Moins de lancements, forte demande pour les projets achevés
Les lancements d'appartements ont reculé de 16,5 % par rapport au premier semestre et de 47,8 % par rapport à un an plus tôt, à 3 098 logements, en raison d'une offre future déjà importante sur l'ensemble de l'île. La côte ouest centrale reste le principal pôle des nouveaux projets : Laguna Property et Rhom Pho/AssetWise y ont lancé à eux deux 906 logements, soit 69 % de l'ensemble des lancements de la zone.
Pour se démarquer sur un marché encombré, certains promoteurs misent sur des résidences de marque et des projets gérés par des acteurs de l'hôtellerie. Les projets nouvellement achevés ont trouvé preneur rapidement et ont porté le taux de vente du semestre au-delà de 70 %. Au total, 3 641 logements ont été vendus, et 70,8 % de l'ensemble des logements en appartement sont désormais vendus.
Encore 11 247 logements doivent être livrés en 2026, la concurrence devrait donc rester vive. CBRE s'attend à des lancements en 2026 proches de ceux de 2025, et estime que la réussite dépendra d'une tarification fondée sur la valeur ou de l'adéquation à ce que demandent aujourd'hui les acheteurs.
Les lancements ralentissent pour le quatrième semestre consécutif
Dix-huit projets de villas, totalisant 283 logements, ont été lancés, soit 28,7 % de moins qu'au semestre précédent et 49,6 % de moins qu'un an plus tôt. C'est le quatrième semestre consécutif de ralentissement des lancements, et plusieurs projets annoncés pour la période ont été reportés ou suspendus. La moitié des nouveaux projets se situent sur la côte ouest centrale, et les villas de milieu de gamme, dont les prix vont de 15 à 35 millions de THB, forment le plus gros contingent.
Seulement 139 villas ont été vendues, contre 286 au premier semestre 2025 et 231 au second semestre 2024. Au total, 72,5 % de l'offre de villas a été vendue. Des promoteurs locaux expérimentés et des promoteurs basés à Bangkok, parmi lesquels Anchan, Botanica et Rhom Pho/AssetWise, ont fourni l'essentiel du volume.
Deux projets illustrent les deux extrémités du marché. Villa Kirara, un lancement haut de gamme, est proposée entre 29,0 et 97,4 millions de THB par villa. Avadina Hills by Anantara, achevé au cours du semestre, est proposé entre 347 et 699 millions de THB. CBRE prévoit environ 30 % de villas mises en vente en moins en 2026, un volume proche des 425 villas vendues en 2025.
Un troisième trimestre difficile a pesé sur l'hôtellerie
La Thaïlande a accueilli 16,3 millions de visiteurs internationaux au cours du semestre, soit 2,4 % de moins qu'au premier semestre. L'aéroport de Phuket a accueilli 8,76 millions de passagers sur l'ensemble de 2025, soit 1,3 % de plus qu'en 2024, dont 62 % de voyageurs internationaux.
Les résultats hôteliers se sont affaiblis : le tarif journalier moyen a reculé de 7,0 % par rapport à un an plus tôt, pour s'établir à THB 4 520, et le taux d'occupation a perdu 5,7 points de pourcentage, à 60,7 %. Cinq nouveaux hôtels ont ajouté 632 chambres au cours du semestre, et neuf hôtels totalisant 1 349 chambres ont ouvert au cours de l'année. L'île compte plus de 46 000 chambres réparties dans plus de 250 hôtels, et environ 2 500 autres chambres sont attendues en 2026.
Les points marquants
- Les lancements de villas ont ralenti pour le quatrième semestre consécutif, et les ventes sont retombées à 139 villas.
- Les ventes d'appartements ont fortement progressé, portées par des projets récemment achevés que les acheteurs ont pu visiter.
- Le rapport fait état d'un lancement haut de gamme à 29 à 97 millions de THB par villa et d'un projet de luxe achevé, de 347 à 699 millions de THB, si bien que le marché couvre une gamme de prix très large.
Comment lire ce rapport
- Cette page résume dans nos propres mots l'étude de CBRE Thailand. Les chiffres sont ceux du cabinet : nous ne les avons pas modifiés, et en cas d'écart, c'est le rapport qui fait foi.
- Les prix sont exprimés en baht thaïlandais. « par rapport au semestre précédent » désigne le semestre qui précède ; « par rapport à un an plus tôt » désigne le même semestre de l'année précédente.
- Les chiffres portent sur les projets suivis par le cabinet. Il ne s'agit pas d'un décompte de toutes les transactions de l'île, car la Thaïlande ne dispose pas de registre public des ventes.
Source: CBRE Thailand, Ouvrir le rapport original (PDF)