Residências raras na ilha de Phuket.

Um estrangeiro pode ser proprietário de uma unidade de condomínio em propriedade plena (freehold), em seu próprio nome, dentro da quota estrangeira de 49 % do edifício. Um estrangeiro não pode deter propriedade plena sobre terrenos, pelo que uma moradia em terreno é geralmente detida em arrendamento ou através de outra estrutura que exige um advogado tailandês.

É a parte de um edifício que pode ser detida por estrangeiros: a área total das unidades pertencentes a estrangeiros não pode exceder 49 % do edifício. A pessoa coletiva (juristic person) do edifício pode certificar se uma unidade se enquadra na quota, por isso peça o valor antes de pagar um sinal.

Uma unidade de condomínio em propriedade plena é detida sem limite de tempo e pode ser vendida, herdada e, dentro da quota, financiada. Um arrendamento é o direito de usar um imóvel durante um período fixo; um arrendamento comum de terreno está limitado a 30 anos, e as promessas de novas renovações são contratos pessoais que podem não ser executáveis.

O preço de um condomínio tem de chegar do estrangeiro, em moeda estrangeira, de uma conta em seu próprio nome, com a finalidade indicada como compra de um imóvel. O banco tailandês regista-o num formulário de transação cambial, que o Departamento de Terras pede quando a unidade é registada.

A taxa de transmissão normal é de 2 % do valor de avaliação, normalmente repartida pelas duas partes; a taxa reduzida de 0,01 % destina-se apenas a particulares tailandeses. O vendedor que tenha detido o imóvel durante menos de cinco anos paga o imposto específico sobre a atividade comercial de 3,3 % e, passados cinco anos, o imposto do selo de 0,5 %. Todos os anos, o proprietário paga o imposto sobre terrenos e edifícios e os encargos de gestão.

Não. Ser proprietário de um imóvel não confere residência na Tailândia. O visto de Residente de Longa Duração conta um investimento imobiliário tailandês de pelo menos 500 000 USD para a categoria Wealthy Global Citizen, que exige também 1 milhão de USD em ativos. As outras estadias longas recorrem a vistos próprios, como o Destination Thailand Visa.

Desde 15 de setembro de 2026, a estadia isenta de visto para a maioria das nacionalidades elegíveis é de 30 dias, para turismo, com uma possível prorrogação até 30 dias. A lista de países elegíveis mudou, por isso verifique a sua nacionalidade nas páginas oficiais da embaixada tailandesa antes de viajar.

Alguns bancos concedem crédito a estrangeiros, em regra sobre unidades de condomínio em propriedade plena que estejam dentro da quota, com uma percentagem de financiamento (loan-to-value) inferior à dos mutuários tailandeses e uma aprovação mais exigente. As condições variam entre bancos e ao longo do tempo, por isso peça ao banco uma proposta por escrito antes de contar com ela.

As residências de resort têm muitas vezes um programa de arrendamento gerido pelo resort, que é opcional. As estadias de menos de 30 dias são tratadas na Tailândia como utilização hoteleira e, em geral, exigem uma licença de hotel; muitas regras de condomínio proíbem-nas, e a fiscalização está a aumentar em Phuket. Verifique as regras do edifício e as condições do programa.

Um herdeiro estrangeiro que não cumpra as condições para deter uma unidade de condomínio pode ter de a vender dentro de um prazo determinado, pelo que o proprietário deve fazer um testamento e obter aconselhamento jurídico tailandês sobre ele. Os pormenores dependem do estatuto do herdeiro; confirme-os com um advogado tailandês.

O título de propriedade da unidade, o certificado da pessoa coletiva e a quota do edifício, as dívidas e os encargos do edifício, o projeto de contrato e a forma como o dinheiro será enviado. O seu consultor analisará a lista consigo, e um advogado tailandês deve verificar os documentos antes de pagar um sinal.

Envie um pedido na página de uma residência ou através do formulário de contacto. O seu consultor responderá, organizará uma visita presencial ou por vídeo e acompanhá-lo-á nos documentos, na quota, nos custos e na transmissão.