fuente: CBRE Thailand, Abrir el informe original (PDF)