Редкие дома в Лондоне.

Мы не нашли правила, которое запрещало бы физическому лицу из другой страны покупку дома. Правила касаются налогов, проверки личности и источника средств, а для иностранной компании нужна регистрация в Companies House. Солиситор подтверждает ваше положение до бронирования.

С 1 апреля 2025 года стандартные ставки такие: 0% до 125 000 GBP, 2% до 250 000 GBP, 5% до 925 000 GBP, 10% до 1,5 млн GBP и 12% сверх этой суммы. Нерезидент платит на 2 пункта больше в каждом диапазоне, а покупатель дополнительного жилья ещё на 5 пунктов. Для физического лица-нерезидента, покупающего единственное жильё за 1,2 млн GBP, SDLT составит 87 750 GBP; если жильё дополнительное, то 147 750 GBP.

По рекомендациям правительства, физическое лицо считается нерезидентом Великобритании, если оно провело вне страны не менее 183 дней в течение 12 месяцев до покупки. Если один из нескольких совладельцев нерезидент, все считаются нерезидентами. Солиситор должен подтвердить критерий для вашего случая.

Свободное владение (freehold) — это полная собственность на объект и землю под ним. Аренда (leasehold) — долгосрочная аренда у собственника здания с платежами за обслуживание. В London Square Wandsworth Common квартиры продаются на правах аренды сроком на 999 лет с 1 января 2024 года, а таунхаусы и The Residences продаются в свободном владении.

Иностранное юридическое лицо должно зарегистрироваться в Реестре иностранных юридических лиц (Register of Overseas Entities) в Companies House до покупки; физическому лицу это не нужно. Компании, покупающие дом дороже 500 000 GBP, платят единую ставку SDLT 17%, поэтому получите налоговую консультацию до выбора структуры.

Council Tax каждый год. Для домов стоимостью 2 млн GBP и более предусмотрена надбавка High Value Council Tax Surcharge с апреля 2028 года. Если вы сдаёте дом, на арендную плату действует налог по схеме для арендодателей-нерезидентов. При последующей продаже нерезидент сообщает о продаже и уплачивает налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) в течение 60 дней после завершения сделки.

Официальные визовые страницы не связывают покупку дома с правом жить в Великобритании. Виза Tier 1 (Investor) закрыта для новых заявителей с 17 февраля 2022 года. Актуальные маршруты уточните на GOV.UK или у иммиграционного консультанта.

Большинству посетителей, которым не нужна виза, перед поездкой нужно электронное разрешение на поездку (ETA). Оно стоит 20 GBP и требуется для посетителей из 85 стран с 25 февраля 2026 года. Гражданам Великобритании и Ирландии ETA не нужен. Стандартный визит даёт право на пребывание до шести месяцев.

Да, с учётом аренды и налогов. По схеме для арендодателей-нерезидентов арендное агентство или арендатор удерживает налог по основной ставке с арендной платы и перечисляет его в HMRC, а годовую декларацию нужно подать до 5 июля. Выселение без указания причины по статье 21 (section 21) отменено для частных договоров аренды с 1 мая 2026 года.

Налог на наследство может распространяться на недвижимость в Великобритании. С 6 апреля 2025 года критерием служит долгосрочное проживание в Великобритании: 10 из предыдущих 20 налоговых лет. Недвижимость, которой владеют через иностранную компанию, попадает под налог на наследство с 2017 года. Составьте завещание и получите консультацию до покупки.

Отправьте запрос на странице резиденции или через контактную форму. Ваш консультант ответит, организует показ лично или по видеосвязи, пришлёт прайс-лист и документы застройщика и познакомит вас с солиситором в Англии.