Menos lançamentos, forte procura por empreendimentos concluídos
Os novos lançamentos de apartamentos caíram 16,5% face ao primeiro semestre de 2025 e 47,8% face ao mesmo semestre do ano anterior, para 3 098 unidades, porque a oferta futura em toda a ilha já é grande. A costa oeste central continua a ser o principal centro de novos empreendimentos. Ali, a Laguna Property e a Rhom Pho/AssetWise lançaram juntas 906 unidades, 69% de tudo o que foi lançado na zona.
Para se destacarem num mercado concorrido, alguns promotores recorrem a residências de marca e a empreendimentos com gestão hoteleira. Os projetos recém-concluídos encontraram compradores rapidamente e levaram a taxa de vendas do semestre acima dos 70%. No total, foram vendidas 3 641 unidades e já foram vendidas 70,8% de todas as unidades de apartamentos.
Outras 11 247 unidades estão previstas para conclusão em 2026, pelo que se espera que a concorrência se mantenha intensa. A CBRE prevê que os novos lançamentos em 2026 sejam aproximadamente iguais aos de 2025 e considera que o sucesso dependerá de preços orientados pelo valor ou de corresponder ao que os compradores procuram hoje.
Lançamentos em abrandamento pelo quarto semestre consecutivo
Foram lançados dezoito empreendimentos de moradias, com 283 unidades, menos 28,7% do que no semestre anterior e menos 49,6% face ao mesmo semestre do ano anterior. É o quarto semestre consecutivo em que os lançamentos abrandam, e vários empreendimentos anunciados para o período foram adiados ou suspensos. Metade dos novos empreendimentos situa-se na costa oeste central, e as moradias de gama média, com preços entre THB 15 e 35 milhões, são o maior grupo.
Foram vendidas apenas 139 moradias, contra 286 no primeiro semestre de 2025 e 231 no segundo semestre de 2024. No total, já foram vendidas 72,5% de toda a oferta de moradias. Promotores locais com experiência e promotores sediados em Banguecoque, entre os quais a Anchan, a Botanica e a Rhom Pho/AssetWise, asseguraram a maior parte do volume.
Dois empreendimentos marcam os dois extremos do mercado. A Villa Kirara, um lançamento de topo, tem preços entre THB 29,0 e 97,4 milhões por moradia. A Avadina Hills by Anantara, concluída no semestre, tem preços entre THB 347 e 699 milhões. A CBRE prevê que sejam lançadas cerca de 30% menos moradias em 2026, um número próximo das 425 moradias vendidas em 2025.
Um terceiro trimestre fraco pesou nos hotéis
A Tailândia recebeu 16,3 milhões de visitantes estrangeiros no semestre, menos 2,4% do que no primeiro semestre. O aeroporto de Phuket recebeu 8,76 milhões de passageiros em todo o ano de 2025, mais 1,3% do que em 2024, e 62% deles eram internacionais.
Os resultados dos hotéis enfraqueceram: a tarifa média diária caiu 7,0% face ao mesmo semestre do ano anterior, para THB 4 520, e a taxa de ocupação desceu 5,7 pontos percentuais, para 60,7%. Cinco novos hotéis acrescentaram 632 quartos no semestre, e nove hotéis, com 1 349 quartos, abriram ao longo do ano. A ilha tem mais de 46 000 quartos em mais de 250 hotéis, e são esperados cerca de 2 500 quartos adicionais em 2026.
Destaques
- Os lançamentos de moradias abrandaram pelo quarto semestre consecutivo, e as vendas recuaram para 139 moradias.
- As vendas de apartamentos subiram acentuadamente, ajudadas por empreendimentos recém-concluídos que os compradores puderam ver.
- O relatório refere um lançamento de topo entre THB 29 e 97 milhões por moradia e uma conclusão de luxo entre THB 347 e 699 milhões, pelo que o mercado abrange uma gama de preços muito ampla.
Como ler este relatório
- Esta página resume, por palavras nossas, o relatório de estudo de CBRE Thailand. Os números são deles; não os alterámos e, em caso de divergência, prevalece o relatório.
- Os preços estão em baht tailandês. «Face ao semestre anterior» compara com o semestre imediatamente anterior; «face ao mesmo semestre do ano anterior» compara com o mesmo semestre do ano anterior.
- Os números referem-se aos empreendimentos acompanhados pela consultora. Não são a contagem de todas as transações da ilha, porque a Tailândia não tem um registo aberto de vendas.
Fonte: CBRE Thailand, Abrir o relatório original (PDF)