Phuket（普吉岛）房地产市场报告

开发商共推出4,487套新公寓，较2025年下半年增长44.8%。在岛上有业绩记录的上市开发商占其中一半以上，其中Rhom Pho推出4个项目、1,445套入门至中端公寓，居首位。

本期仅竣工3个项目，共1,196套，较上一半年减少56.8%，原因是许多项目延期或未达到交付条件。这批房源只是推迟交付：计划于2026年下半年交付10,233套，2027年交付11,438套，未交付项目总量为28,211套。

销售较上一半年及一年前同期均增长约10%，目前公寓累计销售率已达71.9%。表现最好的项目具备租赁计划、明显的价格优势或优越的地段。

俄罗斯买家一直是主要需求来源，但其购买势头开始放缓。开发商正转向居住在中东的外籍人士，以及来自印度和欧洲的买家。其中许多人未亲临现场，便基于预期租金回报下单。CBRE表示，若这些租金回报未能兑现，此类购买模式将难以为继。

共推出16个别墅项目、224套，较上一半年减少20.8%，较一年前同期减少58.0%。约三分之一的项目位于中西部海岸。新增供应的三分之二为中端，价格在THB 15,000,000至35,000,000之间，高端市场则没有任何新项目推出。本地老牌开发商已收缩规模，另有一些开发商取消了此前宣布的项目。

别墅销售回升：成交233套，较2025年下半年增长67.6%，但较一年前同期减少18.5%。混合用途社区的别墅表现最好，尤其是靠近健康与运动设施、零售商业及国际学校的项目。目前别墅供应的累计销售率为72.6%。

CBRE的交易数据显示，泰国本地买家构成了坚实的基础。其实地调研显示，市场由希望长期迁居此地的俄罗斯与中国买家主导；新加坡、台湾、香港、常驻迪拜的买家及欧洲买家的身影也日益增多。

泰国接待国际游客1,590万人次，较一年前减少4.9%；Phuket（普吉岛）机场旅客量为439万人次，减少1.4%。约1,000班来自中东的航班被取消。俄罗斯游客仍是岛上最大的游客群体，抵达583,041人次，其后为印度游客326,906人次和中国游客322,315人次。

酒店经营保持平稳：入住率为67.7%，下降0.8个百分点；平均每日房价上涨0.9%，达到THB 5,658。新增6家酒店，共732间客房，全岛目前有超过45,000间客房，分布于260多家酒店。