Редкие дома по всем Эмиратам.

Да. Иностранцы могут покупать недвижимость в формате freehold — это полная собственность на объект вместе с долей земли — в районах, где разрешена собственность иностранцев. Таких районов много в обоих эмиратах. Самые известные в Дубае: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah и Business Bay; в Абу-Даби: Saadiyat Island, остров Яс, остров Аль-Рим и остров Аль-Мария. Это лишь основные из них.

Нет. Для покупки недвижимости вид на жительство в ОАЭ не нужен. Если вы не можете присутствовать лично, сделку можно подписать через представителя по доверенности.

У физических лиц в ОАЭ нет подоходного налога, поэтому полученная аренда и прибыль от перепродажи, как правило, не облагаются, а ежегодного налога на недвижимость для собственников нет. Продажа и аренда жилья освобождены от НДС, коммерческая недвижимость облагается по ставке 5%. Компания, владеющая недвижимостью, может попасть под корпоративный налог 9% на прибыль свыше AED 375 000. Страна вашего проживания может облагать тот же доход налогом, поэтому проверьте своё положение.

В Дубае Земельный департамент взимает сбор за переход прав в размере 4% от цены, обычно его платит покупатель. В Абу-Даби регистрационный сбор, как правило, составляет 2%. Сверху добавляются комиссия агента и регистрационный сбор trustee-офиса.

Для готового объекта процесс проходит в таком порядке: подписывается договор купли-продажи и вносится депозит; застройщик выдаёт справку об отсутствии возражений (NOC); затем сделка оформляется в trustee-офисе, где регистрируется переход прав в земельном реестре, оплачиваются остаток и сборы и выдаётся Title Deed.

Да. Недвижимость стоимостью от 2 млн AED может дать владельцу право на золотую визу ОАЭ: вид на жительство на десять лет с возможностью продления, который может распространяться и на семью. Он оформляется отдельно после покупки и автоматически не выдаётся. Читайте руководство по золотой визе.