Редкие дома на острове Пхукет.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на условиях полной собственности (freehold) на своё имя в пределах 49% иностранной квоты здания. Иностранец не может владеть землёй на праве полной собственности (freehold), поэтому виллу на земле обычно оформляют по аренде или через иную структуру, для которой нужен тайский юрист.

Это доля здания, которой могут владеть иностранцы: общая площадь квартир, принадлежащих иностранцам, не может превышать 49% здания. Юридическое лицо кондоминиума (управляющая компания) может подтвердить, входит ли квартира в квоту, поэтому запросите эту цифру до внесения депозита.

Квартира в кондоминиуме в полной собственности принадлежит владельцу без ограничения срока и может быть продана, передана по наследству и, в пределах квоты, взята под кредит. Лизхолд — это право пользоваться объектом в течение установленного срока: обычная аренда земли ограничена 30 годами, а обещания дальнейших продлений — личные договоры, которые могут быть не исполнены.

Цена квартиры в кондоминиуме должна поступить из-за границы в иностранной валюте, со счёта на ваше имя, с указанием назначения «покупка недвижимости». Тайский банк фиксирует перевод в форме валютной операции, которую Земельный департамент запрашивает при регистрации квартиры.

Стандартная пошлина за переход права составляет 2% от оценочной стоимости и обычно делится между сторонами; сниженная ставка 0,01% действует только для тайских физических лиц. Продавец, владевший объектом менее пяти лет, платит специальный деловой налог 3,3%, а после пяти лет — гербовый сбор 0,5%. Каждый год владелец платит земельный и имущественный налог и взносы юридического лица кондоминиума.

Нет. Владение недвижимостью не даёт права проживания в Таиланде. Долгосрочная виза резидента засчитывает тайскую инвестицию в недвижимость на сумму не менее 500 000 USD в категорию Wealthy Global Citizen, которая также требует активов на 1 млн USD. Для других длительных пребываний действуют отдельные визы, например Destination Thailand Visa.

С 15 сентября 2026 года безвизовое пребывание для большинства подходящих гражданств составляет 30 дней, только для туризма, с возможностью продления до 30 дней. Список подходящих стран изменился, поэтому перед поездкой проверьте своё гражданство на официальных страницах тайского посольства.

Некоторые банки кредитуют иностранцев, обычно под квартиры в кондоминиумах в полной собственности (freehold), которые входят в квоту, с более низким отношением суммы кредита к стоимости (LTV), чем для тайских заёмщиков, и с более строгим одобрением. Условия различаются между банками и со временем, поэтому попросите банк выдать письменное предложение, прежде чем на него рассчитывать.

Резиденции курортов часто входят в программу аренды, которую ведёт курорт; участие в ней необязательно. Пребывания короче 30 дней в Таиланде рассматриваются как гостиничное использование и обычно требуют лицензии гостиницы; многие правила кондоминиумов их запрещают, а контроль на Пхукете растёт. Проверьте правила здания и условия программы.

Иностранный наследник, который не отвечает условиям владения квартирой в кондоминиуме, может быть обязан продать её в установленный срок, поэтому владелец должен составить завещание и получить тайскую юридическую консультацию. Детали зависят от статуса наследника; уточните их у тайского юриста.

Свидетельство о праве собственности на квартиру, справку юридического лица кондоминиума и квоту здания, долги и взносы здания, проект договора и способ отправки денег. Ваш консультант пройдёт этот список вместе с вами, а тайский юрист должен проверить документы до внесения депозита.

Отправьте запрос на странице резиденции или через контактную форму. Ваш консультант ответит, организует просмотр лично или по видеосвязи и проведёт вас через документы, квоту, расходы и переход права собственности.