Rapporto sul mercato immobiliare di Phuket

Gli sviluppatori hanno lanciato 4 487 nuove unità di appartamenti, il 44,8% in più rispetto al secondo semestre 2025. Quelli quotati in borsa, con una storia consolidata sull'isola, ne hanno lanciate oltre la metà, guidati da Rhom Pho con quattro progetti e 1 445 unità di fascia d'ingresso e media.

Sono stati completati solo tre progetti, per 1 196 unità, il 56,8% in meno rispetto al semestre precedente, perché molti erano in ritardo o non erano pronti per la consegna. L'ondata è solo rinviata: 10 233 unità sono previste per il secondo semestre 2026, 11 438 per il 2027, e l'intera pipeline ammonta a 28 211 unità.

Le vendite sono aumentate di circa il 10% sia rispetto al semestre precedente sia rispetto a un anno prima, e il 71,9% di tutte le unità di appartamenti è ormai venduto. I risultati migliori sono venuti da progetti con un programma di locazione, un chiaro vantaggio di prezzo o una posizione di pregio.

Gli acquirenti russi sono stati la principale fonte di domanda, ma i loro acquisti iniziano a rallentare. Gli sviluppatori si stanno rivolgendo a espatriati residenti in Medio Oriente e ad acquirenti da India ed Europa. Molti comprano senza visitare l'immobile, sulla base dei rendimenti locativi previsti, che secondo CBRE non reggeranno se tali rendimenti non si concretizzeranno.

Sono stati lanciati sedici progetti di ville, per 224 unità, il 20,8% in meno rispetto al semestre precedente e il 58,0% in meno rispetto a un anno prima. Circa un terzo dei progetti si trova sulla costa centro-occidentale. Due terzi della nuova offerta è di fascia media, con prezzi da THB 15 a 35 milioni, e il segmento del lusso non ha registrato alcun nuovo lancio. Gli sviluppatori locali più affermati hanno ridimensionato l'attività, mentre altri hanno annullato progetti già annunciati.

Le vendite si sono riprese: sono state vendute 233 ville, il 67,6% in più rispetto al secondo semestre 2025 ma il 18,5% in meno rispetto a un anno prima. Hanno ottenuto i risultati migliori le ville nei complessi a uso misto, soprattutto vicino a strutture per il benessere e lo sport, a negozi e a scuole internazionali. Complessivamente è stato venduto il 72,6% dell'offerta di ville.

I dati sulle transazioni di CBRE mostrano una solida base di acquirenti thailandesi. Le sue indagini sul campo indicano un mercato guidato da acquirenti russi e cinesi che vogliono trasferirsi a lungo termine, con una presenza sempre più forte di acquirenti da Singapore, Taiwan, Hong Kong, residenti a Dubai ed Europa.

La Thailandia ha accolto 15,9 milioni di visitatori internazionali, il 4,9% in meno rispetto a un anno prima, e l'aeroporto di Phuket ha gestito 4,39 milioni di passeggeri, in calo dell'1,4%. Sono stati cancellati circa 1 000 voli dal Medio Oriente. I russi sono rimasti il gruppo più numeroso di visitatori dell'isola, con 583 041 arrivi, davanti ai viaggiatori indiani (326 906) e cinesi (322 315).

Gli hotel hanno tenuto: il tasso di occupazione è stato del 67,7%, con 0,8 punti percentuali in meno, e la tariffa media giornaliera è salita dello 0,9%, a THB 5 658. Sei nuovi hotel hanno aggiunto 732 camere, e l'isola conta ora oltre 45 000 camere distribuite in più di 260 hotel.