Rapporto sul mercato immobiliare di Phuket

I nuovi lanci di appartamenti sono calati del 16,5% rispetto al primo semestre e del 47,8% rispetto a un anno prima, fino a 3 098 unità, perché l'offerta futura su tutta l'isola è già molto ampia. La costa centro-occidentale resta il principale polo dei nuovi progetti. Qui Laguna Property e Rhom Pho/AssetWise hanno lanciato insieme 906 unità, il 69% del totale lanciato nella zona.

Per distinguersi in un mercato affollato, alcuni sviluppatori puntano su residenze firmate e progetti gestiti dall'ospitalità alberghiera. I progetti appena completati hanno trovato subito acquirenti e hanno portato il tasso di vendita del semestre oltre il 70%. Complessivamente sono state vendute 3 641 unità e il 70,8% di tutte le unità di appartamenti è ormai venduto.

Altre 11 247 unità sono previste in consegna nel 2026, quindi la concorrenza dovrebbe restare intensa. CBRE prevede che i nuovi lanci del 2026 siano più o meno pari a quelli del 2025, e sostiene che il successo dipenderà da prezzi orientati al valore o dalla capacità di rispondere a ciò che gli acquirenti oggi chiedono.

Sono stati lanciati diciotto progetti di ville, per 283 unità, il 28,7% in meno rispetto al semestre precedente e il 49,6% in meno rispetto a un anno prima. È il quarto semestre consecutivo in cui i lanci rallentano, e diversi progetti annunciati per il periodo sono stati rinviati o sospesi. La metà dei nuovi progetti si trova sulla costa centro-occidentale, e le ville di fascia media con prezzi da THB 15 a 35 milioni sono il gruppo più numeroso.

Sono state vendute solo 139 ville, contro 286 nel primo semestre 2025 e 231 nel secondo semestre 2024. Complessivamente è stato venduto il 72,5% dell'offerta di ville. Gli sviluppatori locali esperti e quelli con sede a Bangkok, tra cui Anchan, Botanica e Rhom Pho/AssetWise, hanno garantito la maggior parte dell'offerta.

Due progetti segnano i due estremi del mercato. Villa Kirara, un lancio di fascia alta, ha prezzi da THB 29,0 a 97,4 milioni per villa. Avadina Hills by Anantara, completato nel semestre, ha prezzi da THB 347 a 699 milioni. CBRE prevede nel 2026 circa il 30% di ville lanciate in meno, un numero vicino alle 425 ville vendute nel 2025.

La Thailandia ha accolto 16,3 milioni di visitatori internazionali nel semestre, il 2,4% in meno rispetto al primo semestre. L'aeroporto di Phuket ha accolto 8,76 milioni di passeggeri nel corso di tutto il 2025, l'1,3% in più rispetto al 2024, e il 62% di loro era internazionale.

I risultati degli hotel si sono indeboliti: la tariffa media giornaliera è scesa del 7,0% rispetto a un anno prima, fino a THB 4 520, e il tasso di occupazione è calato di 5,7 punti percentuali, al 60,7%. Nel semestre cinque nuovi hotel hanno aggiunto 632 camere, e nel corso dell'anno hanno aperto nove hotel con 1 349 camere. L'isola conta oltre 46 000 camere distribuite in più di 250 hotel, e se ne prevedono circa altre 2 500 nel 2026.