Продажи держались, сдачи откладывались
Застройщики вывели на рынок 4 487 новых единиц кондоминиумов, на 44,8% больше, чем во втором полугодии 2025 года. Публичные застройщики с опытом работы на острове предложили больше половины из них, а лидером стала Rhom Pho с четырьмя проектами и 1 445 единицами входного и среднего сегмента.
Завершено всего три проекта, 1 196 единиц, что на 56,8% меньше, чем в предыдущем полугодии, поскольку многие проекты задерживались или ещё не были готовы к передаче. Это лишь отсрочка: на второе полугодие 2026 года запланировано 10 233 единицы, на 2027 год 11 438, а весь портфель составляет 28 211 единиц.
Продажи выросли примерно на 10% как к предыдущему полугодию, так и к тому же полугодию годом ранее, и сейчас продано 71,9% всех единиц кондоминиумов. Лучшие результаты показали проекты с программой аренды, явным ценовым преимуществом или престижным расположением.
Основным источником спроса оставались россияне, но их покупки начинают замедляться. Застройщики делают ставку на экспатов, живущих на Ближнем Востоке, и на покупателей из Индии и Европы. Многие из них покупают, не приезжая, рассчитывая на прогнозируемую доходность от аренды. CBRE предупреждает, что такие расчёты не выдержат, если заявленная доходность не будет обеспечена.
Меньше запусков, без элитного сегмента
Шестнадцать проектов вилл на 224 единицы вышли на рынок: на 20,8% меньше, чем в предыдущем полугодии, и на 58,0% меньше, чем годом ранее. Около трети проектов находятся в центральной части западного побережья. Две трети нового предложения приходятся на средний сегмент, с ценами от 15 до 35 млн THB, а в элитном сегменте новых запусков не было вовсе. Опытные местные застройщики сократили объёмы, а некоторые отменили объявленные проекты.
Продажи восстановились: продано 233 виллы, на 67,6% больше, чем во втором полугодии 2025 года, но на 18,5% меньше, чем годом ранее. Лучше всего раскупались виллы в комплексах смешанного назначения, особенно рядом с объектами велнеса и спорта, торговой инфраструктурой и международными школами. В целом продано 72,6% всего предложения вилл.
По данным CBRE о сделках, тайские покупатели составляют прочную базу. По результатам полевых исследований рынок ведут покупатели из России и Китая, которые хотят переехать на длительный срок, а всё заметнее становятся покупатели из Сингапура, Тайваня, Гонконга, Дубая и Европы.
Слабее туристический сезон
Таиланд принял 15,9 млн иностранных туристов, на 4,9% меньше, чем годом ранее, а аэропорт Пхукета обслужил 4,39 млн пассажиров, на 1,4% меньше. Около 1 000 рейсов с Ближнего Востока были отменены. Россияне по-прежнему оставались самой многочисленной группой туристов на острове: 583 041 прибытие, опередив индийских туристов (326 906) и китайских (322 315).
Отели держались стабильно: заполняемость составила 67,7%, на 0,8 процентного пункта ниже, а средний дневной тариф вырос на 0,9% и достиг 5 658 THB. Шесть новых отелей добавили 732 номера, и на острове теперь более 45 000 номеров в более чем 260 отелях.
Главное
- За полугодие ни один проект элитных вилл не вышел на рынок, тогда как запуски среднего сегмента составили две трети нового предложения.
- Продажи кондоминиумов росли, даже когда сдачи сокращались, поэтому значительная часть предложения ещё не сдана.
- Покупатели приезжают из большего числа стран, чем раньше: лидируют Россия и Китай, а интерес со стороны Ближнего Востока, Индии, Сингапура и Европы растёт.
Как читать этот отчёт
- Эта страница пересказывает исследование CBRE Thailand своими словами. Цифры принадлежат им: мы их не меняли, и при любых расхождениях главным остаётся отчёт.
- Цены приведены в тайских батах. «К предыдущему полугодию» означает полугодие, предшествовавшее периоду; «к тому же полугодию годом ранее» означает то же полугодие предыдущего года.
- Цифры относятся к проектам, которые ведёт консультант. Это не подсчёт всех сделок на острове: в Таиланде нет открытого реестра продаж.
Источник: CBRE Thailand, Открыть оригинальный отчёт (PDF)