Dimore rare sull'isola di Bali.

Non in freehold. Gli stranieri domiciliati in Indonesia possono detenere una locazione a lungo termine per un edificio e, ai sensi del PP 18/2021, un diritto d'uso (Hak Pakai) che può riguardare una casa residenziale, oltre agli appartamenti in condominio con il permesso richiesto. Una società a capitale straniero (PT PMA) può anche detenere un diritto di edificazione (HGB). Ogni formula ha condizioni proprie, stabilite dal regolamento.

È un diritto scritto di usare una villa e il suo terreno per un periodo fisso, in forza di un contratto con il proprietario del terreno, firmato davanti a un notaio. La legge non fissa un termine, quindi il periodo, l'opzione di proroga e il diritto di vendita sono quelli previsti dall'atto; 25 o 30 anni con una proroga sono comuni. La cifra di 80 anni talvolta citata è il massimo di legge per HGB e Hak Pakai su terreni statali, non una regola della locazione.

No. La proprietà non concede la residenza in Indonesia, e i soggiorni lunghi richiedono visti distinti. Il Second Home Visa di 5 o 10 anni richiede un deposito di almeno 2 000 000 000 IDR presso una banca statale indonesiana, ai sensi di una circolare del 2022. Sulla base del riepilogo ufficiale esaminato, il Golden Visa indonesiano per le persone fisiche si basa su investimenti in azioni di società quotate, obbligazioni o fondi, non sugli immobili.

Dipende dallo scopo. Il Second Home Visa si adatta a vivere a Bali senza attività d'impresa, se il deposito è sostenibile. Gestire una società richiede il KITAS per investitori, che presuppone una partecipazione personale in una PT PMA, indicata in 10 000 000 000 IDR o più. Il D12 è un visto a ingressi multipli per la preparazione e la visita di immobili, con soggiorni fino a 180 giorni, ma non consente di lavorare. Si confermino le condizioni in vigore con l'ufficio immigrazione prima di partire.

Dipende dalla formula. Un acquisto tramite società può comportare un BPHTB fino al 5 %, fissato dalla regione, e il venditore paga un'imposta definitiva sul reddito del 2,5 % ai sensi del PP 34/2016. Una vendita da parte di un costruttore registrato ai fini IVA può comportare l'IVA all'11 % effettivo, e si applicano gli onorari notarili. Ogni anno si paga l'imposta sul terreno e sui fabbricati (PBB-P2) sulla valutazione NJOP, con un tetto nazionale dello 0,5 %, e il canone è tassato al 10 % per le persone fisiche residenti ai sensi del PP 34/2017.

Le operazioni immobiliari interne si pagano in rupie. Un prezzo indicato in dollari USA è convertito al tasso del giorno del pagamento, quindi il contratto deve indicare il tasso, la data e chi sostiene un eventuale costo di cambio. Si chieda per iscritto l'importo in rupie prima di pagare.

L'affitto a breve termine richiede una licenza propria e una zona che lo consenta. Il permesso per homestay (pondok wisata) ai sensi del Permenparekraf 4/2021 copre piccole proprietà fino a cinque camere per gli ospiti, e le ville più grandi richiedono una licenza alberghiera o per villa. L'edificio deve avere un permesso di costruzione (PBG) e un certificato di agibilità (SLF), e le piattaforme di prenotazione verificano il numero di impresa (NIB) e il codice di attività. Secondo una guida, il permesso per homestay è limitato ai cittadini indonesiani e alle società locali, quindi lo si confermi con l'ufficio licenze.

Si verifichi il colore della zona e l'uso previsto della particella sulla mappa territoriale ufficiale ATR/BPN, il titolo e il diritto del locatore presso l'ufficio fondiario, il permesso di costruzione (PBG) e il certificato di agibilità (SLF), e ogni gravame o rivendicazione consuetudinaria. Lo faccia fare da un notaio o da un avvocato indipendente prima di versare una caparra. I terreni in zona verde non possono essere edificati, e un acquirente non deve fare affidamento su promesse di modifica della destinazione urbanistica.