Меньше запусков, сильный спрос на готовые проекты
Запуски новых кондоминиумов сократились на 16,5% к первому полугодию и на 47,8% к тому же полугодию годом ранее, до 3 098 единиц, что объясняется уже и так большим объёмом будущего предложения на острове. Центральная часть западного побережья остаётся главным центром новых проектов. Здесь Laguna Property и Rhom Pho/AssetWise вместе вывели на рынок 906 единиц, то есть 69% всего запущенного в этом районе.
Чтобы выделиться на насыщенном рынке, некоторые застройщики обращаются к брендированным резиденциям и проектам под управлением гостиничных операторов. Недавно завершённые проекты быстро нашли покупателей и довели полугодовой уровень продаж выше 70%. Всего продано 3 641 единица, а накопленный уровень продаж кондоминиумов составил 70,8%.
Ещё 11 247 единиц должны быть сданы в 2026 году, поэтому конкуренция, вероятно, останется высокой. CBRE ожидает, что новых запусков в 2026 году будет примерно столько же, сколько в 2025 году, и считает, что успех будет зависеть от ценообразования, ориентированного на ценность, или от соответствия тому, что покупатели ищут сейчас.
Запуски замедляются уже четвёртое полугодие подряд
Восемнадцать проектов вилл на 283 единицы вышли на рынок: на 28,7% меньше, чем в предыдущем полугодии, и на 49,6% меньше, чем годом ранее. Это уже четвёртое полугодие подряд, когда запуски замедляются, а несколько анонсированных на этот период проектов были отложены или приостановлены. Половина новых проектов находится в центральной части западного побережья, а самую большую группу составляют виллы среднего сегмента с ценами от 15 до 35 млн THB.
Продано всего 139 вилл по сравнению с 286 в первом полугодии 2025 года и 231 во втором полугодии 2024 года. В целом продано 72,5% всего предложения вилл. Большую часть объёма обеспечили опытные местные застройщики и застройщики из Бангкока, в том числе Anchan, Botanica и Rhom Pho/AssetWise.
Два проекта задают границы рынка. Villa Kirara, премиальный запуск, стоит от 29,0 до 97,4 млн THB за виллу. Avadina Hills by Anantara, завершённый в этом полугодии, стоит от 347 до 699 млн THB. CBRE ожидает, что в 2026 году запусков вилл будет примерно на 30% меньше, что близко к 425 виллам, проданным в 2025 году.
Медленный третий квартал сказался на отелях
Таиланд принял за полугодие 16,3 млн иностранных туристов, на 2,4% меньше, чем в первом полугодии. Аэропорт Пхукета принял 8,76 млн пассажиров за весь 2025 год, на 1,3% больше, чем в 2024 году, и 62% из них приходились на международные рейсы.
Результаты отелей ослабли: средний дневной тариф снизился на 7,0% к тому же полугодию годом ранее, до 4 520 THB, а заполняемость упала на 5,7 процентного пункта, до 60,7%. За полугодие пять новых отелей добавили 632 номера, а за год открылись девять отелей с 1 349 номерами. На острове более 46 000 номеров в более чем 250 отелях, и примерно 2 500 номеров ещё ожидаются в 2026 году.
Главное
- Запуски вилл замедлялись уже четвёртое полугодие подряд, а продажи упали до 139 вилл.
- Продажи кондоминиумов резко выросли благодаря недавно завершённым проектам, которые покупатели могли увидеть.
- В отчёте названы премиальный запуск с ценой от 29 до 97 млн THB за виллу и элитная сдача с ценой от 347 до 699 млн THB, поэтому ценовой диапазон рынка очень широк.
Как читать этот отчёт
- Эта страница пересказывает исследование CBRE Thailand своими словами. Цифры принадлежат им: мы их не меняли, и при любых расхождениях главным остаётся отчёт.
- Цены приведены в тайских батах. «К предыдущему полугодию» означает полугодие, предшествовавшее периоду; «к тому же полугодию годом ранее» означает то же полугодие предыдущего года.
- Цифры относятся к проектам, которые ведёт консультант. Это не подсчёт всех сделок на острове: в Таиланде нет открытого реестра продаж.
Источник: CBRE Thailand, Открыть оригинальный отчёт (PDF)