推出减少，竣工项目需求旺盛
新推出的公寓较上半年减少16.5%，较一年前同期减少47.8%，至3,098套，原因是全岛未来供应已相当庞大。中西部海岸仍是新项目的主要集中地。在该地区，Laguna Property与Rhom Pho/AssetWise合计推出906套，占该区域推出总量的69%。
为在竞争激烈的市场中脱颖而出，部分开发商转向品牌住宅及由酒店管理的项目。新竣工的项目很快找到买家，使该半年的销售率超过70%。本期共售出3,641套，公寓累计销售率达70.8%。
另有11,247套公寓计划于2026年竣工，竞争预计将持续激烈。CBRE预计2026年的新推出量与2025年大致持平，并表示成功将取决于以价值为导向的定价，或是契合买家当前的诉求。
新项目推出连续第四个半年放缓
共推出18个别墅项目、283套，较上一半年减少28.7%，较一年前同期减少49.6%。这是连续第四个半年推出量放缓，且该期间宣布的多个项目被推迟或暂停。新项目中约一半位于中西部海岸，价格在THB 15,000,000至35,000,000之间的中端别墅是最大的一类。
仅售出139套别墅，而2025年上半年为286套，2024年下半年为231套。别墅供应的累计销售率为72.5%。本地经验丰富的开发商及总部设于曼谷的开发商，包括Anchan、Botanica和Rhom Pho/AssetWise，贡献了大部分的别墅供应。
两个项目代表了市场的两端。Villa Kirara为高端新推项目，每套别墅售价为THB 29,000,000至97,400,000。本期竣工的Avadina Hills by Anantara，售价为THB 347,000,000至699,000,000。CBRE预计2026年别墅推出量将减少约30%，届时数量将接近2025年售出的425套。
第三季度放缓拖累酒店业
泰国在该半年接待国际游客1,630万人次，较2025年上半年减少2.4%。2025年全年，Phuket（普吉岛）机场共迎接旅客876万人次，较2024年增长1.3%，其中62%为国际旅客。
酒店业绩有所回落：平均每日房价较一年前下降7.0%，至THB 4,520；入住率下降5.7个百分点，至60.7%。该半年新增5家酒店、632间客房，全年共有9家酒店、1,349间客房开业。全岛目前有超过46,000间客房，分布于250多家酒店，预计2026年还将增加约2,500间。
值得关注的要点
- 别墅推出量连续第四个半年放缓，销量回落至139套。
- 公寓销售大幅增长，得益于买家可以亲眼看到的新竣工项目。
- 报告提及一个高端新项目，每套别墅售价THB 29,000,000至97,000,000，以及一个豪华竣工项目，售价THB 347,000,000至699,000,000，因此市场价格跨度极大。
如何阅读本报告
- 本页以我们自己的语言概述CBRE Thailand的研究报告。数据均出自对方，我们未作改动；如有出入，以原报告为准。
- 价格以泰铢计。“较上一半年”指与前一个半年相比；“较一年前同期”指与一年前的同一半年相比。
- 这些数据针对该咨询机构跟踪的项目，并非全岛所有交易的统计，因为泰国并无公开的成交登记系统。
数据来源: CBRE Thailand, 打开原始报告（PDF）