Редкие дома на острове Кипр.

Может, но покупатель, который не является гражданином страны ЕС, сначала должен получить разрешение районной администрации по форме COMM 145. Разрешение бесплатное и занимает от двух до трёх недель. Оно распространяется на участок до 4 000 м² для собственного проживания или на до двух объектов, и ограничение действует на супружескую пару в целом.

Департамент земель и обмеров взимает 3% от цены или рыночной стоимости от 0,01 € до 85 000 €, 5% от 85 001 € до 170 000 € и 8% от 170 001 €. Если по той же сделке начисляется НДС, сбор за переход права не взимается. Если сделка не облагается НДС, применяется снижение на 50%.

Новое жильё, которое застройщик продаёт впервые, облагается НДС по стандартной ставке 19%. Пониженная ставка 5% может применяться к основному месту жительства, если покупатель соответствует условиям Налогового департамента. Условия включают справку, которую покупатель запрашивает в Налоговом департаменте. Ограничения по площади и стоимости нужно уточнить в Налоговом департаменте.

Налоговый департамент сообщает, что законы о гербовом сборе с 1963 по 2025 год отменены с 1 января 2026 года. Его уведомление от 27 марта 2026 года по-прежнему описывает штемпелевание некоторых документов, поэтому уточните у Налогового департамента или адвоката, облагается ли договор купли-продажи каким-либо сбором.

Нет. Владение жильём не даёт проживания. Вид на жительство для инвесторов требует инвестиций не менее 300 000 € в одной из четырёх категорий, стабильного годового дохода не менее 50 000 € и других условий; заявку рассматривают власти. Сбор за заявку составляет 500 € плюс 70 € с каждого человека за карту резидента, если она нужна.

Он распространяется на инвестора, супруга и детей до 18 лет. Незамужние студенты вузов от 18 до 25 лет могут подать заявку отдельно. Политика не включает родителей и дедушек с бабушками. Взрослый ребёнок, который финансово не зависит от родителей, может быть включён в инвестицию более высокой стоимости: сумма 300 000 € умножается на число взрослых детей.

Пока нет. Министерство иностранных дел сообщает, что визы и виды на жительство, выданные Кипром, действительны только на Кипре, пока Кипр полностью не интегрируется в шенгенский аквис, а Европейская комиссия указывает, что внутренний пограничный контроль ещё не отменён. Перед поездкой проверьте правила для своего гражданства.

Нет. Заявитель и супруг подтверждают, что не намерены работать на Кипре, за исключением должности директора компании, в которую они инвестировали. Дивиденды от кипрских компаний можно получать, а неоплачиваемую директорскую должность занимать, если инвестиция не в уставный капитал компании.

Вид на жительство для инвесторов не описан как путь к гражданству. Натурализация имеет собственные условия по Закону о гражданском реестре (поправки 2023 года): 12 месяцев непрерывного законного проживания перед подачей и не менее 7 лет законного проживания в течение 10 лет до этого периода. Засчитывается ли время с видом на жительство для инвесторов, нужно подтвердить у адвоката.

Ежегодный налог на недвижимое имущество отменён с 1 января 2017 года. По данным Налогового департамента, налог на наследство не применяется к имуществу лица, умершего после 1 января 2020 года. При продаже кипрской недвижимости применяется налог на прирост капитала; действующую ставку и освобождения нужно уточнить в Налоговом департаменте или у налогового консультанта.

Отправьте запрос на странице резиденции или через контактную форму. Ваш консультант ответит, организует просмотр лично или по видеосвязи и объяснит документы, расходы, разрешение для покупателей не из ЕС и переход права. Договор перед внесением депозита должен проверить кипрский адвокат.