Редкие дома на острове Бали.

Не землёй в полной собственности. Иностранцы, проживающие в Индонезии, могут получить долгосрочную аренду на здание и, по PP 18/2021, право пользования (Hak Pakai), которое может распространяться на жилой дом, а также квартиры в многоквартирных зданиях при наличии необходимого разрешения. Компания с иностранным капиталом (PT PMA) может получить право на застройку (HGB). У каждого пути свои условия, которые задаются нормативами.

Долгосрочная аренда — это письменное право пользоваться виллой и её участком в течение определённого срока по договору с собственником земли, подписанному у нотариуса. Закон не устанавливает фиксированного срока, поэтому срок, возможность продления и право продажи определяются актом: обычно это 25 или 30 лет с продлением. Цифра 80 лет, которую иногда называют, является законным максимумом для HGB и Hak Pakai на государственной земле, а не правилом долгосрочной аренды.

Нет. Владение недвижимостью не даёт права проживания в Индонезии, для долгого пребывания нужны отдельные визы. Second Home Visa на 5 или 10 лет требует депозита не менее 2 000 000 000 IDR в государственном банке Индонезии по циркуляру 2022 года. По официальной сводке, индонезийская золотая виза для частных лиц основана на инвестициях в акции публичных компаний, облигации или фонды, а не в недвижимость.

Это зависит от цели. Second Home Visa подходит для жизни на Бали без предпринимательской деятельности, если депозит вам по силам. Для ведения бизнеса нужна инвесторская KITAS, которая требует личной доли в PT PMA, по сообщениям, от 10 000 000 000 IDR. D12 — многократная виза для подготовки и просмотра недвижимости с пребыванием до 180 дней, но работать по ней нельзя. Актуальные условия уточните в иммиграционной службе до поездки.

Это зависит от пути. Покупка через компанию может включать BPHTB до 5%, который устанавливает регион, а продавец платит окончательный налог на доход 2,5% по PP 34/2016. Продажа зарегистрированным для НДС застройщиком может облагаться НДС с фактической ставкой 11%, и применяются расходы на нотариуса. Ежегодно начисляется земельно-имущественный налог (PBB-P2) от оценки NJOP с общенациональным потолком 0,5%, а аренда для резидентов-физлиц облагается налогом 10% по PP 34/2017.

Внутренние сделки с недвижимостью оплачиваются в рупиях. Цена, названная в долларах США, пересчитывается по курсу на день платежа, поэтому в договоре должны быть указаны курс, дата и то, кто несёт расходы на обмен. Попросите сумму в рупиях в письменном виде до оплаты.

Краткосрочная аренда требует собственной лицензии и зоны, где она разрешена. Разрешение на гостевой дом (pondok wisata) по Permenparekraf 4/2021 охватывает небольшие объекты до пяти гостевых комнат, а для более крупных вилл нужна лицензия отеля или виллы. Зданию нужны разрешение на строительство (PBG) и сертификат ввода (SLF), а платформы бронирования проверяют деловой номер (NIB) и код деятельности. Один справочник указывает, что разрешение на гостевой дом ограничено гражданами Индонезии и местными компаниями, поэтому уточните это в лицензирующем органе.

Проверьте цвет зонирования и планируемое использование участка на официальной карте ATR/BPN, титул и право арендодателя в земельном управлении, разрешение на строительство (PBG) и сертификат ввода (SLF), а также любые обременения и обычные права. Пусть это сделает независимый нотариус или адвокат до внесения депозита. Земля зелёной зоны не подлежит застройке, и покупателю не стоит полагаться на обещания изменить зонирование.