Relatório do mercado imobiliário de Phuket

Os promotores lançaram 4 487 novas unidades de apartamentos, mais 44,8% do que no segundo semestre de 2025. Os promotores cotados em bolsa, com historial na ilha, trouxeram mais de metade delas, liderados pela Rhom Pho com quatro empreendimentos e 1 445 unidades de gama de entrada a média.

Só foram concluídos três empreendimentos, com 1 196 unidades, menos 56,8% do que no semestre anterior, porque muitas estavam atrasadas ou não prontas para entrega. A onda está apenas adiada: estão previstas 10 233 unidades para o segundo semestre de 2026 e 11 438 para 2027, e o total em carteira ascende a 28 211 unidades.

As vendas subiram cerca de 10% face ao semestre anterior e face ao mesmo semestre do ano anterior, e já foram vendidas 71,9% de todas as unidades de apartamentos. Os melhores resultados vieram de empreendimentos com programa de arrendamento, uma vantagem de preço clara ou uma localização de primeira linha.

Os compradores russos têm sido a principal fonte de procura, e as suas compras começam a abrandar. Os promotores recorrem a expatriados que vivem no Médio Oriente e a compradores da Índia e da Europa. Muitos compram sem visitar, com base nas rentabilidades de arrendamento projetadas, que a CBRE considera não se sustentarem caso essas rentabilidades não se concretizem.

Foram lançados dezasseis empreendimentos de moradias, com 224 unidades, menos 20,8% do que no semestre anterior e menos 58,0% face ao mesmo semestre do ano anterior. Cerca de um terço dos empreendimentos situa-se na costa oeste central. Dois terços da nova oferta são de gama média, com preços entre THB 15 e 35 milhões, e o segmento de luxo não registou qualquer lançamento. Os promotores locais estabelecidos reduziram a atividade, e outros cancelaram empreendimentos que tinham anunciado.

As vendas recuperaram: foram vendidas 233 moradias, mais 67,6% do que no segundo semestre de 2025, mas menos 18,5% do que no mesmo semestre do ano anterior. As moradias em condomínios de uso misto tiveram melhor desempenho, sobretudo perto de instalações de bem-estar e desporto, comércio e escolas internacionais. No total, já foram vendidas 72,6% de toda a oferta de moradias.

Os dados de transações da CBRE mostram uma base sólida de compradores tailandeses. O trabalho de campo da consultora indica um mercado liderado por compradores russos e chineses que querem mudar-se a longo prazo, com compradores de Singapura, de Taiwan, de Hong Kong, residentes no Dubai e europeus cada vez mais presentes.

A Tailândia recebeu 15,9 milhões de visitantes estrangeiros, menos 4,9% face ao mesmo semestre do ano anterior, e o aeroporto de Phuket movimentou 4,39 milhões de passageiros, menos 1,4%. Foram cancelados cerca de 1 000 voos com origem no Médio Oriente. Os russos mantiveram-se como o maior grupo de visitantes da ilha, com 583 041 chegadas, à frente dos viajantes indianos, com 326 906, e dos chineses, com 322 315.

Os hotéis mantiveram-se estáveis: a taxa de ocupação foi de 67,7%, menos 0,8 pontos percentuais, e a tarifa média diária subiu 0,9% para THB 5 658. Seis novos hotéis acrescentaram 732 quartos, e a ilha tem agora mais de 45 000 quartos em mais de 260 hotéis.